※ 引述《celhw (貪玩的小孩)》之銘言：
: ※ 引述《bearalex (飛)》之銘言：
: : 內文：
: : 中時電子報作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年12月12日 上午5:50中國
: : 時報【王玉樹╱台北報導】
: : 一位竹科園區的年輕工程師看上園區附近「小三房」，原堅持每坪26萬餘元的開價，要砍
: : 到22萬才肯買，結果選後新竹房價沒跌，以26萬成交。信義房屋竹一區執行協理王惠平說
: : ，這就是新竹房市現況，九合一大選後不管是網路還是店面來客率，都比選前增加2~3成
: : 。
: : 新竹房市主要分「關埔計畫區」、「清大生活圈」與「新竹市區」三大區塊。位在新竹市
: : 東區、由兩塊重劃區合稱的「關埔重劃區」，是近幾年最被關注的新興區。這裡緊鄰竹科
: : 園區，在台鐵內灣支線新莊站（竹科站）通車後，這裡成為新竹的一級戰區，目前房價站
: : 上「3」字頭，扮演領頭羊角色。
: : 王惠平說，這裡新房子屋齡多在5年上下，熱賣產品是三房加車位的45坪房型，每坪約在
: : 26到32萬元間。至於清大生活圈有屋齡20年左右的國宅區，也有比較新的大樓，前者單價
: : 每坪19到21萬元，後者約25到28萬元。最便宜的是位在北區的新竹市區，是早期發展地段
: : ，老新竹人多住在這裡。房屋屬傳統社區、2~4房房型，每坪只有16至18萬元。
: : 今年房市因大環境不佳交易慘澹，但王惠平說：「房價在這裡沒有下修感覺。」選前有意
: : 購屋客戶多希望比行情再砍價5％~10％，但選後客戶看到房價沒有跌下來，就主動調整價
: : 格往上加。有一位年輕工程師原先就只想出22到24萬元購屋，不過賣方堅持賣價為每坪26
: : 萬餘元，選後也不降價。這兩天那位年工程師主動追價到26萬元成交。
: : 王惠平說，新竹房價基期本來就很低，關埔最貴的不過是3字頭，這樣的價格，只有台北
: : 市的3分之1至4分之1，新竹人平均家戶所得卻僅次於台北。
: : 有意在新竹買房或換房的民眾，王惠平認為以社區景觀環境、管理水準、未來交通建設看
: : ，最推薦關埔重劃區。他不諱言，竹科園區聯外道路每逢上下班大塞車一直為人詬病，未
: : 鄰近菜市場、便利商店，論生活機能不如新竹老市區那樣方便。不過地方政府要推「一環
: : 二線」，外環道路、輕軌與公車路線，是未來的交通發展重點。
: : 整體而言，王惠平認為新竹市房市未來應是「價穩量增」，供需大致平衡，但房價受限大
: : 環境也不容易再上去。
: : 連結：
: : http://www.chinatimes.com/newspapers/20141212000605-260110
: : 其他：
: 新竹從93年底到102年底，戶數增加了28917戶。
: 平均年增約2900戶。年出生率千分之11.2多，全國第二。
: 關埔從這6年來推案總戶數大概只有10000戶。
: 其他區域加起來應該不會比關埔多，因為大塊土地實在也不多。
: 目前關埔也沒多少土地能推案了，剩光埔全球跟關長零星建地。
: 估計頂多再2000戶。
: 後續就要等光埔二期開發才會有推案。
: 目前進度剛核定完快停止土地交易。
: 最快也要2年後才開始蓋，4年後才能交屋。
: 其他重劃區像頭前溪連審都還沒審過。
: 要重劃完大量推案也要5,6年後。
: 所以我覺得供給平衡的講法是挺中肯的。
再來談到竹北好了，
竹北從91年開始，每年固定成長5000~6000人，
91年11月人口95673到103年164424共增加68751人，
最近一年仍增加6043人，沒看到趨緩跡象
戶數則增加31430戶。等於平均每年可消化2619戶。
竹北建案數實在太多，我沒有全部資料。
但是我覺得每年新建案應超過2600戶，
供給目前確實大過需求。需要更多時間來消化，
雖然竹北近1年推案有變少，但竹北可建空地還頗多，
所以我認為5年內仍維持供給大於需求。
另外我想討論一下大新竹的需求來源，
主要當然是竹科。
竹科從91年開始到102年，
從業人員從94382增加到151818共增加57436人
這增加57436人不會只有57436的居住需求，
以關新路為例，這些人買了房子入住後，
會衍生一堆商業活動，像銀行，牙醫，餐廳，診所...
甚至整個新竹人口增加了，
有大型百貨或賣場像巨城costco跟著進駐。
所有的商業活動都需要新的人力需求。
這些服務業及專業人員一樣都有居住需求。
所以只要竹科從業人員增加，居住需求就不會停止。
接下來的幾年就是要靠台積P7廠來支撐竹科成長。
台積擴廠及增加產能，半導體設備商材料及後段封裝都會受惠。
另外就是竹北生醫園區是否會起來，
及台元科技園區跟台肥科技園區招商是否順利。
至少台積P7是確定的，所以未來幾年需求仍存在。
除非全球景氣整個反轉，不然新竹大概維持目前狀況微幅成長。

感覺很健康

推分析，比莫名其妙崩潰文有營養太多了

看商家開的速度就知道 竹北和關埔差異

推，關新路開新店的速度，真的很快!

中肯

今年曾朝過10000人

生醫園區一定起不來臺灣做做養樂多跟保力達還可以生醫好稱二兆雙星 跟航空城差不多還有棒打宇昌案 不要忘記

台大竹北生醫園區 從我大四就聽老師在喊結果我現在都當主治醫師自己開業了 生醫園區還生不出來XD不要說新竹啦 連郭台銘當初說要蓋台大癌症醫院 在台北公館蓋到現在連個鳥都沒有 本來很多醫師都離職等著要過去了XD

生醫園區生出來了啊，之前不是有新聞第一期生技大樓已進駐九成。目前已有30幾家核准進駐。

有些很小家還在燒錢咧...

只要gg不倒 關埔很難跌

gg一放無薪假，很多房子就有談價空間

只要GG不倒 新竹都可以撐住

gg是指什麼？

台積電和大M今年大舉徵才挖角，有些竹科公司只好跟上加薪，不然...

大舉徵才挖角? 都排隊進去還要挖喔

就是磁吸效應，挖走別家的人啊!不然人哪來的?不要跟我說，都研替新人

研替名額好像真的蠻多的…

因為人才需求高，研替開缺也多啊

今年竹北Q1~Q3 遷戶口人數已經破1萬人，去年整年才6千多人