成品的貴與否 取決於原料的根本價價格
現今臺北與新北原料的取集中在二個層面
合建/都更、買地興建
1.合建/都更:
這二樣的精神大同小異，取決在一個是要花錢買獎勵，一個是用時間換獎勵，
至於划不划的來，這就不是你我市井小民能去理解的，這樣來說好了，
合建和都更是地主和建商站在互享的角度，發揮出有錢出錢有力出力的精神，
那來試算一下好了，就新北目前合建及假都更真合建，比例大概都拉到60/40分
一坪營建成本(全含人事管銷建材設備容移基地約300坪)抓個16萬吧，
透過合建來說要負擔地主的所以一坪成本是16/0.4=40萬，再者合建有個重點是
租金補貼，有些還和你喊增值稅輸贏、利息支出，哩哩扣扣的，用平均來說
一坪多個5~8萬成本是很容易的，那就來到40萬+5萬=45萬，在加個二成利潤
45*1.2=54萬，一個合建從啟動到交屋順利的話四年吧(我算把開發抓一年成案喔)
至於一年成不成的了(笑)、54萬 20% 四年來說1年賺5% ... 奸商!?
我今天投入成本10億賺2億說是暴利 投10萬賺2萬叫合理!?
ps.當然上述都粗抓啦 怕講太細 被人埋了 ....只是陳述一個概念性
當然基地大小 地段 條件也會不同，100坪的小基地也是能一坪蓋破18萬的
2.買地興建
用現在新北幾個重劃區來說，一坪能蓋到5.5坪就偷笑了，
那也來算看看，目前成交都在140~180之間，弄160萬來說，
160/5.5=29萬，一樣蓋個14萬好了(重劃大家都會拼453坪)
29+14=43萬 43*1.2=51.6萬。
ps.我還是只能講的很粗很粗的大概...還是怕被人埋了
從這幾個觀點來看，加上政府其實不是打房是消極的不讓你蓋房
今天5月過一條商業區法規...跳起了多少人
明年7月在來一條容積50%/60% 成本自然又要跳起來 ...
很多很多故事和妹妹腳腳能說啦，只是板上高手太多，
怕講太細擋人財路被GG ....
當然很多地方都開上65/35了...
其時建商真的沒有大家想的好賺..那種賺翻倍的年代早過了
現在的地主不是鬼就是神....
所以到底是要每個人有房住還是每個人買的起房住....差很多
政府應該是要去讓每個人都有房住..至於買的起房住這是能力和市場問題吧!?
今天抽到合宜住宅一堆人會退..是因為連十萬都拿不出來...
難不成房價就是要降到那些人的買的起?! 大家都蓋來做功德?!
這跟車子一樣十萬的車和一千萬的車都能從基隆跑到墾丁
你那種屁股就開那種車阿...當然你要偶爾弄台一千萬的來爽..去租麻...
怎能叫一台小牛賣十萬讓你買的起?!
別吃不起一客一萬的牛排...自己又不認命去夜市吃100 然後靠參一萬的賺太多要降..
這不是很.....勾錐嗎!?
希望有高手能提出不同角度..來討論討論..!!