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《傳產》房地合一稅，多屋及高資產族不利
2014年10月06日 14:59
【時報記者郭鴻慧台北報導】
隨著財政部房地合一實價課稅的輪廓越來越清晰，目前規畫傾向1戶自住滿五年，總價三
千萬元以下免稅，管制內容逐漸聚焦。根據財政部財政資料中心統計，2012年全國個人擁
屋兩棟以上人數為86萬人，僅占全國810萬名下有房屋者一成左右，另外，統計今年實價
登錄交易資料發現，五都中總價三千萬元以上交易占比以台北市兩成最高，其他新北、台
中、高雄、台南四都占比更都在3%以下。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，雖然房地合一實價課稅對自住民眾無影響，
但多屋族、高資產族首當其衝，應趁早汰弱留強；此外，目前預售屋交屋的投資民眾，目
前已經實價課稅，更應趕快獲利了結，現在不跑，只怕市況更冷、價格更低。而對於自住
民眾來說，更應好好把握當下進場良機，趁目前房價開始鬆動、供給量增、A級物件滿街
跑之際，好好進場挑選、議價，挑選理想中物美價廉物件。
依照財政部目前規畫，房地合一稅制目前傾向1戶3,000萬元以內且自住滿五年以上免稅。
且搭配長期減徵優惠配套，區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，未來自用宅將可享
更多優惠，持10年以上者，扣除率更可達80％。顯示房地合一管制內容逐漸聚焦，管制目
標越來越明確。
據2012年財政部房屋稅籍歸戶統計，2012年全國個人名下有房屋者為810萬人，其中，擁
屋1棟人數為724萬人，擁屋2棟人數為68萬人，擁屋3棟及以上人數為18萬人。換言之，從
房屋稅籍資料來看，擁屋2棟及以上人數合計為86萬人，僅占全部名下有房者的10.7%。
再從今年政府實價登錄交易資料統計來觀察，五都中總價三千萬元以上占比最高的都會區
為台北市，比重為21%，其他四都中，新北、台中、高雄占比都不到3%，台南更是1%都不
到。顯示主要受影響範圍仍以台北市為主，台北市以外其他地區幾乎沒有影響。
黃舒衛分析，從房地合一課稅政策，擁有超過2戶房屋的個人不過86萬人，僅占一成，從
區域來看，台北市總價三千萬元以上占比兩成最高，受政策影響較為嚴重。但從長期持有
稅賦減免來看，持有越久，稅賦減免越多，實際課稅稅負增加效果不會比原先預期來得重
，對市場影響也將隨之減輕，有助於提高民眾售屋意願。可以擺脫奢侈稅的兩年物件閉鎖
效應，有助於增加市場供給量，不會像2011年奢侈稅實施後，買賣交易後兩年才可出售，
造成A級物件供給減少、屋主更加惜售，B級物件大家搶，次級物件反而奇貨可居的不合理
情況出現。因此，房地合一課稅對市場來說，提高了民眾售屋意願，提供了充足且穩定的
供給，反而可以讓房市走向更加健全。
3.心得或感想:
自住且長期持有者 賣出時繳的稅相對變少 反而有利
且上路後奢侈稅將退場
只影響 1.短期買賣 2.非自住 3.超過3000萬豪宅