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manlike ( )
2015-01-02 15:03:46張金鶚：2015年房價絕對比去年差
內文：
中國時報【陳宥臻、蒼弘慈╱台北報導】
迎接新年度，房市交易量仍籠罩陰霾！信義房屋和住商不動產皆估計2014年全年買賣
移轉棟數恐跌破32萬大關，信義房屋表示，這將是2002年以來新低量，展望2015年預
估維持盤整格局，買氣大幅回溫機率不大。
政大地政系教授張金鶚（見圖，本報資料照片）說，房市在2015年會有更大的危機，
價格將會越來越鬆動，且下滑幅度將會一波一波的下去，換言之房價還有下跌的空間。
張金鶚指出，以往從來不講房市差的大型上市建商，也都鬆口預期未來房價會持續下
跌，足以顯示市場現在真的很詭異，業者都相當擔憂，房市態勢真的「越來越不看好」
，且房價漲了10年，不可能在1年之後吸收完，今年絕對會比去年差，2016年也不會好
到哪去。
至於房價會如何下跌，張金鶚強調，2014年是量縮價不跌，2015年是量縮價微跌，且
在這兩年量不斷縮小下，以前堅持不賣的賣家、投資客、建商，資金周轉不良，有可
能會認賠殺出，故房價會如何跌，「資金周轉絕對是關鍵」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步表示，目前全國累計前10月的買賣移轉
棟數為26.6萬棟，以下半年平均每月2.5萬棟的移轉動能推估，若未特別出現大量，
全年移轉量恐跌破32萬棟超低量。
以12月的數據來看，永慶房產集團研究發展中心統計，六都中，僅有北市交易量較11
月微增2％，其他地區皆量縮。例如新北市量縮11％，桃園量縮16％，新竹減少15％，
台中量縮14％，台南衰退7％，高雄則減少23％最多。
房價部分，永慶房產集團研究發展中心統計，台北市12月中古屋平均單價每坪62.4萬
元，已退到去年8, 9月房價水準，新北市單價每坪39.9萬元，也連2個月跌破40萬元
大關，其餘五都中，桃園、高雄房價上漲。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，量增除與賣方讓價幅度有關外，買方是否對
區域充滿信心也是成交關鍵。從產品類型來看，12月中低總價標的表現較熱絡，高價
乏人問津，可能需要再盤整一段時間。
連結：
http://goo.gl/LY6JyV
其他：
雖然張金鰐是喇叭嘴，但是壞掉的時鐘每天也是會準兩次 XD
未來就是量縮價跌的格局，賣不賣得掉各憑本事啦！
賣不掉就是套牢啦，要接刀的自己小心啊！
作者:
tinsly (@@)
2015-01-02 15:09:00建商猛推案.... 有人知道全坤雲峰啥時賣嗎
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pdatam (Let it go)
2015-01-02 15:11:00建案不推不行阿 建築師 工人 內勤都要領薪水
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-01-02 15:28:00工人，建築師是營造公司養的
作者:
roberthu (Robert Hu)
2015-01-02 15:33:00還好張大教授這個反指標還在喊空，我安心了~
作者:
WIN1105 (YAO)
2015-01-02 15:40:00安心拉加價賣就好了
新推案直接double up,舊的看起來就超便宜了.還要我教喔
作者:
rohula (rohula)
2015-01-02 16:01:00又跌了
他的政見是房價三年跌30%現在才過半年已經跌10%了10%？？？有感嗎超級無感的這10%是以各大房仲跟營建大老的平均值....弓長總頭還有30個月要努力.加把勁.反正最後還有大絕
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2015-01-02 16:56:00嘴砲大師 沽名釣譽的學者
作者:
LPKing (懶%王)
2015-01-02 16:57:00廢話，k黨幾乎都下惹~不炒地皮當然差啊!
作者:
ast2 (doolittle)
2015-01-02 16:58:00他不是2002就喊空到現在了嗎
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2015-01-02 17:02:00壓低吃貨
作者:
Remin (雲影天光)
2015-01-02 17:03:00記得板上網友都說12月買氣回溫？可能只是永慶賣不好…
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-01-02 17:23:00到底現在房價是已經跌了10%了嗎??
作者:
kage01 (嗯)
2015-01-02 21:35:00真的是嘴炮大師 跌了再來說啦
作者:
epenpal (.....)
2015-01-02 21:55:00個案10%我是相信啦、平均10%是在哪看的. ?
作者:
iamdicky (!!驚!!!)
2015-01-03 00:22:00你喊跌絕不會跌 哪天你喊漲 那才真的要跌了
作者: Hitimothy 2015-01-04 12:55:00
還好沒聽張大師話 請問張大師自己北市房會賣嗎
作者: aenneas (ksy) 2015-01-04 17:31:00
壓地出貨 先買兩間壓壓驚
作者:
aimgel (aim.gel)
2015-01-05 00:38:00腫司令是你？ 臉超腫的腫