作者:
ntu112 (台大就是屌)
2014-10-26 03:49:03想了想
最近有個想法
竟然台灣年輕人一堆魯蛇 22K一堆 沒本事又想省錢
打算在離台北市最接近的新北市買一間住宅來改套房收租
地點大概是三重 一坪價格在30萬附近的老舊公寓
權狀買40坪 希望隔成16間 1間大約2坪的套房
2坪大約一間迷你廁所0.5坪+單人床和書桌1坪+0.3坪衣櫃+0.2坪的走道
剩下6坪放洗衣機和公共走道
一間租4000*16*12=76.8萬
76.8/1200=6.4%
這樣的套房會吸引人來租嗎?逆向操作!這樣對22K的上班族可以省下一大筆房租
對房東投報率也夠高!感覺兩贏的局面 有人這樣做過嗎?
作者:
onSale ( )
2014-10-26 03:52:00吸引魯蛇.....你沒算到重新隔間、買設備的費用，還有維護
作者:
ntu112 (台大就是屌)
2014-10-26 03:55:00算了那花不到0.3坪的空間一間壓在5萬內....看一看三重真的還有一坪2x萬的
作者:
longtz (瞻遠)
2014-10-26 04:26:00吸引到問題客的話問題多
作者: zxzzzzzzzzzz (小拓) 2014-10-26 17:51:00
不是都滿租後加價賣才賺啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-10-26 17:55:00用雅房,然後共用廁所...我記得好像都這樣搞.但問題房客會一大堆,管理很累.改來滿租後加價賣則是某不動產老師的手法..XD
作者: zxzzzzzzzzzz (小拓) 2014-10-26 17:57:00
對了以現在法令管制出租套房室裝你請不過
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-10-26 17:58:00到高雄來改吧,我家隔畢業又把理髮廳趕走,整棟改套房.吵死人中...=.=我看過不久,這邊就變套房大街了,金店面銀店面全改套房.=-.=套房比店面出租還好賺...XD
作者: zxzzzzzzzzzz (小拓) 2014-10-26 18:02:00
這種很容易引起鄰居側目檢舉....去補辦時就難了新北自己訂規定
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-10-26 18:49:00建坪40的大樓改10間我看過..不過不是套房就是了.看過監獄風雲的禁閉室嗎..XD可是..投報率10%+ 各位觀眾喔,是直接購買後的投報,不是自己改的成本投報.
對外窗的問題最大,這種隔法一堆房間沒窗戶,台灣是熱帶國家,沒窗戶的房家應該沒什麼人想要住如果是韓國或日本,還不少人租這種沒對外窗的房子
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-10-26 19:27:00便宜就有人住了..放心.台灣五都人口密度都是世界頂級的高.除了香港新加坡那些奇妙的地方外,大概就台灣最高.不要用外國的思維來看台灣.喔,不是新加坡,是澳門我講錯了>
作者:
kutkin ( )
2014-10-26 19:29:00ntu問很多次了呀
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-10-26 19:36:00你家不是有33間 精神錯亂嗎
作者:
kage01 (嗯)
2014-10-26 20:05:00你會吸引到一大堆問題客 最後劣幣驅逐良幣 很麻煩
作者:
ntu112 (台大就是屌)
2014-10-26 20:06:00問題客是??
房客太多太雜.很易出事.附近的同業給你舉報..你就要拆了..投報率都沒有了
作者:
Cyoan (吸歪)
2014-10-26 23:11:00太多間，容易被舉報，通常透天才這樣改
作者: zxzzzzzzzzzz (小拓) 2014-10-27 00:02:00
透天改套房免辦室裝