※ 引述《tsai0710 (菜菜子)》之銘言：
: 各位網上的大大，真的是求助無門來找大家，這個月跟男朋友一起去看了房子，男友在房
: 仲的催促下9/22晚上9:00傻傻的簽訂了不動產買賣意願書，買方給付服務費承諾書，要約
: 書三張合約，附帶條款有寫上如果沒有貸到八成就不買了，以及出價450萬元整，並付出1
: 0萬元斡旋金，本來男友只要付兩萬元，但在房仲勸說下給付了10萬元，過了1-2天房仲馬
: 上打來屋主願意接受450萬這個價格.
房仲催促之下寫斡旋? 請問房仲是怎麼催?男友又是怎麼傻傻的?
另外不動產買愛意願書跟要約書應該是不同份 兩份擇一吧?
: 重點來了，由於在過程中，房仲非常快到打來說成交了，完全沒有協議價格，讓我們深深
: 覺得是不是買貴了，開始產生不信任感，由於對方幫忙找代書處理貸款事宜也告訴我們可
是不是買貴了?拜託!! 我們仲介最不想遇到就是這樣的情形
您男友下的斡旋是４５０萬！仲介要把不動產買賣意願書給屋主看 同意的話簽字
難道您覺得仲介會給您450萬以下的成交價?(有可能，除非跟你很熟)
一般來說沒叫你加價就不錯了！ 當然自己功課要做足，大概行情要了解！
兩天就報成交，就被解讀成沒有協議價格，覺得自己買貴了？
那很多案件早上收斡，晚上就簽字報成交甚至簽約的不就超級無敵貴
搞不好屋主還偷笑的來簽約？簽完約還請仲介吃大餐？
其實不然，搞不好屋主原本要468萬，仲介出示450萬的時候還在考慮呢!
考慮了兩天，又加上仲介在旁溝通，最後同意450萬 這部是也有議到價？
有些屋主甚至還會限期（兩天內）簽約的呢！！
會讓妳們覺得買貴，有兩個可能
第一：真的買貴了，下斡達底，趕快報成交！
第二：仲介沒有做動作，沒有演戲，就直接跟你們說成交，簡單來說
沒有做辛苦度拉！
至於銀行貸款成數及利率部分，仲介真的比較少在管這一塊
除非有些比較資深或是有銀行背景的仲介，有認識銀行的人
若有認識的話就可以提供一些比較即時的資訊，或是幫您評估貸款等等
不然一般都是交給代書處理，您要問的話就去找代書或是您的貸款專員
基本上簽完買賣合約之後的事，就交給代書了！
其實都要看房仲的服務可以服務到多好？
: 以貸到八成，為了房仲利率多少一問三不知，還叫我自己打電話問銀行，讓我們不信任感
: 持續升高，最後是他們的代書打電話來告訴我們是1.9趴，這才知道，後來在簽約前一天
: 男友發現不動產意買賣意願書上地號有兩筆，才發現坪數比當初說的少三坪(持分),但是
當初看到的是什麼東西？case study ? 這東西通常都不會給客人的，當然有時候
房仲會不小心算錯坪數，所以Case Study下面都會註明
"表單系店內流通資料，不得作為正式銷售文件，如有差異，請從業人員依
不動產說明書內載資料為準" 這一類的文字！
所以這一點，若有問題，當初在簽約的時候就要看清楚
另外可以看一下官網上的坪數資料，若官網有錯，可以另外再去爭取！
: 房仲一直說他有曾經提過，最後我們決定不買了，後來在9/28簽署了協議書，並退回五萬
: 元給我們，房仲還告訴我們退我們五萬元已經很好了，其實可以十萬都沒收，本來覺得感
: 謝他們，想一想越想越不對勁，重頭到尾我們都沒有拿到代書的資料，也沒有碰過屋主本
: 人，全部都是房仲再說，也不曉得是不是真的，重點我們有寫上要貸到八成才要買房，代
請問您有看到買賣意願書上屋主有簽字了嗎？
貸到八成才買房 是要等到買賣合約書簽訂之後才會去送銀行
若您要等到銀行確定估可以貸到八成後才毀約
那您要損失的價錢會更多喔！
: 書房仲曾經提到過，男友的薪資條件其實不能貸到八成，他們是請代書沒有照實寫上房子
: 真正的價格，我想要知道這個過程是不是有瑕疵，或是我們錯了?
貸不貸得到八成這個定義很廣，是只限於房貸嗎？還是可以結合信貸呢？
或是另外在含壽險呢？
有些代書很厲害，只要信用不要太差 每個月兩萬元薪資，一樣幫你買到500萬的房子
外加房貸八成 利率還在2%以內!
這件事的問題是出現在你們沒有溝通好就決定買房子
下了斡 屋主都同意了 應當要履行合約 沒辦法履行合約 (簽買賣合約)
斡旋金就有被沒收的問題了!!
這種案例很多，花錢消災吧！
多做點功課，希望下次能夠買到真正喜歡的好房子^.^
順帶一提
小弟我今年初 銷售一間透天 ２千多萬元 全泡
有一天 有組客戶上門 看了很喜歡 下午下斡
跟屋主要的價差約５０萬
那天晚上我帶著我的老婆，打苦情牌要去議屋主價
好不容易屋主給我們面子，讓我把５０萬議到了！
買方確實買得便宜！！
議完價很累 想說先去吃個飯，晚點報成交！
結果吃飯的過程中，買方打電話來
他說他們決定不買了，要退斡旋！！（擲不到杯）
媽呀～我的屋主都同意這個價錢要賣了！
你也下斡旋要談了！！都已經達底了
現在要退斡，10萬也要被沒收
重點不是10萬被沒收(沒收我也拿不到半毛)
是我本來百萬的傭收瞬間為化為烏有
後來經過協調，我還是有良心的把10萬元退還給買方!
最後那間房子也成交了，價錢比我議到的價錢還高許多
但可惜不是我賣的！！！
就這樣我與單月百萬擦肩而過
人生阿..............