最近買了人生的第一戶房子,是還在興建中的預售屋!買賣是透過房仲跟前屋主到建商那用換約的方式完成!
但問題在換約完自備款付清後發生了!因為要辦房貸，銀行要我提供換約後的買賣合約書，不然只能依照第一手的價錢來評估借貸金額!但問題是我拿不出來，因為當初只有去建商換約沒有另外簽立任何第二手的買賣合約!所以我手上的證明只有第一手的價錢!之後我打去房仲那裡要，他說會再請前屋主在來跟我補簽一份合約書!但是兩個禮拜過去了還是無消無息，問房仲他說前屋主好像在閃避!不是電話斷線就是別人接的!
現在感覺有點無助，如果照第一手的價錢貸下來可能就只能有六成多!如果有這份證明就可以到八成，一來一往就會讓我這幾年過的很痛苦了!感覺當初不該貪服務費便宜就亂找小房仲，傻傻的一直以為買房找房仲他們應該就會幫我把大大小小的事情辦到好，沒想到讓第一次買房什麼都不懂的我現在只能每天乾著急，被動的等前屋主簽名!隨著交屋越來越近，貸款都還沒處理好!請問各位前輩我現在還能怎麼辦呢？難道只能這樣等嗎？

信貸?22月薪試試吧…

前屋主應該是想閃稅金....

撐一下之後再增貸..@@或是...再換約...@@a

c大是要他把紅單再賣掉嗎 XDDDDDDDDDD

這樣世界又要多一個人下地獄陪我了.

過一個月後加價賣阿

承接原本貸款成數再平盤換給自己人 然後重簽這樣可以嗎?

不過這樣你自己轉,你要替前一手被抽所得稅喔.

請問，換約不就是他加價賣合約給你，平行交換成你名字嗎？還可以重訂一次約？

我說的閃稅金 就是所得稅阿 數字變多了 屋主賺了

這個稅很重滴..XD..所以前一手一定想閃.

l大 建商的換約以外 還有前屋主跟買方的合約啦因為前屋主買便宜 銀行審核少 你要貸款多 就要有證明買的金額變高 那就要買賣合約啦前屋主錢都拿到了 人間蒸發 不奇怪...

前一手要是重訂約就要繳稅我覺得他不會出現

看來前屋主要閃稅沒錯，那我檢舉他逃稅這樣他會怕嗎？還是可以給房仲什麼壓力幫我跟他要簽名?

換約不就只是權利移轉而已嗎?同一份合約只是換人承接還是原合約阿你多付的部分是仲介跟屋主分掉了吧

像這種換約沒主動要求，通常都不會另簽合約嗎？

另簽合約也只是你跟前屋主的協議買賣合約,銀行是看銀行是看買方跟建商的買價阿,換約原本就只是權利移轉對前屋主而言他只是將他跟建商的合約轉讓給你而已阿跟仲介買的會簽"預售屋讓渡合約書"內容也是權利移轉的權利移轉的規範,並不是銀行房貸評估的指標喔

T大，但是我問了三間銀行他們是願意以第二手的價錢評估貸款，但是重點是要我提供買賣合約啊！

若您的銀行可認定讓渡合約書,那就先跟銀行緩緩,趕緊找屋主出來,但他不積極配合這就很賭爛,發存證信函吧

就是卡在這份買賣合約，所以我在想如果我要對前屋主與房仲走法律途徑或公權力可行嗎？可以怎麼做

當初沒有形諸於書面，前屋主現在沒有義務配合妳妳只能找到前屋主，跟他拜託

要不要請建商配合提供前一手的合約，拿這份文件"請"前屋主配合辦理，否則立馬通知相關稅務單位呢？

原來有銀行會看第二手買賣合約，做為鑑價放貸的依據，學到了。

如果非原價轉讓,你只有讓渡書沒跟他拿買賣契約未來你出售報稅成本價怎麼訂(建商那你只能拿到前屋主第一手價!不易舉證)我想前屋主怕簽新合約會被查到不想簽,這樣變成他的稅轉嫁給你!他賺錢你繳稅,高招!舉例:他買100(已繳20)賣你120,他淨賺20,讓渡契約只會寫80未付,你最好要有你另外付他40的證明(如:120的買賣契約),不然建商那能提供的成本就是100,未來你算財交成本就是100不是120(因為沒證明),等於他賺的20不繳稅,變成你以後繳

屋主故意推拖要用硬著來，他有義務配合，是他逃漏稅

可以問一下前屋主賺多少嗎？

沒救 除非屋主良心發現

就拿逃漏稅逼他吧!他還是不出面 就真的去檢舉!檢舉的政府函覆 拿去銀行看可不可以當證據?畢竟你都敢去檢舉了 代表你真的買了那麼多錢!政府的函文比買賣契約更具有公信力吧!不過建議你先發個存證信函給買方 請他出面補簽約並敘明10日內不出面就檢舉 他還是置之不理 再去檢舉他連這個存證信函都給銀行當證據XD

對啊，來硬的，請前屋主配合辦理。

我還真的沒聽過 一直以為銀行貸款只會看第一手合約如果想買預售屋換約 前屋主想賺的差額不就併在自備款嗎

樓上跟我原先以為的一樣。

我問元大澳盛中信永豐，他們都願意給我第二手估價，畢竟離第一手差不多兩年了!但就是要我提供買賣合約才願意辦理!看來似乎真的只能來硬的了，畢竟逃稅他站不住腳拿存證信函來去當銀行貸款證明XD這個屌!可以試試看