※ 引述《typewang (正宗打字王)》之銘言：
: 非常認同您的說法 所以我原文標題才會這樣下
: 今天還沒有PO 591(網路) 仲介手上的客戶就已經 一看 複看 好幾看 下斡
: 而且整間店那麼多同事、每個人口袋那麼多名單
: 在PO上網路之前，可能有幾十組客戶看過了
: 而且這些客戶還不是省油的燈，各種方式殺價、競爭 都做過了
: 如果這間還沒賣掉 還有時間PO上網 不就表示 這間爛到不行??
: 而且就像您與大多數仲介講的，投客買東西哪有想那麼多，有些缺點根本不在乎
: 連投客不在乎缺點的 都賣不掉 要PO上網 那這到底是多爛的物件??
: 那我們何必浪費時間來看PO在 這裡的房子??
: 或是說，以PO在這裡的房子為基準 要比PO上來的價格低 環境好 才有看的價值??
: 有些寫 價格可議 其實也不用議了，可以議 早就賣掉了 哪有時間PO上來??
: 不過話說回來，前面幾篇推文中 有不少人說，真正有PO過蘋果在這裡
: 我想反問這些仲介朋友
: 人家還沒PO網 就已經帶(好幾組)口袋客戶 一看 複看 好幾看 下斡
: 你們還有時間放到PTT 是不是太菜還是不夠努力 沒有口袋客戶 XDD
: 如果是這樣 那競爭的過店裡的老前輩嗎??
全天下都是黑烏鴉，人家找到一隻白烏鴉就贏了。
最簡單的方法就是去歷史性的追蹤。
而且你說什麼叫好物件，這又有得爭了。
不過倒是可以評估"開價與成交價的差距"。 這就可以量化了。
像現在就可以查到103/08的實價
就可以去追蹤過去的賣屋文，實際上到底成交多少。
到底誰拿接近市價的物件，誰拿價格很硬的物件，市場就會給答案了。
我目前查的經驗大概是 1~2成賣屋文最後有實價紀錄
當然，也不保證這就是張貼者經手賣出的。
也不排除有被剔除可能 這是研究本身的限制
至於成交價差也是滿混亂的，少的1成不到，多的3成也有。
有時候賣方在那邊說的很好很好，成交價就給答案了。
然後，就算是同一個仲介，各時期放的可能也不太一樣喔。
可能剛入行人脈少，會來這邊大放送，做起來之後就 哈哈....
總之，鼓勵大家一起追實價。
久了就可以看出誰都拿蘋果 誰都拿檸檬了。自然會鼓勵業務員拿蘋果上來
從6/1開始查，目前只查到一件A貨 還是屋主自售
6/02 WinfredH □ [賣屋] 新竹關埔-相對論3房1車屋主自售(已售出)
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1559839.html
實價就是1150