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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
財政部北區國稅局表示，民眾在買賣不動產時，如果買方有代賣方支付奢侈稅、修繕費或
債務等情形，賣方應以所收取之全額價款，據實申報奢侈稅，以免被國稅局補稅帶罰，反
而得不償失。
國稅局官員表示，依據特種貨物及勞務稅條例規定，納稅義務人銷售或產製特種貨物或勞
務，其銷售價格的計算，指的是在銷售時所收取的全部代價，包括在價額之外所收取的一
切費用。
北區國稅局轄區內曾有一個案，賣方出售持有1年以上、未滿2年的不動產，雙方在銷售合
約中訂定銷售金額為100萬元。不過，由於賣方面臨申報繳交奢侈稅，因此要求買方要為
其負擔奢侈稅，並載明在合約之中。
官員說，在上述案例中，出售不動產的賣方，依法原本只須繳交10萬元的奢侈稅，一旦賣
方將奢侈稅轉嫁給買方，反而要繳更多稅，因為此時賣方必須加計費用申報奢侈稅，稅額
反而上升為11萬元。註：（100萬＋10萬）＊10％＝11萬。
北區國稅局強調，如果賣方未加計收取的費用，僅以100萬元申報繳納奢侈稅，將涉及短
漏報銷售價格，除補徵稅款之外，依特銷稅條例第22條規定，還必須按所漏稅額處以3倍
以下罰鍰，反得不償失。
另外，中區國稅局也發現，有民眾利用奢侈稅的排除條款，取巧安排名下無房地產的人頭
戶登記為房地所有權人，以此規避高額的奢侈稅，一旦被國稅局查獲，同樣得面臨補稅帶
罰的命運。
為遏止炒房投機客利用人頭炒房，刻意規避奢侈稅，財政部祭出重罰，除補徵特銷稅外，
最高可按所漏稅額處3倍罰鍰。
官員強調，國稅局會針對不動產轉手次數、購屋者財力與所購不動產的能力是否相當，蒐
集銀行貸款資料，建立「人頭炒房可疑名單」，查獲違法一律重罰。
3.心得或感想:
不知道名單有沒有帥大...XD