※ 引述《misia1112 (  )》之銘言：
: 這兩天看了台中市五期附近的房子
: ㄧ共有三間
: ㄧ間門牌登記文心路ㄧ段
: 另ㄧ間則是走路三分鍾可抵達捷運站
: 第三間離捷運走路還要十分鐘
: 坪數含車位從36～40坪不等（第二間還是機械車位，另兩間平面）
: 這三間屋齡都在20年左右，華廈電梯
: 開價都是898萬
: 雖然地點都很好
: 但這種價格不會太誇張點嗎？
: 很想問附近地區同類型房子有沒有700萬左右的？？？？
: 還是我太小看台中市房價？？？
我不想提供各種推測或導引式思考
僅提供實例 多空都有
只不過...看下去吧
實例一 惠宇上晴 VS 學弟A(自住客)
學弟A: 學長 我搶到惠宇的預購單了,只剩沒幾戶可以選
我: 用搶的??!!
學弟說: 不然你那天自己去看一下,就真的阿,本來要跟他(惠宇)說約早上,他們說沒辦法
只能剩下下午...
我說: 多少啊?
學弟: 一坪2X打折給扣X萬
我說: 那還是要2X萬呢!! (心中OS: 吝老師哩 總價含車位共1XXX萬)
實例二 寶輝一品 VS 大X房仲
仲介B: 我成交一戶寶輝一品低樓層
我說: 所以單價???
仲介B: 唉 沒有很好,每坪大約5X萬
我說: 高總價應該很難銷吧??
仲介B: 是阿,現在進場高總幾乎都是自住客了,看的多,買得少
實例三 大發赫里翁 VS 本魯
業務C: 一坪折扣完含車位才3X萬
我說: 不用囉嗦,含車位2X我就直接給大訂(3%)
業務C: 真的沒有辦法拉~
<<盧了一個多小時>>
業務C: X先生不然你回去好好考慮一下好了,我還有另外一組客人約好時間了
不好意思....
小小心得: 低總單價一直衝,高總單價漲不多
單價本來M型化, 慢慢呈現常態圖
前年計畫四十坪,今年只能切一半
何時主流是套房,房市就達天花板
不要炮我~閒閒吟詩一下....搏君一笑~
小小心得