內文：2014年10月31日
港男慘賠80萬「盼台灣人別受騙」
【潘姿羽╱台北報導】投資海外不動產，付了錢卻找不到建商，民眾求助無門！香港民眾
劉先生向《蘋果》爆料，他購買加拿大地產開發商Vision的建案，最後卻找不到開發商，
日前開發商Vision又來台售屋，「不想要這件事情在台灣重演。」內政部表示，海外投資
風險高，就算走法律途徑，也可能找不到人。
加拿大開發商Vision董事總經理Thomas Napiontek曾在台舉行記者會。資料照片
香港民眾劉先生發現加拿大地產開發商Vision到台灣推銷建案，日前向《蘋果》爆料，去
年10月開發商Vision在香港辦理展銷會，當時覺得還不錯，11月底簽約購買加拿大預售案
「Sage Garden」，並匯款80萬元台幣給Vision。由於是海外投資預售案，劉先生未實際
看過建築與環境，也不曾和開發商代表Thomas Napiontek碰面。
在台業務：非事實
「海外投資有風險嘛，所以我每月都會上網搜尋相關資料，了解進度。」劉先生說，原只
是關心建案狀況，沒想到在Google搜尋發現加拿大地方報《St. Albert Gazatte》報導，
今年初Vision宣布延遲動工，無法如期完成，加拿大當地買方試圖聯繫開發商，但公司電
話號碼停用、辦公室關門，現正循法律途徑解決。
劉先生直說當時感到很驚訝，但因無銷售人員電話，只能用電子郵件聯繫，後來聯繫上卻
被告知「Sage Garden」負責人都不在公司了。「我覺得不合理，他是老闆，怎麼會不在
公司了。」劉先生氣憤地說，律師認為房屋在加拿大，不適合透過香港法律主張權益，因
此聯繫加拿大警方調查員Julie Mattews協助調查。
今年7月高力國際台灣分公司代銷Vision建案「Grand Central 3」，並協辦Thomas
Napiontek與台灣媒體見面，對於Vision與購屋人糾紛，高力國際表示不知情，Vision在
台業務Raphael則透過特助澄清「並非事實」。高力國際行銷部協理朱秉瑩表示，將請加
拿大同事了解情況，不過代銷國際物件時都會找國際律師事務所協助交易，保障雙方權益
。
香港劉先生去年匯款80萬元購買加拿大建案，圖為匯款收據。讀者提供
跨海投資求償不易
愈來愈多海外房地產來台銷售，其實購屋風險非常大。內政部地政司司長王靚琇指出，台
灣人經由仲介購買海外不動產，仲介行為仍受國內法律約束，但建商和建築都在海外，較
適用國外的法律，如有爭議也難請求賠償，因為可能連建商都找不到。
海外置產風險
法令：
．各國房地產法令修改
．屬跨國交易，有法令適用問題，較難求償
建物：
．距離遙遠，難掌握興建狀況或運作情形
．注意建商信用、建案產權是否有問題
匯率：
．匯率變化影響房價
金額：
．應注意外國人投資房地產有無限制
資料來源：《蘋果》採訪整理
加拿大開發商Vision爭議
2013/10
．加拿大開發商Vision至香港辦展銷會
2013/11
．香港劉先生購買Vision預售案「Sage Garden」並匯款
2014/07
．Vision開發商委託高力國際台灣分公司銷售建案
．高力國際協助召開媒體見面會，介紹加拿大開發商Vision董事總經理Thomas Napiontek
2014/08
．劉先生搜尋發現加拿大地方報揭露「Sage Garden」案遲遲無動工，加拿大買方也聯絡
不上建商
．劉先生聯絡上銷售員，卻被告知該案負責人不在公司
2014/09
．劉先生聯繫上加拿大警方，提供資料協助調查
．高力國際結束與Vision的銷售委託
資料來源：《蘋果》採訪整理
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