惠譽：大陸房市 恐陷「硬著陸」
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8980427.shtml
【經濟日報╱記者郭幸宜／台北報導】2014.10.06 03:18 am
為挽救房市低迷買氣，大陸各縣市今年起陸續對「限購令」祭出鬆綁政策，藉此激勵買氣
，惠譽表示，鬆綁限購令雖有助於刺激房市回溫，但若欠缺限制投機客的機制，可能使大
陸房市陷入「硬著陸」危機。
惠譽信評聯席董事張安杰表示，儘管寬鬆政策有助於刺激房市增溫，但也可能助長投機客
趁機入市套利，吸引投資買盤湧入，進而造成房市泡沫化，尤其是那些自住需求不多，但
卻積極鬆綁限購令的城市，特別要留意此一現象。
根據統計，今年上半年，大陸全國房屋銷售量下跌9%，新屋開工也驟降二成，為了刺激房
市回溫，中國大陸人行在上（9）月底祭出相關救市政策，包括：提高貸款成數、降低貸
款利。
張安杰表示，儘管今年房市成交量負成長，但卻降低供給過剩的風險，然而在人行出手救
市後，短期內對提振房市買氣的確有正面助益，但要注意的是，市場交易量回升可能衍生
出供給需求過剩的可能，甚至進一步使房市陷入硬著陸的危機。
張安杰進一步指出，中國房市走勢偏弱之際，可以淘汰一些體質較差的建築公司，對於調
整房市結構有正面效果，但若過度鬆綁，對房市不見得是好事，可能讓市場陷入短多長空
的窘境。
鬆綁限購令能效果為何？惠譽表示，由於人行是在十一長假前宣布，加上各家銀行曝險額
度不同，對於新政策配合度多大仍待觀察。
台灣不一樣 還好政府和建商站在一起 台灣繼續井噴 今天不買明天後悔