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自由時報 – 2014年11月5日 上午6:11〔自由時報記者徐義平、李靚慧／台北報導〕政府
打房動作不斷，近幾年台灣民眾掀起日本置產潮，光日本信義自二○一○年開幕至今，仲
介台灣人赴日置產金額就破新台幣百億元；但安倍政府上台後，短短三年日圓兌新台幣重
貶逾三成，若三年前赴日置產，光是帳面上匯損，就等同賠掉了自備款。
匯損＋付息 增值財難賺
銀行業者指出，國人赴日購屋，大多是向國銀申請貸款或拿定存單質借，房貸成數約七成
、新台幣定存單質借可達八成以上，年息約二．五％到三％之間，貸款期限十五年，再轉
匯成日圓到日本購屋。
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，參考「Global Property Guide」發布的日本每季房
價，二○一一到二○一二年日本房價幾乎是持平，去年至今年首季約上漲一成；但相較帳
面上匯損達三成，並未賺到增值財。
莊孟翰說，因得支付借款利息，就算投資者可享日本房產五％起跳的租金收益率，但扣除
利息支出、稅費及管理等費用，淨租金收益並沒有想像中高，實際上仍受到匯損衝擊。他
提醒，因日本經濟情勢未明，就算日圓貶值幅度已大，但還不是赴日置產最好時機，建議
可再等等。
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其他：
赴日旅遊好時機~