※ 引述《breezejay (湛藍微風)》之銘言：
: 我今年24歲 目前月薪3萬 住台中 跟女朋友交往五年了 女朋友月薪也是三萬
: 有了想成家的念頭 我目前名下無房屋
: 但無奈的手邊無現金 還有助學貸款要還
: 如果以銀行最高可貸500萬的專案來看 30年還 想買房會通過嗎
: 是否需要擔保品？ 如果是在新北的房子（登記在父親名下） 不是自己的房子可否當擔保
: 品？
: 與其現在一個月繳6500的房租 不如跟女朋友一起繳貸款…
看到這個標題,跟我的問題好接近,
想誠心請教,
請教一下板上的前輩,我的情況適不適合買房
我33歲,單身,台北租屋族
在某金控工作,非業務職,所以工作還尚稱穩定
月薪47K,加上行存利息約50K,
年薪若以金融業AVG 16~18月來看,可預估85萬上下
貸款利率很低,但重點是成數我不確定能怎麼僑
工作這幾年因為
1.自己也蠻愛吃吃喝喝玩玩的
2.交過很會花錢的女友
3.還學貸
4.買車(現在已經賣了,養車真的好貴)
所以存款只有就只有存行存的50W
我自認我應該40歲以前不會失業(?),加上感覺房市應該會緩降(?)
所以開始準備看房子,不然每個月繳房租繳的覺得很不值得
我以我自己租房子的標準來看我想買的房子
我通常都找新北市房租7500~9000的房子
(ex內湖工作就找汐止,中正松山區就找三重)
離捷運走路10分鐘內,或是有公車可直達我的公司的
通常這個價位若是新一點,大概就5~8坪左右,舊一點或頂加,可以找到10~15坪的
我個人因為愛吃愛開伙,我都是找頂加有小廚房約10~15坪的頂加,舊一點沒關係
因此,我注重的是CP值,房子不新不裝潢沒關係
我找房子也是如此
我注意的區塊為,
三重:找有增建的然後談總價低的?
新莊:比三重還貴@@
中和:XX線一直蓋,感覺好像有機會找的到
泰山:泰山站與泰山貴和站都好貴,有差距
五股:有近捷運的嗎?
土城:優點是板南線,但比三重還貴@@?
樹林,龜山(近迴龍):拜某溫拿所賜,近丹鳳迴龍的都不便宜,
若買樹林,等萬大線,會不會我房貸繳完,中年失業了,
捷運還沒蓋好?
這些區塊30年以上甚至更舊的小舊公寓
只要現在或未來是確定有捷運在走路10分鐘以內的物件就好
我希望找實際坪數10~15坪左右,有頂加,
或是已經蓋好鐵皮外屋,我未來可以自己再裝潢的
單價希望在20上下,這樣總價我希望在250~300之間
我現在可以自住,未來結婚可以頂加與內梯變成一個20幾坪的小家庭
如果一直單身就存錢頂加弄一弄便宜出租補貼房貸
我簡單粗略的算,我一個月還2.5W,應該尚有2W的生活費可用(不用孝親費)
年終可以拿來存起來與繳稅
這樣約100~120個月就可把房貸還完,也就是8~10年
應該可以趕在中年失業之前將房貸還完
我想請教版上的前輩
1.我知道現在應該會有點緩跌,但熱門區塊有便宜的能下手嗎?
還是再等到2016比較好,我也順便再多存一點
但若是不跌,我會更買不起
2.還有什麼區塊是符合我的標準,但我還沒注意的嗎?
(淡水似乎可以,但輕軌真的會蓋嗎?)
3.我該怎麼籌我的自備款與房貸?
以全部300為例
(不裝潢只求不漏水不鬧鬼能住人,簡單傢俱,房價+仲介費+稅+搬家費用)
我有可能貸到8成,只自己負擔60萬的自備款嗎?
若是貸7成,等於我要再信貸40~50萬的自備款,
這樣能怎麼貸比較好?
因為房貸約1.5%,但信貸可能要到5%
我有可能先談到前三年寬限期先還信貸,之後再還房貸嗎?
這樣會不會槓桿玩的太大,會讓我被法拍破產?
4.還是我繼續租房子比較好@@?錢存在手上,就算被通膨吃掉,
最起碼壓力小,不會一無所有
或是去買個中華電抱著就好了
以上,一個青貧族活生生的例子,希望大家給點建議囉,
若有好心的房仲看完有300以下的物件,歡迎來信
(但三X與X里之類的就不用了,真的太遠了,我的有生之年應該也不有捷運)
謝謝囉