Re: [請益] 請問高雄什麼建設公司品質比較好呢?

作者: sunisi ( )   2014-11-25 15:02:50
※ 引述《leeshailin (何其壯觀)》之銘言:
: 小滷目前還是學生,對大樓公司及房地產都不是很了解
: 家人想要買孟子路上的城揚建設,僅有700W左右,
: 主要用途算投資,沒賺就自住,
: 但仲介說城揚建設在高雄市出了名的沒良心,
: 想請問版上的高手指點指點,本版跟網路上沒什麼相關資訊
: 謝謝!! 感激不盡
豪宅級
國建:如果你想把房子當股票買,認明國建就對惹。
京城:京城是個很特別的建商,在市場上同時有雞肋級跟豪宅級的產品在流通
十大名宅裡面有幾棟可能是椪轟,但京城凱悅(不計較他斷尾那麼久的話)
跟京城帝寶肯定是真貨。
鼎宇:其實鼎宇真的算得上豪宅的只有美術之星,但也夠了。幾年前可以用兩千萬
擠進美術之星的現在都爽爆了。
皇苑:國際館跟人文系列都是招牌作,但最近的御桂園林插在一個沒什麼園林的地
方。世紀館註定要被華人匯比下去。
興富發:炒房好朋友,有興富發插旗的地方眾建商皆熱烈歡迎,第一保證房價回不
去,第二你只要規劃得蓋得比他好一點,在地人都會更願意買單。
百立:正高雄人唯一認名豪宅品牌,在港邊多插幾根大家都認識就對了
無差別高雄第一武道會
聯上:連兩個建案在紅燈區對面蓋中小坪數(真品跟V1),看來近期目標是成為薇
閣界的第一把交椅。房子蓋得不錯但總是在市區中蓋夾縫中求生存的產品,
低樓層不面路的採光通風都屬於不宜居級的我覺得很難值得那個九百萬的成
交價。
福懋:福懋早期的建案大多都還保值,也曾跟皇苑鼎宇齊名,但近期較無代表作。
全誠:全誠可能是蓋的最矮的豪宅了。遠見御踞搞不好是第一棟15樓以上的全誠。
在各大討論區都可見「只有全誠不會漏水」的傳說。但其實在建材的挑選上
還是會因地段而異的,目前兩棟已公開的仁武案,成交價已經在17~21,但
建材就是首購等級。
太普:把大樓外觀當做室內裝潢在做,非常樂於用石材跟玻璃去妝點一棟大樓的門
面,暗色系外觀或許可以打中某些客群的心,我覺得本業建設有刻意在模仿
他們。某種程度來說暗色系也耐髒,在安排公設上也喜歡安排一些比較不用
維護的設備或乾脆就不作公設了,總之就是懶人自住、投客降低持有成本、
降低社區管委會爆炸風險的好夥伴。
振美:貝拉莫里好美,the end
太子:不熟,略過不提
慶旺:大坪數的挑戰者之一,美術高峰會快要加入南美術熱戰了。美河峰到現在還
賣不完真的是當初格局規劃失策阿。
堅山:涵仰跟森朵真看不出是只差兩年的產品,你有一坪28萬的本錢你買涵仰還森
朵?青海陸橋旁一棟即將加入南美術熱戰。
城揚:當初的三驚傳奇之一,最近跟全誠很麻幾。雙城匯的意思其實是「美術館藝術
城」跟「農十六繁華城」,「全誠vs城揚」算是取其雙關吧。南美術又一棟雙
城匯2代即將參戰,不過名字還不知道。城揚最近獨立推出的產品也超多,高
雄宜居被攔腰還能成交一坪26up真是奇觀。堰河堤變電所第一排。
麗晶:餘白的37.8%公設比創下最新典範,但最強的是這37.8%做下去也沒有多少公設..
當初的三驚傳奇之一,我是覺得其他兩驚都走出來了,但這家我不是很確定..
