1.來源連結:
http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=434813
2.內容:
內政部想修法 公設不併入室內坪數
2014-10-24 聯合報 記者江碩涵／台北報導
內政部地政司司長王靚秀昨天表示，公設到底該如何登記？如何計價？
的確引起各方關切。政府正在研擬修訂「不動產登記法」，預計最快
明年送立法院，將朝向公平合理，並且「與國際接軌」。
若要與國際接軌，將公設排除在權狀登記坪數外，不併入室內坪數，
是最可能的修法方向。換言之，建商無法再將公設灌水到房屋坪數內
，民眾也不需要花與室內一樣高的價格買公設。
王靚秀說，全台有八百多萬棟房屋，修改公設登記制度，茲事體大，
目前無法透露太多修法內容。
台灣房屋高公設是怎麼來的？內政部營建署主任秘書王榮進說，二○○三
年新北市蘆洲「大囍市」社區遭人縱火，因煙囪效應，火苗從一樓直接
竄燒到六樓屋頂，導致十三人死亡、七十多人輕重傷，這場大火改變了
台灣建築法規史。
大火後，營建署二○○五年全面修正「建築技術規則」，針對建築設置
逃生梯、室內梯、戶外安全梯都有新規定，例如八樓以上建物應設兩座
以上直通樓梯達避難層或地面，並規定共同使用的樓梯間、升降機梯廳
淨深度不得小於兩公尺等，都是為了避免煙囪效應等建築意外再度發生。
但也因為「建築技術規則」修正後，建商得花更多成本興建這些消防設施
和安全梯廳，但也間接灌注到消費者身上。
代銷公會全聯會理事長黃烱輝表示，政府當初修改建築法規也許是出於好
意，但地價貴、容積少，興建這些消防設施造成室內空間不足、嚴重擾民
，政府有必要全面檢討建築相關的法規。
但王榮進說，千萬不可因噎廢食，消防法規的確規定嚴格，要求建物得設
置一定比率的消防空間、安全梯，世界各國都重視消防法規，不能因為大
台北房價貴就捨棄建管制度。
3.心得或感想:
很好奇，最後會怎麼修?
(請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理)

休完後會發現~~台灣房價一坪價格立刻變兩倍~世界第一

每坪單價創新高，井噴無誤

哈哈哈，房價真的會創新高，政府面子往哪擺

加油！快修！樂見其成^^

假社明年送立院，2016實施，看到時是誰執政馬上背負房價井噴之罪 XD

北市公寓必定大噴

選票騙完以後就永遠塵封了拉

之前講公寓就一直期待這計價法形成，公寓單價將顯現超低現在好的公寓2 3F已經買不太到，修法後連公寓都沒得買啦

跌......無誤

總價不變 單價衝高 對買方有甚麼好處?

1.多一道換算手續很不方便 2.買高單價會被笑是盤仔

不併入室內坪數，建商還不是一樣會把公設列出來難道建商會因為這樣降價嗎？想太多了前一個推雨遮不計價，結果呢？政府老是想這些腦殘事

井噴法案無誤

好奇那公設地所有權人是誰?建商?

單價變高會讓人覺得更貴 更買不下手 更不想當盤仔

但對買方也沒壞處啊！

選舉完就沒了市場自己會選擇產品吧

阿呆 問題很多 總價全灌到室內坪數就好 結果還是一樣排除公設登記只會更慘 誰佔誰亂擺誰贏公社是來自於建壁率限制 不是建商想放公設真不想放公社很簡單 把建壁率限制拿掉 消防法規修掉就OK了這才是正本清源

慘了，以後房仲代銷對於台灣房價世界第一高無法自圓其說了。反方面想打房的理由就更加充實。

原價不動，單價衝高，買15~30年中古屋的人變少

中古屋要爆漲違建透天爆漲

爽阿，修完法馬上單坪價宇宙第一高!

新建案全改規格現在的建案帶賽

中古屋漲到和新屋一樣價格的話 買的誘因就會減少那不如買新房還比較划算

看哪個建商還喊的下去，臺北太 便宜

看單價不準 還是看總價吧是有個好處 就不用一直在算公設比幾% 多少就是多少

總價很難比 不同建案坪數不同 還是要看單價

新建案改規格也好 大部份人本來就用不到那麼多公設

花了好幾百萬 結果室內小小的 真的很可憐寧願不要什麼健身房/游泳池

總價其實影響不大，影響只是權狀數字還是會有公設，只是成本灌到室內

48%公設建案表示:

