店面其實當年ㄧ度是被大家所害怕的投資產品.
最主要的隱憂就是網拍...
想當年最夯的店面,大多都是衣服飾品群聚處.
但後來網拍興起,外加ㄧ波對岸成衣潮,打趴了很多服飾實體店面.
所以當時不少人都在想,實體店面會不會就此被網路給取代.
而最重災難的就是服飾,3C,生活雜貨..都是傳統金店面主流的產品.
上網點一點就可以滿足生活需求,實體店面的高昂租金成本,似乎可以免除掉.
但是今天再回頭看,似乎又不是那麼一回事.
這除了很多人對買東西還是要看的到摸的到才有感覺,以及網路照片修飾過頭不信任有關外
網拍運送成本其實ㄧ值都是ㄧ筆不低的價格.
(成衣很多網拍跟實體店面根本沒差價)
另外,實體店面本身更延伸出其他更多種的價直.
例如精品明牌或是品牌店家的馬路廣告效應.
人民生活品質要求下,更多大坪數高級餐廳,高級咖啡廳,更大的整所,理髮廳..
和人民需要得更多元化的產品,電信業者,樂器,遊戲,書局,OOXX...
更重要的是,吃的店越來越多,因為自己開伙的年輕人越來越少.
(網拍食物不能當三餐飯吃.)
so...網拍侵蝕掉的店面需求性,反而追不太上因為時代改變店面新增加的需求性.
而台灣更有觀光財.
(觀光客來旅遊不會在台灣網拍購物吧..XD)
因此,實體店面的價直不貶反而大漲...
這在租金市場就可以很明顯得看出來,全台哪個都市的租金,全都在狂漲.
喔喔...單比五都店租,台北只是最貴,還不是長最兇的,漲最兇的聽說是台南的老街...
現在網拍衝擊的是"民生基本需求"大賣場,例如大潤發之類的.
主要是因為那些必須品東西就是那樣,你去大賣場買和網拍買都一樣.
所以當你本來就知道你要買啥,例如哪一牌的鍋子,哪一牌的洗髮精.
就不用出門直接網拍就好.
但是馬路上的實體店面,這個年代應該已經越來越少專門在賣這些生活百貨的店了.
so...實體店面的思維也必須從這些傳統店家跳脫出來.
(當然啦,我們偉大的百貨公司,營業額還是ㄧ值創新高..他們則是有更厲害的銷售手法.XD)
而現在店面大力發展的當下,當然也產生了惡性競爭.
最重要的就是很多人開賠錢的店.
尤其是大馬路正店面,品牌公司把租店面當做廣告招牌在砸錢,而設定是ㄧ筆開銷.
這樣你要靠店面賺取奶粉錢的,你自然就競爭不過人家的租金.
進而你要往巷道理面鑽.
往巷道理面鑽的時候,老店因為有10~30年的老客戶,所以他的基本盤生意很穩固.
因此本來體質比較弱或比較新的店家,就又競爭不贏老店或名店,進而又被洗到更外面.
飲食類的就更慘,因為大吃小的問題.
畢竟店租成本很驚人,但更驚人的叫做人力成本.
但是另一件事情就是,越大的店,人力成本均攤下來就越低...
所以小店很容易因為人力成本而被大店幹掉..
(你開一間20坪大的火鍋店,很容易被旁邊開200坪的給幹掉)
so...小店也越來越難經營.
這沒辦法,社會是殘酷的叢林,生存競爭一直是很慘烈的.
目前的趨勢走下去,台灣店面還有得漲的,無論是租金還是價格.
尤其如果還搭上觀光列車...
不過當然拉,店面這麻子事也不是和住宅一樣,閉著眼睛就可以的..XD
不過基本上,轉型變化就是機會.
現在店面一直在洗牌換店家,就是一種變化,就是一種機會.
接下來我們要思考的,怎樣抓住這個機會來賺錢..XD