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2.內容:
記者葉思含／專題報導、攝影
台北居大不易。台灣房市走了10年的大多頭，房價屢創新高，受薪階級想在台北市成家，
似乎是癡人說夢。專家表示，其實只要仔細找尋，還是有機會在台北市購得總價千萬元以
內的2~3房產品，如內湖南京東路六段、士林重慶北路四段等，交通、生活機能等條件都
不差，是在台北市成家的好選擇。
以雙薪家庭為例，若夫妻雙方各存到第一桶金，兩人共擁有200萬元自備款，首購自住族
通常可向銀行貸款8成，即可購入總價1000萬元以內的房屋。據台灣房屋智庫統計內政部
不動產實價交易紀錄，台北市中心有不少生活圈有總價1000萬元以內的2~3房產品，在台
北市晉升有殼族並非不可能。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於台北市房價居高不下，總價1000萬元的房子大多落
在文山、北投、萬華等區，產品類別以老舊公寓居多，只有北投區中央北路四段有工業區
大樓產品，總價能壓低到1000萬以下。
文山、北投、萬華 房價相對低
綜觀台北市千萬宅生活圈，有中山區林森北路、內湖區南京東路六段、文山區興隆路三段
、萬華區萬大路、士林區重慶北路四段等，周邊生活機能、交通條件十分完整。
其中，中山區林森北路有著名的條通文化，讓自住族群怯步，多為出租賺取租金報酬的投
資型產品，因此住宅單價每坪僅有37.9萬元。而北投區光明路總價約700~800萬元，平均
每坪房價31.9萬元，以溫泉住宅產品為主，雖然周邊商圈條件不算差，但是機能型住宅客
群較限縮，房價表現不若一般住宅。
至於北投區中央北路四段，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，沿線雖然有捷運淡水
線，但缺乏生活機能；而內湖區安泰街、康樂街靠近新北市汐止與山區，生活機能相對較
不便捷，需要搭公車或騎車轉乘捷運。
平價宅難免有瑕疵 需有所取捨
至於文山區房價親民的住宅區，多半地勢高、鄰近福地，一般購屋族較忌諱，這些台北市
總價千萬元以內的住宅，各有些較不受歡迎的條件，如位置偏遠、生活機能不完全，或者
擁有嫌惡設施等，想要撿便宜必須要有所取捨。
蘇啟榮提醒，想買千萬元平價宅，除了考量上班通勤時間與路線，也必須注意生活機能與
周邊小環境，留意未來的轉手性。如內科上班族可觀察康樂街、安泰街、南京東路六段等
生活圈，考量至工作地點交通是否方便，若通勤時間與路線能接受，只要小環境佳，即便
無捷運規劃，周邊有多元的公車路線可快速接駁至捷運系統，就可進場撿便宜。
房貸支出 別超過總收入4成
若未來有換屋計劃，民眾可先留意周邊是否有重大建設利多，只要確定如期推動，便有機
會坐享增值效益，換到理想中的物件。中信房屋行銷企劃部副理江龍名叮嚀，只要有穩定
的工作與良好的信用，自用首購族通常可貸款8成，不過還是要預留一筆裝潢、裝修費用
以及緊急預備金，每月房貸支出不要超過月收入的3~4成，才能保障生活品質、妥善運用
資金。
若是未來沒有生子計劃的單身貴族和頂客族，其實不妨考慮套房產品，可買到市中心、捷
運周邊產品，甚至有機會入住大安區；蘇啟榮提醒，套房空間較有侷限性，建議選擇室內
挑高、空間可創意規劃的產品，生活品質較佳，只要自己或夫妻雙方不介意，總價千萬元
入住台北市的選擇就能更加多元、更接近市中心。
3.心得或感想:
現在台北買房的 要有絕子絕孫的打算~