別以為建商就會不蓋建身房少拿你幾百萬

ㄏㄏ最好沒差，建商公設還是會能少盡量少，ㄧ樣的單坪價x室內你會選大選小

會發展成豪華公設比也是因為很多人願意付錢台北市一堆沒啥公設的華廈也沒便宜賣貴的是土地，公設是不佔容積率的。這修改爽到是公寓華廈，因為大樓單價會上調。

公設蓋了不能賣?當建商慈善事業嗎?倒楣的還是消費者

而公寓華廈就顯得單價低很多。比價之下。更顯得公寓華廈划算。自己想想你家市價2000萬，若公設不記帳你會不會改賣1500?影響的只是單價的算法不同。這事在香港發生過

所以低公設的可以搭高公設的順風車，單價怒漲一波

香港叫發水率。新的公設不算。舊的才算結果香港帳面單價更高，總價一樣貴

以後公設就是無主物 先佔先贏了

單價拉高總價不變的差異？

沒登記頂多就類似露台法定空地沒人可以私佔

其實無所謂吧, 就只是成本放在左手或是右手只是台灣人不喜歡看太殘酷的現實

總價不會變

一坪50萬或是一坪70萬, 反正要買A物件就是2000萬

偏偏一堆賤商最愛拿單價說嘴wwwww井噴無誤無所謂就改呀~樂觀其成

我也覺得改一改比較實際, 早點處理掉

要開始存錢了嗎? . `~~

打打嘴砲而已,最快明年,過兩天財團進總統府聊聊天,恐嚇一下民眾,政策風向球就變了....不過還是很期待天龍國的單坪價格可以拿下世界第一的機會.

台灣汁光耶

全世界就只有我們臺灣算進去 智障兒

價格不會變但贊成改，東西該算清楚的就算清楚

26跟香港也算吧 血濃於水呀

不過正如板友說的，公寓華廈應該會出現影響

單坪應該會漲，但總價會跌，花大錢買公設本來就不合理樂見其成，請加速修法

還好還沒買房 不然就虧了 買一堆公設 笑死

最好總價ㄧ樣你會去買高公設，還有大部份民眾能負擔總價就那樣，當稅金比重增加最好投資客還想加到自住戶

現在就是公設比有高有低。但低的沒有比較好賣，高的也有人要權狀數字只是參考而已。總價不會變，只是權狀數字調整。看看香港降低發水率總價有沒有降就知道了

有時完全沒公設反而難賣, 這就是人生啊買方看到啥公設都沒有, 比公寓強一點點也沒興趣

有時 V.S. 大部分

住慣大樓很難去適應公寓跟華廈

房價那麼高了 若室內坪數一樣 當然要買低公設的 總價較低

但現實是在雙北含公設的大樓還是比公寓搶手

因為公寓都比大樓較老很多吧若有新建案是公寓, 應該不會滯銷吧

還是有些10-20年的相對年輕公寓。還有不少華廈也是得益者太老的公寓40+是沒啥影響,那種是看土地

其實ckai1983你可以考慮集資開建設公司作都更改建公寓公寓改建公寓用經營者的角度去看, 我是還沒看過公寓新建案在雙北可能再離中心更遠一點的地方會有吧

難道總價會變嗎 也不會因為改了建築法規也改

我記得超過5樓強制要有電梯，若只蓋5樓，說不定容積用不完

就算只有5樓也幾乎都會要求有電梯吧

有電梯，定義上就是華廈不是公寓了以我推測，以前建蔽率沒有現在這麼嚴格才能產生這麼多老公寓房子

嗯，我的意思是現在要蓋新的沒電梯公寓應該也很難賣了

我想看新北推新公寓的物件價格會長怎樣

不然以現在建蔽率動輒50 60%，蓋公寓實際上不可行

為了居住正義，公設通通不能計價

我認為 陽台 雨遮 露台也不應該算在內

現在已經不是三五十年前民智未開的時代了

比價效應會往下 大樓向下修 絕對不是公寓上漲

新莊丹鳳就有新蓋公寓，很神奇。六樓以上才要電梯就是因為建敝率嚴格，才導致小基地有時不能蓋大樓，否則雙梯加梯廳就半滿了所以必須搞華廈或公寓(這越來越少)。

唉 改這個不就跟改會計制度一樣嗎? 轉換一下算得出來反而單價還會創新高 我看政府是想炒房吧 = =

另外公寓目前政府有在補助設電梯。因為10年後會400萬老房，多數是公寓老年化時代，又不可能都更。政府只好拿全民的錢補貼市區老宅公寓外掛電梯，市府補助5成。最高75%

除了台北市 其他地方公寓根本沒條件裝電梯

新蓋的公寓可以拿電梯的補助嗎

不過那需一些外在條件

高雄電梯兩房 跟公寓四五樓價錢差不多而已更不用講雲嘉南 公寓根本只能放到爛掉

這個我推，政府早該這麼做！我不管總價有沒有變單價會怎樣改變...

因為雙北房價頂天了，電梯是小錢

走到中南部。幾百萬就能買新的就不必考慮公寓拉皮改建裝電梯..

