作者:
realasam (多數是雨天)
2014-10-08 21:57:45接觸高雄也超過十年了!
始終認為這幾年的漲幅只能用「變態」兩字形容。
儘管漲得亂七八糟，但是對於高雄的房價我始終有自己的看法。
我認為衡量供需與購屋者付款能力，高雄的中古房價應該是
3房2廳2衛，1車位：約400萬上下
4房2聽2衛，1車位：約500萬上下
精華地段，總價至多加個10%以內。
超過這個價格都是買貴。
當然，說出我的看法，一定一堆人圍剿。但是，我已經開始在實價登錄上，看見價格回檔
鬆動了。
要買高雄房子的各位，等待就一定有機會的。
作者:
ast2 (doolittle)
2014-10-08 22:00:00新北光車位185Ｗ
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-10-08 22:00:00等房價到你所說 你想法又個下修1百萬了ast2新北185要看哪歐很多地方都要200多歐
作者:
ast2 (doolittle)
2014-10-08 22:02:00新莊 最近在看這邊房子
作者:
jimopon (å°å…ƒ)
2014-10-08 22:02:00不會啦 你高興就好
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-10-08 22:03:00185要頭前而且還是B4 B5的AMAX車位算很便宜了B4都要190了
作者:
ast2 (doolittle)
2014-10-08 22:06:00是Ｂ2喔 全新的房子 機械的120Ｗ 在北新莊
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-10-08 22:09:00恩恩 那應該不是副都心也不是頭前 舊市區
全省的房價有那一個地方是合理的，別談買方的合理價了
作者:
ast2 (doolittle)
2014-10-08 22:13:00那邊太貴了 是倫敦雙星英倫
作者:
Tosca (hi)
2014-10-08 22:14:00他沒說錯阿 我兩年前下高雄買房 三民區三房平車才買380而且當時還被住戶說買貴喔 他們說行情價300就有了XD
作者:
ssiou (科科~~)
2014-10-08 22:15:00你是在定錨吧，幾年前高雄4房還不用4百，來這套XD
作者:
Tosca (hi)
2014-10-08 22:15:00他開頭就講接觸高雄超過十年 所以是活在記憶的高雄人沒錯啊認識高雄人回高雄工作的 通通沒買房 因為活在過去的記憶裡高雄房價低迷很長一段時間 造就很多低房價的回憶啊XD以前高雄新房一坪才十萬 三房平車中古屋根本兩百多就有了樓主還在四百上下 打底心態濃厚XD這些事情沒有很久喔 也才五六年前的事而已
作者:
kage01 (嗯)
2014-10-08 22:19:00過去5年全台漲一倍啊 但未來5年全台跌一倍的機率?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-10-08 22:21:00建築成本12，妳可能要自己蓋
作者:
Tosca (hi)
2014-10-08 22:23:00有啦 楠梓新的三房才多少錢 楠梓新大樓成本絕對沒有12~~
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2014-10-08 22:25:00以前鳳山大樓30幾坪,300萬上下也是沒人買
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-10-08 22:25:00高雄合理房價，比照東南亞港口，平均30是合理現在14還有得漲了
作者:
Tosca (hi)
2014-10-08 22:26:00作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-10-08 22:26:00人比別人密集，薪水比別人高，港口比別人強稅沒道理比東南亞便宜
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2014-10-08 22:27:00東南亞港口都是那些國家的首都 = 台北的地位
作者:
Tosca (hi)
2014-10-08 22:29:00借問一下 東南亞房價是實坪還是也含公設??
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2014-10-08 22:41:00同意要跌也有難,要也是30年以上先跌,新房子很難跌
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-10-08 22:43:00不會,[新屋最先跌.不要有美麗的誤會...XD
作者:
epenpal (.....)
2014-10-08 22:43:00不錯了啦、比那個 gitserver好多了。D
作者:
kage01 (嗯)
2014-10-08 22:46:00楠梓還有間高第一
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2014-10-08 22:46:00楠梓其實還有海科跟高雄大學
高雄王玩預售 可是預售有天會變成屋阿!還是你都是在蓋屋期間就先脫手了 不放到蓋好呢?
作者:
epenpal (.....)
2014-10-08 22:53:00預售跟成屋進價又不一樣.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-10-08 22:54:00當然有賺救跑了阿,賺零用錢.and..自住戶最愛買新成屋.賣給他們就對了..他們對新屋有一種神秘的迷戀...
我接觸魯肉飯也超過十年了，我覺得魯肉飯的合理價是5元
作者: rogger 2014-10-08 23:10:00
5元太黑心了 應該是3元
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2014-10-08 23:15:0010年前也沒5元,可惜的是30年前薪資平均是2萬
我覺得這要看是多久的中古屋 若是屋齡20年左右的中古屋也許是有機會的
ceca大說新成屋不抗跌..又說自住對新成屋有迷戀!其實還是回歸到..愛到卡慘死! 很喜歡的 就願意出高價新成屋之所以 有那種價格~就因為有那種買方啊!
作者:
coburn (左邊)
2014-10-08 23:38:00那你慢慢等吧。等雞排降回30塊。
作者:
epenpal (.....)
2014-10-08 23:41:00因為預算的關係、新成屋買到蛋殼去了、這才慘.
