1.來源連結:
http://www.chinatimes.com/newspapers/20141023000166-260204
2.內容:
高雄石化氣爆重創周遭區域經濟發展，在重建過程中，除了都市更新，高雄市政府和
台鐵更聯手出擊，將占地約36公頃的台鐵機廠工業用地變更為住商用地，未來除7公頃
公園外，還有2個輕軌捷運站經過，可望蛻變成「凱旋新境」，帶動災區經濟，並成為
東高雄房市的新寵。
高雄市政府都市發展局長盧維屏昨（22）日召開記者會表示，已有近40年歷史、約36
公頃的台鐵機廠正進行都市計劃變更，成為「凱旋新境」。
他說，石化氣爆事件造成高雄市凱旋路、二聖路、三多路嚴重損壞，區域經濟受到重
創，氣爆之後，該區的房地產市場更是暴跌超過20％、交易停滯，他相信，「凱旋新
境」的開發，必然會帶動該區房地產市場的上揚。
位於高雄凱旋路、二聖路口的台鐵機廠，在變更為9.09公頃的住宅區、9.65公頃的商
業區之後，又擁有超過7.36公頃的公園，另外還有C35、C36兩個輕軌捷運站。
盧維屏指出，「凱旋新境」的容積率，住宅區、商業區分別為300％、400％，且地主
未來開發時可移入約30％容積，加上獎勵容積20％，合計最高可達50％，土地使用效
益相當高，「要蓋30到40層住宅大樓或商業大樓」，不成問題。他表示，「凱旋新境
」完成後，將成為東高雄新的住商重鎮。
台鐵表示，高雄機廠預定108年全部遷至屏東潮州基地，經費則由高雄機廠土地開發
的收益挹注。
3.心得或感想:
高雄市長已經選完了.
開始瘋狂的放送炒房新聞.
各位坐穩了嗎?滿手買滿了嗎??..
準備迎接高雄市政府快樂炒房炒地皮的下三年吧..
前年幫朋友注意武慶路的店面.
那時候就在看這個台鐵機房的變化.
(後來決定不能買,因為這邊只是要蓋大樓而不是大型建設或大型購物商場.
這樣武慶路會因為這邊的道路打通,所以車流量反而疏散掉,商業性down..)
不過這邊住宅,將會受益於衛武營的開發+輕軌+這塊重劃區而有帶動影響.
至於這塊重劃區,四周都是老舊社區.
所以其實你說他有多少潛力,其實也還好,大概就是一塊中上的重劃區.
雖然面積比75還大,但是價值性應該還是弱於75.
尤其最近民族路狂改建+鐵路地下化後有站東商圈利多+三民區東西塊工業地重劃.
so...這邊想吃到文化中心土豪擴散價值應該也有限.
文化中心土豪有更多更好的選擇...買這邊的比率並不是很高.
但是反過來講,這畢竟還是一塊市中心大塊方正的土地.
基本要有的重劃價值還是會有的.
so...也許你不能期待這邊變成下一個農16(中都才有本事超越農16)
下一個文山特區(75才有辦法跟上文山特區)
但這邊成為下一個河堤社區應該不是太困難的事情.