作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-11-28 22:58:32剛才某個地方在討論雄崗的花緣美術館.
開價42成交24...傳說中的開價嚇死人成交笑死人.
然後還扯出國王一號成交16.6,草雲14.6...
這......
你知道我們投資客怎樣看這件事情嗎??.
"爽,高雄買預售屋,漲價都是拼直接翻倍..."
上次去京城如意,代銷也有提到.
有一些怪怪的客人跑過來出價,都直接出對折還是七折.
說是啥書本教的,或是啥報紙寫的,你門建商都是開價嚇死人成交笑死人,要對折開始買.
他就很無奈的攤攤手.
然後我就說"那....八折呢??"
真實現象是這樣的.
例如國王一號...
他是2011年6月左右動工.也就是三年半前.
在含上他早一個月預售和早兩個月開始賣紅單.
所以第一批買家基本上都是三年半甚至快四年前就開始買了.
(看最近的大悅光紅單就拖了三四個月...=.=)
這4年高雄房價漲多少大家應該也很清楚.
因此,最低成交16.6,相較現在實售價大約25上下.
根本就只是他的歷史夠屋增值紀錄..(當然如果毛胚就更低一點)
這個實價登路根本就只是給我們投資客自爽用的歷史資料庫.
你自住戶去給人家代銷說"我要買一平17,你看你們成交才16.6"
你覺得會有怎樣的結果...XD
當然啦,我是不知道會不會又有啥房地產專家阿,把這些寫入他的書本.
然後說"代銷都很愛開高價拉,記得殺價從7折殺起"
那......愛看買屋書就去看啦,我不會阻止你的...XD
作者:
obov (來噓蒼真)
2014-11-28 23:05:00不爽不要買 不爽不要賣
台南的都硬到靠背 700多萬的房只讓我殺20萬是哪招
作者: evil0108 (擁抱黑潮) 2014-11-28 23:39:00
我個人希望房價直接不二價化，這才是建全的市場。不過房仲可能會哀鴻遍野..
入手成本.7=開價賣。當然，這要賣的出去才算賺...目前是都還沒賣掉啦...
其實我覺得隨便拉 相信的就去喊7折收啊 反正買不到
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2014-11-29 00:20:00油價140時，一堆分析師上看200油價60時，一堆分析師下看30如果有賺頭，再高都有人接手，如果沒賺頭，再低都有人殺出此一時、彼一時，世事難料
作者:
Francix (Hypnagogic)
2014-11-29 01:37:00不二價要是遇到帥大要加價買，是不是不給加價
作者: tntprir (花子) 2014-11-29 01:45:00
開再高開低根本沒意義...實在的成交才是真的...每個人對價格都很主觀的認定,議價的過程磨合....開芭拉價買個20年也買不到阿...開高高的賣個20年也賣不掉阿當然有些例外的狀況,打到潘仔....遇到敗家子..
買房有人在看開價的嗎 就是因為開價亂開買方才會亂殺啊
一戶免費住10年了，還開價賣原價的兩倍，各位大大，會買嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-11-29 10:17:00住15年後我才會買，十年投資cp值差了一點
作者:
alan0947 (華麗的冒險)
2014-11-29 10:49:00知道對方會砍7折，那你就開1.4倍就好，開個2倍還酸對方砍太多?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-11-29 11:21:00妳開兩倍，結果賣掉三間9折後，妳確定還要賣7折另外建商不降價賣，降價他以後就不用賣了因為先賣的會抓狂外加退定，然後你名聲臭掉建商永遠越賣越貴，除非他惡性倒閉不然沒人降價賣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-11-29 12:53:00跨了我就多買幾間腰斬的，出租投報6%槓桿下去我看我曾曾曾孫都可以財富自由了，xd
作者: tntprir (花子) 2014-11-29 13:05:00
高雄王的資金是哪來的阿..那麼雄厚...低調點好..稅務的稿不好上網看到..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-11-29 13:21:00我們都有乖乖繳稅主要要分散投資，北中南都買這樣可以賺各地漲跌的時間差利潤千萬不要固守一個都市，無論是那妳想，現在台北賣一間，高雄是不是可以買五間但我租金是不是立刻多快四倍店面台灣賣透店到中國可以買大一些的樓店租金立刻翻兩三倍我家長期置產，最主要就是在追這個