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中時電子報作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年12月12日 上午5:50中國
時報【王玉樹╱台北報導】
一位竹科園區的年輕工程師看上園區附近「小三房」，原堅持每坪26萬餘元的開價，要砍
到22萬才肯買，結果選後新竹房價沒跌，以26萬成交。信義房屋竹一區執行協理王惠平說
，這就是新竹房市現況，九合一大選後不管是網路還是店面來客率，都比選前增加2~3成
。
新竹房市主要分「關埔計畫區」、「清大生活圈」與「新竹市區」三大區塊。位在新竹市
東區、由兩塊重劃區合稱的「關埔重劃區」，是近幾年最被關注的新興區。這裡緊鄰竹科
園區，在台鐵內灣支線新莊站（竹科站）通車後，這裡成為新竹的一級戰區，目前房價站
上「3」字頭，扮演領頭羊角色。
王惠平說，這裡新房子屋齡多在5年上下，熱賣產品是三房加車位的45坪房型，每坪約在
26到32萬元間。至於清大生活圈有屋齡20年左右的國宅區，也有比較新的大樓，前者單價
每坪19到21萬元，後者約25到28萬元。最便宜的是位在北區的新竹市區，是早期發展地段
，老新竹人多住在這裡。房屋屬傳統社區、2~4房房型，每坪只有16至18萬元。
今年房市因大環境不佳交易慘澹，但王惠平說：「房價在這裡沒有下修感覺。」選前有意
購屋客戶多希望比行情再砍價5％~10％，但選後客戶看到房價沒有跌下來，就主動調整價
格往上加。有一位年輕工程師原先就只想出22到24萬元購屋，不過賣方堅持賣價為每坪26
萬餘元，選後也不降價。這兩天那位年工程師主動追價到26萬元成交。
王惠平說，新竹房價基期本來就很低，關埔最貴的不過是3字頭，這樣的價格，只有台北
市的3分之1至4分之1，新竹人平均家戶所得卻僅次於台北。
有意在新竹買房或換房的民眾，王惠平認為以社區景觀環境、管理水準、未來交通建設看
，最推薦關埔重劃區。他不諱言，竹科園區聯外道路每逢上下班大塞車一直為人詬病，未
鄰近菜市場、便利商店，論生活機能不如新竹老市區那樣方便。不過地方政府要推「一環
二線」，外環道路、輕軌與公車路線，是未來的交通發展重點。
整體而言，王惠平認為新竹市房市未來應是「價穩量增」，供需大致平衡，但房價受限大
環境也不容易再上去。
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20141212000605-260110
其他：
作者:
jordanal (心～開始跳動)
2014-12-12 16:16:00平行世界嗎
新竹受限最大主因是竹北 新竹人同樣會去竹北買房竹北量又大 互相牽制下 只能說新竹人真幸福 價格會等你不像該死的台北 咻一聲 等都不等你 立馬買不起
這篇中肯 關埔區微漲機會大 但是要大漲 很難!保值是沒問題的~可以觀察從選前打房到現在..跌多少?! 就知這區抗跌~
作者:
budda (藍琳)
2014-12-12 18:51:00給大家未來願景很好，吸引更多投客加入更好，我希望房價一飛沖天
作者:
noviko (事與願é•æ‰æ˜¯äººç”Ÿ)
2014-12-12 19:46:00建商市長
作者: for3 2014-12-12 19:53:00
台北與新竹的漲速當然不同 看帥大為何不炒新竹就知了
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
2014-12-12 20:51:00竹北地皮蓋不完竹北不夠還有蓋不完的竹南和二重埔我也覺得關埔保值
我已經改看清大光埔了 關埔價格太硬 清大未來1P50
樓上是說關長吧?但光埔目前沒生活機能，價格也和關新路差沒多少了!
所以還好我買得早阿 哈哈現在買氣超旺 我都嚇到 選後真的好不一樣
作者:
q169 ( )
2014-12-12 23:03:00關埔2期要開發至少5-10年以後，還很久的很
等光埔商場開始運作，會更不一樣!就是因為關新路價格硬，所以才保值啊!這區住戶，有$人很多~價格就撐在那，賣低會被鄰居笑吧?啊你是缺錢喔!
作者:
royli (^___________________^)
2014-12-13 07:45:00中時........... 不可信
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2014-12-13 08:01:00這篇拿去M01 肯定地點戰翻天 XD
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-12-13 08:44:00炒房炒一半 市長建商幹這種新聞斧鑿痕跡這麼明顯,也值得討論成這樣???吃新聞過日的白痴真的不少
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-12-13 12:24:00新竹很有錢的不多 但雙薪200~300的很多 夫妻都在台G就有
還有前幾大豬屎屋+GG的夫妻檔，也不少靠爸族也很多，高學歷子女，其家庭經濟優的比例也高
作者:
tinanlin (TinAn)
2014-12-15 17:43:00推一下