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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014北市實價資訊，信義區豪宅一哥「皇翔御琚
」又一實價揭露。此交易為2014年7月，樓層4樓，總價8億6,800萬元，面積342.47坪，單
價290.5萬，比起2013年3月交易的同一樓層，每坪單價260.1萬，漲幅高達11.7％，台灣
房屋智庫市場經理劉志雄分析，此次交易總價8.68億，打破同建案的9樓交易總價8億
3,453萬元，創下北市住宅總價新高。
劉志雄表示，目前「皇翔御琚」交易14戶，實價登錄上路後有揭露的為7戶，每戶單價260
萬起跳，買方都至少需掏出5億以上的資金購買，顯示A咖豪宅地位。2014年初以來，政府
對於高價住宅進行查稅及打房政策一波波，讓豪宅市場交易量大幅萎縮，但頂級豪宅仍持
續有交易，根據實價揭露2014年以來「皇翔御琚」就有4筆交易紀錄，「仁愛帝寶」則有1
戶交易紀錄，光這5戶交易就至少有32.7億的資金錢進房市。
此外，2014年每坪單價突破200萬的住宅交易，有「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」及「帝景
水花園」等豪宅，其中實價揭露以來，「皇翔御琚」及「仁愛帝寶」已有4戶已經站上290
萬大關，顯示優質的頂級產品，仍能讓這些金字塔頂端的富豪願意砸重金買進。有趣的是
，此次揭
露的案例，光4個車位就要價3070萬，平均每個車位要價767.5萬，都可在中南部買間透天
厝，可見價格之高令人咋舌。
劉志雄分析，一樣是億元豪宅，房價表現卻出現兩樣情，譬如位於仁愛路三段的「仁愛一
品」，因基地較小，不像「帝寶」社區設施豐富，且臨路面寬也較「帝寶」小，所以價格
與帝寶有一段差異，但兩年前實價揭露時，係當時第一筆出現每坪超過200萬元住宅建案
，但2014年7月交易單價卻跌破200萬大關，顯示2014年年初以來政府房市政策一波波，讓
高總價的豪宅市場出現相當大的轉折點，強者恆強，高價豪宅也將走M型化發展。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近期豪宅買氣不佳，但呈現M型化發展，知名新
案價格越發上揚，在政府打房動作頻頻下，還有豪宅仍被「買單」，豪宅市場不可免將進
行一場生死鬥。
根據內政部實價網揭露資訊，該豪宅最新揭露戶為4樓，是今年7 月交易，坪數342.47坪(
包括4車位，坪數約54.24坪)，格局為6房2廳6衛，總價約8.68億元，扣除車位總價3070萬
元與坪數，拆算每坪單價約290.49萬元，再次寫下社區天價，也讓行情傲視周邊社區，徐
佳馨分析，根據目前資料，15樓以上高樓層還未接露，若以此速度，該案有可能成為第一
棟突破300萬防線的豪宅成屋。
綜觀未來，徐佳馨認為，即使是豪宅，也將走入個案表現時代，未來優質標的仍有機會寫
下天價，但豪宅客「喜新厭舊」的心態將左右市場表現。
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http://ppt.cc/W2AP
其他：
一年半漲幅11.7％，還好而已，