[新聞] 屋主急賣台中市最重 桃園變天投資客收手

作者: hune (無)   2014-12-29 21:31:12
屋主急賣台中市最重 桃園變天投資客收手
作者: 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年12月27日 上午8:02
不動產市場冷清大半年,加上打房政策不退,屋主持有成本不斷墊高,致使全台賣壓加劇
。房仲業者統計7都5年來的委售量,台中市今(103)年數量比5年前大幅增加178%,成為賣
壓最重的都市,台北市雖物件年增量僅0.4%,但今年卻是首度反轉向上。桃園市升格在即
,但因新市長上任,航空城議題降溫讓開價出現疲態,導致投資客退場,新成屋價跌6%。
  永慶房屋分析7都近5年來的委售物件,發現平均每年增20.7%,但今年卻達到28.8%,
和往年相比賣壓明顯加劇。其中以台中市物件增幅最大,從99年以來量增178%,今年更高
達42.8%,賣壓為7都之最。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,台中縣市合併激
勵舊縣區補漲,帶動房價上揚,加上重劃區推案量大,促使委售量激增。
  台北市5年內委售量增僅2%,平均每年增幅0.4%,主要是因為首都生活機能強、就業
機會多,過去都處於「供不應求」的狀態,房價支撐力高、惜售心態普遍,房屋供給量年
年下修,但今年市況逆轉向上,顯見房市管制措施已讓屋主出售意願增加,出現獲利了結
、提早出場的市況。
  桃園因升格、航空城、捷運機場線加持,吸引投資客布局,光是101年到102年就上漲
20.5%,漲幅居各大都會區之冠。不過日前航空城接連爆發負面消息,新市長上任後相關
政策不確定,補漲行情已經「消風」,相對於去(102)年房屋總價下滑5.8%,投資族急脫
手使委售量上升34.2%。
  信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,桃園升格成為第6都後,雖可爭取到更多預算
,促進地方建設發展,但是過去房價漲得太快太急,加上政府政策打壓,以及利多開始退
縮,短線缺乏上漲力道,預期短期內恐怕不會有太大的「激情」。
連結:http://ppt.cc/uNdT
其他:
不知道台中與桃園的投資客逃得掉嗎?
作者: wyvernlee (wyvernlee)   2014-12-29 21:34:00
到底在逃什麼 ? 打房從來只聞樓梯響,不見人下來
作者: allenmusic (艾倫)   2014-12-29 21:46:00
台中不缺地 不像台北
作者: bjoe (人生多變)   2014-12-29 22:12:00
錯~~台中現在超缺可以蓋大樓的地~~~~尤其原台中市
作者: cpz (我是閃亮亮的鑽石)   2014-12-29 22:21:00
原台中市 一堆屋齡幾十年的透天 容積率是住一140和住二220的還是在精華區的市區裡
作者: darthv (閑談莫論國事)   2014-12-29 22:33:00
誰叫你去買台中縣的大樓不要以為改成台中市XX區本質就改變了
作者: guardian93 (恬淡生活)   2014-12-29 23:25:00
漲20%跌5%....只能說缺錢的先賣而已,風向還沒改變
作者: vicky6068 (考試必勝!!)   2014-12-30 00:04:00
2014年上半年沒逃的 剩下最後一年的逃命波 能逃儘早!!
作者: garlos (外商俱樂部)   2014-12-30 00:30:00
最後一波沒逃掉的 大概也不用逃了 留給自己子孫吧
作者: cpz (我是閃亮亮的鑽石)   2014-12-30 00:33:00
好可怕喔~~~ 台中房價所得比7 要狂跌惹~~~ 怎麼辦啊~~~台中人口不斷移入 需求一直增加 怎麼辦啊 好恐怖喔~~~
作者: q135q135 (打工仔)   2014-12-30 00:48:00
樓上崩潰了??
作者: CyberDogg   2014-12-30 01:20:00
台中市區三房車800 20年屋 200自備買到好 還多20整理
作者: RWebster (Webster.R)   2014-12-30 07:41:00
拿5年前比…然後又永慶…呵呵^_^
作者: moto3g (請聯絡我)   2014-12-30 11:02:00
那只好2016讓人真的下來...再看看狀況摟...XDD
作者: whaleegg (^^)   2014-12-30 15:26:00
不怕跌的快買吧...現在很多貨可挑認識的房仲說12月到26日整間店只賣掉一間..在撐啊
作者: darthv (閑談莫論國事)   2014-12-30 15:33:00
店收一收啦
作者: lucifero (Evil)   2014-12-30 15:36:00
一個月只賣掉一間 賺了300萬..可以再戰十年............

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