永信:當年除了三驚,就屬永信。那永信最近過得如何呢?本家推出的本然雖然綠得
很奇怪但感覺走聯上風質感還不錯,美術館的擁樂和愛河之心的新建案都交給
子牌去發行,看來還是有考慮到盛名之累的影響。
高堅:其實我也不熟,不過德勒斯登雖然長得沒有興復發的正,還是不錯啦,不然菊
姊就不會考慮這裡了。做夢夢到的不一定正確。
巴巴:其實相對巴巴我更好奇山豬泥作,好像很膩害。但覺得一品花園可以當代表作
的話好像還差一點點才能晉升第一流的建商。
昆庭:昆庭的建案很好認,棋琴系列是本家出產,掛文x苑的則是子牌但銷售都一樣是
昆庭在做。文美苑的格局有點奇怪,如果多收幾坪地進來蓋或許會好很多,管理
費也不會一坪飆75...但小坪數的覺得首購族都應該去看一下
泰嘉:雖然售後服務作得不錯,水系列建築外觀跟設計也都有建立起品牌風格,但覺得
建材要認真點。在楠梓之類的郊區大家建材都用得很普通那就沒話講,水方庭那
種的就顯得有點不夠了。
泰郡:跟泰嘉本是一家,分出來後有做些大坪數的作品像閱讀天詩或自由閱讀,兩者產
品區間有隔開,除了楠梓那邊跟大家一起開心大混戰。
三發:沒看過
龍騰:嗯,一條管委會的布條道盡一切。美術館雙案都在挖地基了,敬請期待~
光洲:雖然跟樓上不同級距(比較高級的意思),但他的布條掛得更早,是前輩...
榮欣:從仁武的n期透天造鎮一路蓋到市區大樓,覺得等級跟泰嘉昆庭等差不多,裡面
昆庭最好其他都慢慢加油吧
居富:覺得是沒有名氣界裡房子蓋得比較好的,至少我覺得跟榮欣等不是同一個等級的,
但也反應在價格上了。沒什麼讓利空間所以幾乎都賣自住客,但就算是這樣也都
很快就賣光了。
日大:不熟
利融:美術館那棟請來鳳凰菩提建築師操刀走日式風格的璞御,內裝設計很棒。但大坪
數內涵豐富的靈魂放在一棟15層樓的小身體裡面導致了居住成本令人難以接受的
高,而有那種成本的人大可自己找地去蓋一棟鳳凰菩提。利融其他的產品似乎跟
璞御的取向就差蠻多的。
嵩豐:不熟,但帝門也算是最後一批順利在美術館插旗的首排,評價好像還不錯。
友友:覺得跟昆庭泰嘉榮欣這批一起混戰的大眾臉。
本業:本家是鋼鐵出身,不過到目前為止沒有蓋鋼構宅阿是否?先不論文信路那棟黑嚕
嚕,文自案跟新灣區那棟的設計圖看起來超屌der。但南美術這邊的千代岩就顯
得好弱,不是他本身多不好(雖然是大路衝,跟棋琴15一樣),但旁邊都是24樓
以上的,感覺就變成人家口中的棟距,存在感薄弱。
國揚:欸其實除了那艄長得像鐵達尼號的號稱高雄no.1,我不知道他們還蓋了什麼...
國城:總部藏在美麗島一棟自己蓋的老大樓裡,很紮實,賦格應該也蓋得不錯吧,是說
這個價格只有不錯好像還不夠。沒有進去看。
隆大:看房子看那麼多,就隆大的小姐姿態最高,鳳凰會的缺點一大堆,有那個錢想
買美術館愛河景,選堅山涵仰或是晚些衝美術愛河都好很多吧。
不是高手就是看屋心得分享
作者: likechrist (likechrist)   2014-11-25 15:14:00
大推,非常有內容!
作者: misson (綠色九層)   2014-11-25 15:16:00
少了協勝發XD~ 協勝發也是鋼鐵業
作者: coburn (左邊)   2014-11-25 15:16:00
版主收精華吧
作者: likechrist (likechrist)   2014-11-25 15:16:00
國建R13馥建築位置超好,價位也是驚人呀!
作者: TobeyHo (Tobey)   2014-11-25 15:17:00
大推!請問台中的建設公司呢?
