華陀神醫開示了
身為黑心搶房掃房客的，小蛇也來分析一下
小蛇我實在太常用神速搶走自住客的房子
一線店面，除非特A級
還沒退租就有人卡位的
這種續漲
如果是一般一線店面
保持平，跌不意外
萬一商圈轉移那就GG
二三線店面
捷運周邊較冷清的路或向弄前幾間
尤其雙捷運以上的轉運站
只要你坪數漂亮
落在15~20坪
因為總價低租金不算誇張
可以做出相當不錯的投報率
加上捷運優勢
還有一線店面租金太嚇人
這種店面鐵噴無誤
舉例
民權西
撫順街 天祥路 錦西街
松江南京
一江街 伊通街 松江路路寬的巷子
中山站
赤峰街 南京西路巷子 雙連街
中古套房
10年以上權狀坪11坪以下，室內坪數5.5坪以上，非3米6
近捷運的鐵噴
當然還要看些公共空間跟樓地板高度，還有樓的好壞，會影響噴的程度
10年以上3米6
除非你取得價跟沒挑高的差不多，甚至比較低
不然就等死吧
10年內套房
看門廳 看公設
3米6門廳OK的也是鐵噴
至於4米2 4米5等等
主要要看梁柱位置
不過還是照噴無誤
只是部分噴過頭了要小心死水漲不動或回檔
3+4米2
看規劃
如果進門是3米 房間區是4米2的
單坪1百萬以下的還是鐵噴
1百萬以上看地段看機能
學區套房權狀8坪以下
不用看了
亂買都賺
不用到中正國中 附中國中
光是市立大同高中國中部 成淵國中 大直國中 天母國中 雙敦 石牌 明德
尤其又高中附設國中部的又擠入明星學區
那只有噴一條路
再貴都有人買單
少子化沒錯，可是家長更重視教育
一級戰區而滿學校
據消息已經有的開始限制
除了設籍時間以外(通常都3年以上)
必須國小也是該學區內國校畢業的才能念
除非是自有資產且達最低門檻年限
賣掉一間基本上就是鎖住超過3年
買套房入手簡單公寓負擔大
所以只怕沒貨不怕單價高
8百萬以上的20年以上套房會面臨短套問題
總價認同追價意願度降低
我也有持有一間，只是我非級短線
當初取得夠低，只是也面臨短套
有行無市
行情有道可是短線接受意願度低
至於商辦
大路邊捷運周邊
10~20坪上下商辦
鐵噴
收租效益高進可攻退可守
30幾 50幾 甚至70幾坪商辦
除非你屋齡夠新又是A級辦公
或是你是幾大名辦之一
或是裡面的公司質量夠
都沒有的話等這套死
銀行樓上的商辦會噴翻
有風水上的可信度
不信你可以去看銀行樓上的商辦或住家有幾間在賣幾間在租
至於公寓的話
25坪以下續噴
25~30坪持平
30坪以上要小心
再來避開公寓5+6 5樓無頂加 4樓無頂加
如果有4+5就A了，而且4+5通常都小於30坪
年代產物問題
可是要避開直梯
3+4的產品
如果是公寓轉折梯
鐵噴超級無敵稀有
直梯也可買也是噴
2+3已經噴過頭了
搞頭還有多大不知
公寓2樓3樓
最佳首選
面公園公寓鐵噴
電梯大樓或華夏的話
買2樓叫做找死，除非可做店面使用
買2樓爬樓梯比坐電梯快還要分攤公設跟公電
窗戶打開或旁邊有嫌惡設施，重大抗性
電塔 變電箱 高架橋 菜市場 棟距近 貼近後棟鄰房的廚房
你敢買也是找死，等套牢
除非你是1千萬以下2房
坪數還是依樣30坪以下為王
避開天母這種CP值級低又不會漲的地方
※ 引述《riya (晴空塔)》之銘言：
: 巷弄30年以上中古屋小跌～大跌
: 大路旁無抗性中古屋商辦小漲
: 近捷運低屋齡商辦大漲
: 一～三線店面大漲
: 中古500萬套房持平，但好地段一屋難求
: 中古1000萬室內14、15兩房持平，一樣一屋難求
: 挑高4.2、4.5、3/4.2複式夾層兩房大漲
: 挑高3.6中古持平或小跌