※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20141023000166-260204
: 2.內容:
: 高雄石化氣爆重創周遭區域經濟發展，在重建過程中，除了都市更新，高雄市政府和
: 台鐵更聯手出擊，將占地約36公頃的台鐵機廠工業用地變更為住商用地，未來除7公頃
: 公園外，還有2個輕軌捷運站經過，可望蛻變成「凱旋新境」，帶動災區經濟，並成為
: 東高雄房市的新寵。
: 高雄市政府都市發展局長盧維屏昨（22）日召開記者會表示，已有近40年歷史、約36
: 公頃的台鐵機廠正進行都市計劃變更，成為「凱旋新境」。
: 他說，石化氣爆事件造成高雄市凱旋路、二聖路、三多路嚴重損壞，區域經濟受到重
: 創，氣爆之後，該區的房地產市場更是暴跌超過20％、交易停滯，他相信，「凱旋新
: 境」的開發，必然會帶動該區房地產市場的上揚。
: 位於高雄凱旋路、二聖路口的台鐵機廠，在變更為9.09公頃的住宅區、9.65公頃的商
: 業區之後，又擁有超過7.36公頃的公園，另外還有C35、C36兩個輕軌捷運站。
: 盧維屏指出，「凱旋新境」的容積率，住宅區、商業區分別為300％、400％，且地主
: 未來開發時可移入約30％容積，加上獎勵容積20％，合計最高可達50％，土地使用效
: 益相當高，「要蓋30到40層住宅大樓或商業大樓」，不成問題。他表示，「凱旋新境
: 」完成後，將成為東高雄新的住商重鎮。
: 台鐵表示，高雄機廠預定108年全部遷至屏東潮州基地，經費則由高雄機廠土地開發
: 的收益挹注。
: 3.心得或感想:
: 高雄市長已經選完了.
: 開始瘋狂的放送炒房新聞.
: 各位坐穩了嗎?滿手買滿了嗎??..
: 準備迎接高雄市政府快樂炒房炒地皮的下三年吧..
: 前年幫朋友注意武慶路的店面.
: 那時候就在看這個台鐵機房的變化.
: (後來決定不能買,因為這邊只是要蓋大樓而不是大型建設或大型購物商場.
: 這樣武慶路會因為這邊的道路打通,所以車流量反而疏散掉,商業性down..)
: 不過這邊住宅,將會受益於衛武營的開發+輕軌+這塊重劃區而有帶動影響.
: 至於這塊重劃區,四周都是老舊社區.
: 所以其實你說他有多少潛力,其實也還好,大概就是一塊中上的重劃區.
: 雖然面積比75還大,但是價值性應該還是弱於75.
: 尤其最近民族路狂改建+鐵路地下化後有站東商圈利多+三民區東西塊工業地重劃.
: so...這邊想吃到文化中心土豪擴散價值應該也有限.
: 文化中心土豪有更多更好的選擇...買這邊的比率並不是很高.
: 但是反過來講,這畢竟還是一塊市中心大塊方正的土地.
: 基本要有的重劃價值還是會有的.
: so...也許你不能期待這邊變成下一個農16(中都才有本事超越農16)
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CECA兄 :
高雄市中都地區,我記得之前的定義是建國三路以北,同盟三路(或狹義的九如三路),
同盟三路(愛河)以東,中華二路以西的區域.
這個區域可以產生高雄的大尾流氓,也可以有人考上台大醫科,算是龍蛇之地.但人口
是很明顯的老化.
兩,三年前,家人告知台安街後段建新的透天(建坪約一百多坪),裏面有電梯,聽說每戶
約兩仟多萬元,2~3個月全部成交.
不曉得你對中都地區(是否還可買)與此現象有何看法.
: 下一個文山特區(75才有辦法跟上文山特區)
: 但這邊成為下一個河堤社區應該不是太困難的事情.