作者: likechrist (likechrist)   2014-11-25 15:23:00
有考慮入手帝寶嗎?
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2014-11-25 15:29:00
有迷有比較特殊的建築外觀圖可以參考一下的啊 感覺都很弱
作者: sull (sullivan)   2014-11-25 15:30:00
大推..超專業分析
作者: lock7 (LOCK上將)   2014-11-25 15:33:00
太詳細的介紹了 大推~
作者: lucasyao (Lucas)   2014-11-25 15:59:00
興富發的房子蓋超爛的不是嗎??
作者: Tosca (hi)   2014-11-25 16:03:00
京城建設有找安藤忠雄來蓋了 算是有很力爭上游了吧XD
作者: epenpal (.....)   2014-11-25 16:03:00
作者: cka   2014-11-25 16:08:00
超強大的 這篇要M
作者: bryant780417 (bryant780417)   2014-11-25 16:16:00
超級強大的拉
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2014-11-25 16:23:00
請問南美術比較有水準的建案有哪幾個?
作者: great1978 (大尾魯蛇(David Loser))   2014-11-25 16:27:00
展奇跟和笙(星)呢? 小建設公司 家人還蠻喜歡的
作者: sonywalkman (QQ)   2014-11-25 16:41:00
推推推慶旺美河峰地段面馬路部分有路衝,美術高峰會角地
作者: vers (繼續往目標前進)   2014-11-25 16:47:00
超級高雄王 太強了 一直淺水我耐不住上來給個讚
作者: sonywalkman (QQ)   2014-11-25 16:49:00
文美苑對面是城揚城品 且隔壁後面皆有未蓋地 採光?@@
作者: fumii (fumii)   2014-11-25 17:13:00
好利害喲~~
作者: sunisi ( )   2014-11-25 17:29:00
文美苑的採光有比聯上真品好一點 真品剩那兩戶簡直半穴居
作者: riahserf   2014-11-25 17:29:00
我想問台中………XD
作者: chi7580 (pomZ姬)   2014-11-25 17:30:00
高雄人推一個
作者: sunisi ( )   2014-11-25 17:30:00
文美苑47坪的問題是客浴 3x的那個後面一半是青海路安養院另一半目前產權還沒整合 蓋大樓或做餐廳的機會一半一半
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2014-11-25 17:41:00
好認真喔...我有幾家都搞混在一起..XD
作者: killualove (放肆快樂與悲傷)   2014-11-25 17:42:00
借文問一下昆庭的文鼎苑 附近到底有沒有增值空間啊鼎金那邊房價不是都偏低嗎?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2014-11-25 17:43:00
美河風他大坪數景觀有問題外加他路沖外加基地不正.賣不好正常.不過他5x坪因為窗景很好,所以很早就賣光了.
作者: killualove (放肆快樂與悲傷)   2014-11-25 17:43:00
最近在看自住宅 有點心動 可是一直有親友說那邊增值空間不大 但是我是要自住啊@@ 這需要考慮進去嗎?原PO好強 有些建設連聽都沒聽過XD
作者: sunisi ( )   2014-11-25 17:45:00
c大你看那麼多 混在一起是正常的啦 我剛利融跟御盟也混一起..XD
作者: isaian (isaian)   2014-11-25 17:47:00
推推推 很詳盡 強!
作者: sunisi ( )   2014-11-25 17:47:00
kill你錯過了漢神線上 剛剛賣完(有啦還剩兩戶偽透天)我倒覺得現在入手鼎金那邊的房子很超值 文鼎苑還有嗎?
作者: isaian (isaian)   2014-11-25 17:48:00
利融的前身可以查一下 好像有故事~~
作者: sunisi ( )   2014-11-25 17:49:00
喜歡的話可以慎重考慮 增值性倒不用擔心 有公共建設傳聞
作者: Scorpio777 (北極星)   2014-11-25 17:49:00
想問一下 有專業的版友願意分享台中的建商嗎 1000P
作者: killualove (放肆快樂與悲傷)   2014-11-25 17:53:00
哈 漢神線上有看但是後來沒有下手 那時候考慮到附近有嫌惡設施 但其實好像文鼎苑也沒差多少XDD
作者: Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)   2014-11-25 17:55:00
強強強
作者: killualove (放肆快樂與悲傷)   2014-11-25 17:55:00
好像還有幾戶 剩下的我猜跟路沖有關比較難賣:O
作者: isaian (isaian)   2014-11-25 17:58:00
有去看過鼎金附近的文藻綠園道 內部格局 跟公設都不錯 價
作者: killualove (放肆快樂與悲傷)   2014-11-25 18:00:00
綠園道好像施工進度挺慢的...?