作者:
anderwu (好事)
2014-10-09 00:23:00有機會
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-10-09 00:42:00對喔,在潑你一個冷水,三房帶家具出租1萬5.如果購入600的話投報是3%左右.你用無限寬限期大法,你可以直接套利1%所以沒有跌的機會...
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2014-10-09 01:13:00
高雄那瑪夏這樣算貴了一點
作者:
sodier (不要看我我會害羞)
2014-10-09 01:49:00既然不會跌就不要那麼急
作者:
realasam (多數是雨天)
2014-10-09 01:59:00是阿！不急慢慢等一定可以等到符合自己設定目標的理想案件！我鎖定的就是20年左右的中古大樓。絕非難事。另外，高雄空屋太高了。含家具要租一萬五，除非你是精華地段啦！不然，投報率不會那麼高的！我都以自住看
作者:
IRISTP (dean)
2014-10-09 03:41:00祝福原po順利，但是人生沒有賣後悔藥喔！
作者:
Tosca (hi)
2014-10-09 08:14:00三房電梯大樓 鳳山三民五百多就有啦 認真找不用五百也有=.=原來ceca已經幫大家打底到600了 用心良苦阿~
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2014-10-09 09:13:00魯蛇理論。哈哈
作者:
Tosca (hi)
2014-10-09 09:16:00這不是什麼魯蛇心聲 這是很多老高雄人的心聲=.=一堆老高雄人還是堅信三房有車位電梯大樓 三四百萬買的到~更重要的是 一堆老高雄人 還真的這樣拿出來賣XD很多高雄自住客 還以為自己家"沒價" 問他值多少:兩三百吧?!所以你不要以為這個價買不到 還真的很多屋主用這個價在賣~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-10-09 09:29:00一萬五是秒租,一天三到四組人來看...XD高雄租屋市場,自己找一間房子去591掛租一下就可以知道.喔,不要跟我說你掛的是輕隔間隔得亂七八糟的套房..XDand..一萬五可是沒帶車位的,平面車位請在加一百萬上去.不過當然鳳山,楠梓,小港會有600含車位.and...要買建議你選舉前先買衣買.最近各大動工案都蠢蠢欲動...在等選舉.選舉完會很多各種動工消息,重劃新聞.到時候要買,就在長20%...and...老高雄人亂賣的東西,一般人買不到.的拉我們正勤才買460...一般人買至少也5xx.這有時不是你看的到你就買得到的問題.你要"耕耘"...無論是耕耘房仲還是耕耘地方或是耕耘人脈.最後,高雄重劃區數字很多,但是其實新屋蓋的量比別人少.有空去台中桃園新北看一下,那個才叫做在蓋房子..XD除非你把外圍的都算進去(別忘了高雄市政不轉移)
作者:
Tosca (hi)
2014-10-09 09:59:00可是根據資料 高雄新增房屋數量明明比台中還多阿=.=是說那種一次幾千幾百戶的大型建案很少沒錯啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-10-09 10:01:00前兩年高雄市區狂蓋大坪數,蓋了一堆增加戶數量並不多.小坪數都蓋在外圍..台中市政西移,所以他外圍變市區.and..出租率其實還是很低,一堆人養空屋...=.=租屋市場其實選擇並不多,詳細可以看各大租屋網站/
新增房屋量不能只看數字，得併列目前人口，新增人口比如板橋餘屋很多，但以人口比例來算，卻很低。
作者:
Tosca (hi)
2014-10-09 10:39:00高雄人口再過幾年一定會被台中超越 前景堪憂XD再講什麼高雄人口沒有移出 其實我們第一線開店的感受最深
高雄低用電宅近11萬戶，接近新北11.7萬戶。但是人口差130萬，一個持續成長，一個停滯外移
作者:
Tosca (hi)
2014-10-09 10:42:00開了六間 才兩間破四千人 我同學新竹開第一年就破四千人口多寡對開店是很現實的 阿高雄就真的沒北部人口多阿我附近又新開了一間小兒科 我看很難撐過這個冬天喔XD每次經過看他病人都很少 真想勸他還是去北部開店的好我是很難走了 不然我也好想收起來去北部喔XD
作者:
aimlin ( )
2014-10-09 11:06:00這個價錢差不多阿,南部二手大樓沒價值就是一直折舊下去,那天人口跟大台北一樣多才會改觀高雄台南舊大樓擺到三四十年以後,還能幹麻,想都更大概要自己花錢重蓋吧,南部就是透天和店面保值
人口不可能改觀了，政府的區域計畫資料，高雄人口20年內是持平，大台北持續增加，尤其溪北。雖然總人口10年內到頂，但流動是不均衡的有些地區會一直成長到2030,有的不到2010就已經衰退這牽涉到國土規劃與建設投資。基隆表示：什麼成長，台灣不是早就人口衰退？只有我？
作者:
epenpal (.....)
2014-10-09 11:43:00不一定耶、像我小兒科不敢亂看、寧願開遠一點。
建築成本每年都在增加...就算修正也有限了...稅改成本也在增加..就是直加在售價.修正下來一來一往就是定在這邊了....
對投機客而言......合理價格是空談，買家多下濣壓低價試試。
作者:
highman (running)
2014-10-10 11:30:00原po你住高雄？這種價位買透天3~4樓差不多
作者:
realasam (多數是雨天)
2014-10-11 00:02:00我是原PO，沒錯!我在幾年前尚未漲價前已經入手了!現在等待時機，要用合理的價格買第二間房，我不急!有的是耐心