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自由時報 – 2014年12月19日 上午6:11〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲業者昨
發布房產趨勢報告，對於明年第一季與全年房價，看跌比率高達4成，顯示選後民眾高度
期待房價出現修正。永慶房產集團協理黃增福指出，明年房市要降價才能打破僵局，預估
價格需修正5~15%，才能吸引購屋民眾進場，成交量才有可能回升。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，調查結果顯示，明年第一季房價看跌比重仍
高達40%；不過，相較上季看跌比率高達52%，看跌氛圍已經趨緩。
回顧今年房市交易價量表現，黃增福指出，根據內政部實價網揭露資訊，扣除兩年內新屋
大量交屋案件，第三季六都中古屋成交均價相較第二季，除桃園上漲2.3%、台南市平盤外
，其餘四都均出現房價修正，跌幅1.9~5%不等。
今年全國買賣移轉棟數全年推估約31.9萬棟，較去年衰退約14%。觀察1992~2014年來歷年
的全國建物買賣棟數，今年交易量僅高於2001年的25.9萬件、1992年的31.2萬件，恐創13
年來新低，顯示在政府政策壓抑下，房市交易量明顯受到壓縮。
買氣大幅衰退、價格鬆動的雙重因素下，部分屋主也出現鬆動，願意加大議價空間。根據
永慶房產集團調查，全國網路住宅物件開價出現下修的比率達16.3%，其中台北市網路開
價下修物件占比高達24.1%，新北市也高達23%，排名六都前兩名，顯示一連串的房市政策
下，雙北屋主承受降價賣屋的衝擊相對較大。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，金融海嘯時，連動債與股市大跌造成投資人
資產減損，加上無薪假盛行，市場上極度悲觀的時候，房價跌幅大約1成，明年經濟展望
GDP有機會維持3%以上，利率也沒有短時間大幅上漲的疑慮，且若讓價15%，有可能比房地
合一的稅金還高，預料明年應是盤整或小幅回檔的機率較高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，明年由於逼近總統大選，打房政策應該會加重，
加上政府查稅聲聲催，因此不少屋主應會降價求售，但要降到15%以上，比較容易發生在
賣壓較大的重劃區，其他區域並不容易。
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其他：
如果不跌不漲房仲就哭哭了 所以一直出來喊跌~

有成交才有錢賺不過賣房的都想賣貴一點買的人想買便宜一點

看跌四成 看漲六成…

很多地方早就在跌了 還看跌嘞 趨勢報告果然都是落後指標

請問T大，無意冒犯，高雄那邊跌了呢？我最近看怎麽都開的很誇張，譬如"松X"開30.多，還有如果美術館的10年屋跟市區新成屋價位一樣，您覺得要選那一區呢

你下斡看看 就知道跌了沒阿 很簡單我選舉前下了一個偏低的斡旋 仲介都跟我強調不太可能買到一直跟我強調到時候一定要加價什麼的 結果最後還是被我買到跌價不就這樣來的 一開始是個案 後來變的很普遍

看跌你還買...

因為久了都會漲回來 買房當強迫儲蓄阿

看跌率4成 表示還會漲嘛~ 不怕不怕..趕快繼續掃房

中古屋 難出貨 有機會買低

所以看漲率有六成

對 之前看永和還不錯的公寓2樓 下斡也意想不到成交

台南平盤個屁

台南房價…還是很誇張啊

台南基期低

晚漲晚跌，南部冷氣團來都晚2天了XD

去看降價地圖真的案件多了不少阿,應該是有跌一些吧

現在看到的是選前的。過兩個月看實價在觀察看看

那就是六成看漲嘛 空軍加油好嗎 這啥理由

剩下六成上漲800%。結案 趕快掃貨

最近在好房網看到一個降價地圖的功能.我常看的地區有些資料顯示是有稍微下降一些(天龍國地區)我想是因為沒人買所以降價.我是覺得可以拿這部分資料來判斷一下趨勢.看看有沒有機會買到價格跟屋況自己都可以接受的房子

臺南越來越貴，基期低可理解，薪水基期也低，真想罵髒話@@

台南還有炒作空間。但炒歸炒，賣相卻......