作者: isaian (isaian)   2014-11-25 18:00:00
位在當時看算是可以接受 旁邊又是公園綠地 只可惜....離
作者: killualove (放肆快樂與悲傷)   2014-11-25 18:01:00
說到夜總會 其實文鼎苑高樓層也看得到@_@
作者: isaian (isaian)   2014-11-25 18:02:00
已經完工了 前陣子去看銷售中心"好像"撤了沒看到 @@"
作者: killualove (放肆快樂與悲傷)   2014-11-25 18:02:00
不過據代銷的說法還是賣光光了(?) 剩低樓層的幾戶而已
作者: isaian (isaian)   2014-11-25 18:04:00
覆鼎金 據公告已經禁葬且預計106前遷葬完成 要改成覆鼎金森林公園(毛毛der) 可是....火葬場沒有在遷移計畫內阿~~且那邊還要打造成殯葬園區阿 還要擴大規模說@@ 這.....想到要吸.....就....到是中區焚化爐 好像有預計要停爐了
作者: fotumbra (想像不出光的影子)   2014-11-25 18:32:00
大推,那有沒有人要分享一下台北的
作者: okokgood (fine)   2014-11-25 18:51:00
那匯成建設評價如何?雖然大部份好像在高雄縣...
作者: Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)   2014-11-25 19:12:00
有王象建設的評價嗎
作者: smprince1208 (2014新展望~~get)   2014-11-25 19:13:00
緯城在鳳山有出問題,縣政府附近的鬼故事版可以查到
作者: shihwen1119 (藍色大海)   2014-11-25 19:43:00
那請問一下 如果是像絕多數人推薦的鼎宇 全誠 皇苑這些建商的中古屋跟比較次一級的建商的新屋 還是看建商選擇比較好嗎? 如果不一定要買新屋的話建商的品質可以抵過新舊屋的差別嗎
作者: darkcurrent (/人。。人\)   2014-11-25 19:49:00
原來樸御是鳳凰菩提的設計師阿。可惜巷子有點小
作者: apestage (Ape)   2014-11-25 20:29:00
請問 沒有安庭嗎...
作者: a123647 (K將)   2014-11-25 21:35:00
高雄透天很多小建商或建築師事務所蓋的,近期看大寮太極微風蓋的安藤22,可能崗石外觀看太多膩了,日式外觀合我的胃口XD,另外從城陽早期的案子到最近可以看出應該賺不少,因為外觀越蓋越漂亮XD興富發就很會營造氛圍,讓他的房子在初期很有豪宅氣勢皇苑 百立 鼎宇 口碑都不錯,太普=友友,福懋=永信福懋跟永信在外觀變化不大,不過永信的鼎席外觀看起來不錯和築 目前我聽到的評價都不太好,多城都在鳳山推案吧聯上除了河堤的案子有推大坪數,市中心的案子都推小坪數居多,主打飯店式管理堅山算老牌建商吧,聽到跟住過的評價都不錯崑庭的案子評價跟規畫都不太OK太普 聯上 麗晶 應該會比較合年輕人口味
作者: ashurali (折斷天使的翅膀)   2014-11-25 22:06:00
高雄透天的建商有沒有特別推薦的呢?
