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房子買不起 中產階級消失中
自由時報自由時報 – 2014年12月21日 上午6:11.. .
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據統計，台北市預售
及新成屋房價，坪數不同的價差竟高達三成，最便宜均價屬
於三十一至四十坪中產階級主力產品，與二十坪以內小豪宅
及七十坪以上豪宅，均價價差都達三成以上，顯示高房價導
致中產階級購買力正在消失。
住展雜誌統計，今年以來，台北市十二個行政區內，二十坪
以下的物件平均單價為每坪一○五．二萬元、二十一至三十
坪平均單價為九十．六萬元、三十一至四十坪平均單價為七
十四．二萬元。
另外，四十一至五十坪物件平均單價為每坪八十一．一萬元
、五十至七十坪平均單價為八十八．九萬元、七十坪以上平
均單價達一一○．九萬元最高。從坪數與價格關係來看，顯
示坪數越極端，單價拉得越高；平均單價最貴的是七十坪以
上物件，次貴的是二十坪以下，二十一至三十坪再次之。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，在台北市買越小或越大的
房子單價越高，倒是三十至四十坪的物件最超值，較二十坪
以下產品平均每坪可便宜三十一萬元，較七十坪以上產品平
均每坪則便宜三十六．七萬元，價差十分驚人。
住展也統計，自二○一二年以來，不同坪數的單價變化與二
○一四年的趨勢相同，同樣是三十至四十坪的物件平均單價
最低。
何世昌表示，七十坪以上物件，今年平均單價與近三年平均
單價差別不大，顯示今年漲幅明顯趨緩，原因是高總價產品
銷售普遍停滯、央行限貸加碼，以及幾個單價超越「彭淮南
防線」（每坪三百萬元）的高價豪宅案銷售轉至檯面下有關
。
高總價豪宅 銷售停滯
至於三十坪以下物件平均單價走揚的主因，則是購買力下降
，導致台北房市形成「總價市場」，只能降低購買坪數，但
單價卻被拉高。
住展分析，三十至四十坪、四十至五十坪的物件，是中產階
級主力產品，但是中產階級購買力急速衰弱，已追不上房價
，導致房價相對偏低，可解析為「正在消失中的中產階級」。
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