不修法就會成海外仲介的文宣攻擊點，資金外流更快更嚴重

不變呀

公寓也是要樓梯間，樓梯可能就佔了權狀8%的容積率以50/240的 建蔽 容積來說

其實公寓樓梯可以像日本那樣設在室外 就不占室內空間了XD

每層用掉基準容積45坪 加上樓梯3坪樓梯一樣要算入建蔽率蓋5層也才用掉約225，所以才會說建蔽率限制故難以蓋公寓說建蔽率限制所以才要蓋公寓的說法實在是令人難以理解

雙北公寓電梯掛在外面!!! 我去過的區域好像都沒法作

不計公設 那你公設就不要算到我容積 我想多大就多大

目前政府補助的就是外掛電梯，不是每一間都能做，越老舊的越渺茫能做的通常屋齡不太老，有受建敝率管到樓梯口夠寬前面有塊空間停機車那種pds，樓梯電梯是不佔容積率的。只影響建敝有的案子地小但地主很在乎店面空間而且通常地小還要雙拼。有可能蓋成公寓一戶40坪不會在乎幾坪，但一戶不到20坪就不同你面積越小就算沒電梯也會高公設比因為梯廳樓梯電梯無法縮小。

為什麼公設不能由建商吸收，賺這麼多，還要全民一起均攤，蠻不合理的，雖然我也買了20%的公設就是了！ 唉！ 花錢買很多公設！

公設20%很低耶

如果是大樓，20超低了。

沒有錯啊 不占容積占建蔽 所以容積用不完 建商怎麼可能那麼佛心，所以我說建蔽限制所以必須蓋公寓這種說法有點匪夷所思

不管權狀有沒有算到公設 建商也是要成本 跟本沒差不會因為權狀不算公設 就免費送你

不是必須蓋公寓而是某些狀況有可能選擇蓋成公寓8米路以內只有200%容積，容積很難用不完電梯與梯廳不佔容積，但佔空間

200%容積在大台北是少數吧，這種建蔽率是多少?

如果你只有基地真的很小很淺。該退縮還是得退縮，建敝還是得尊守一堆6-8米巷都是200%基地越小則降低公設面積的誘因越大但這種情形不多。大部份是地主家族自己蓋一般建商不會碰太小的地，整合麻煩有些地主自建更在乎店面面積，容積甚至沒用完

我剛看了一下大同區 6或8米寬 劃住4 容積應是3008米路以內只有200%容積 這個說法可能不是通例

要把小基地做大店面。只有兩方向。1是建敝做到滿，2是省下不必要公設。新北市8米路是200%

也有劃住3 應該建蔽容積應該是45/225我是對新北市8米路是200%這種說法很存疑拉也不知道依據何在以頭前重劃區為例，很多條是8米計畫道路例如福美街92巷，可是人家都蓋到10幾層高，似乎不是200%容積我以為容積是看使用管制規定，路寬則是影響建物高度所以如果真的有路寬8米限制容積200%的這種規定請不吝分享 讓我學習一下

正確說法是8米以下

更正福美街90巷

頭前有允許容移，你看樓高不準因為我們是講法定容積。

我是想知道路寬8米限制容積200%的這種規定依據是什麼?因為我是真的不清楚新北市有這種規定您的意思似乎是低於8米，不包括8米

新北住宅區容積率300%，但附帶條件是8米若不到8米就是200%。很多舊市區是如此只有某些都計外的特例可讓6米路有300%台北的話，就很難講因為一大堆特例新莊福美我不清楚但那很可能有8米建築線講的路寬，是包含公設人行道但不含私設人行道空地等所以含我們視覺上的馬路寬度不一至

支持，正常的事情被說成毒蛇猛獸，這樣更能知道房價到底有多異於他國...

特例？去看看當區的土地使用分區管制就知非都計區沒這種規定就當然就免

0公設要變主流了

土地營建成本不變建商開發利潤一樣抓30%公設變0，給民眾看爽的啦

不可能

這才是正確該走的方向,支持!

推 不管會不會灌到主建物都支持

選舉前政府官員才會開始上班

建商房仲投資客表示反對

推！

我覺得不會改，因為有舊房子很麻煩

登記但不得計價

買多少就是多少 比買40坪住20坪好

早就應該要改了，一想到房價有1/3是買公設就讓人不爽

全台房價瞬間大漲四成

這篇是照妖鏡啊

這才是正確該走的方向...但房價不可能便宜..本來就該分清處,將來都是看總價..不會去看一坪多少錢比較

新莊住二全部不到200%只有副都心住宅基準容積是300%起跳 所以用上臨路寬度限制上上句說錯 是頭前...

連雨遮都算附屬建物…

大公變成大大公，被政府法人化就好笑了。(眼神死)