作者: shioyu (( ̄▽ ̄)y)   2014-11-25 22:11:00
你才是高雄看屋王吧XD
作者: sonywalkman (QQ)   2014-11-25 22:13:00
推文專業 推一下a12364大^^拍謝打錯 是a123647大
作者: a123647 (K將)   2014-11-25 22:22:00
補一下展奇,展奇現在蓋好賣完的大概到28期,始終如一崗石外觀,用料不錯然後每一期大約都10來戶,大一點的案場大概
作者: Tosca (hi)   2014-11-25 22:27:00
展奇專蓋鬼城阿 文山特區和青年路上一堆沒住人也沒出租XD
作者: KEEPLOVING (堅持)   2014-11-25 22:27:00
有華洲建設嗎
作者: a123647 (K將)   2014-11-25 22:28:00
2~30戶,神奇的就是他都賣超快XDT大,他還有要蓋一批更大的鬼城XD好像在澄清湖跟仁武那邊
作者: Tosca (hi)   2014-11-25 22:30:00
展奇專蓋透店阿 又大間又豪華可是說真的 地點並沒有很好 好比不再正青年路或正文衡路上偏偏房價超貴 所以租金超貴 然後就通通租不掉啦然後店面本身又沒車庫可以停車 所以自住也難住所以就變鬼城啦 沒差 有錢人買透店當定存 展期銷售也這樣講
作者: a123647 (K將)   2014-11-25 22:32:00
對阿,我覺得透店以高雄租金來說 總價大概2千萬已經是極
作者: Tosca (hi)   2014-11-25 22:32:00
還一直問我怎麼不考慮他們家店面 我直接回你這個點開不起來然後就一直跟我扯買房才保值 錢存銀行會越來越薄 blabla靠杯阿事實就是你的店面地點沒那麼好啊 才會變鬼城阿XD
作者: a123647 (K將)   2014-11-25 22:36:00
T大真誠實XDD,不過展奇其實就兩個重點 大氣 方整,就一堆人買單
作者: Tosca (hi)   2014-11-25 22:37:00
他只有一個重點:店面 就這樣 一堆人買單是因為對店面的迷思他格局並沒有很好喔 好比沒有每間衛浴都開窗以他地坪這麼大 面寬這麼寬 要每間衛浴都開窗是很簡單的
作者: a123647 (K將)   2014-11-25 22:49:00
每間衛浴開窗我倒是沒注意,我還蠻習慣透天衛浴沒開窗XD
作者: ups ((貨幣+信心=趨勢))   2014-11-25 23:41:00
推!!!!
作者: q135q135 (打工仔)   2014-11-26 00:18:00
推 真.高雄王
作者: Shmilybaby (我很少醒著...)   2014-11-26 00:34:00
高雄10棟建案有8棟是我們的客戶,也沒您了解的透徹啊~
作者: Runty (力量§無限)   2014-11-26 01:08:00
太佩服了~請問芳崗建設是不是很捨得花在建材上?
作者: amaisar (阿!麥煞)   2014-11-26 01:13:00
幹 有點猛
作者: a123647 (K將)   2014-11-26 07:48:00
說到全誠仁武那案,問題應該是在他的用途,唉華雄就透天建商轉蓋大樓賺,
作者: Andrew90 (蒙那麗莎的偽笑)   2014-11-26 10:33:00
三發就是名發 名發就是三發 三多路有名發晶閣 29樓的豪宅 正在蓋中 聽說已經完銷了...
作者: G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)   2014-11-26 11:44:00
不得不說 還有學苑建設 這品質也不錯 公司小了點
作者: a123647 (K將)   2014-11-26 12:29:00
回S大上面的等於 是評價跟風格,都是不同集團的唷,沒啥掛買房子無法馬上看到問題的就漏水,找越少漏水糾紛的建商住起來比較輕鬆,建材 地段這種外在因素都反映在價格上
作者: mrdi (迪泡)   2014-11-27 05:06:00
我只推百立,百立皇冠算老豪宅的指標
作者: lipid0203 (我在這裡天氣晴)   2014-11-27 14:51:00
那有聽過興璟建設的案子嗎?
作者: detaulin (阿滴)   2014-11-28 15:02:00
先找有上市上櫃的建商,至少不會倒掉找不到人賠錢或修理
作者: AVK (蜜豆奶)   2014-11-29 22:54:00
大大還會回來看文嗎 想問達麗
作者: go7330 (遠距離)   2014-11-30 03:34:00
有尖美建設的評價嗎

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