小弟社會新鮮人
到竹北自強五路附近工作
看了這附近的租金價格,起碼都六千起跳,看看竹北房價,
忽然覺得貸款自備四成,利率抓2.5%,貸20年,買個兩百五十萬左右的套房
好像還可以,月付八千貸款,有點租不如買的感覺~
想請教版上各位的意見
小弟也Google了一陣子
然後我似乎符合青年首購的基本條件,名下無房地產
銀行給不給貸/成數/利率,都因套房實際的坪數/地點與個人信用之類的有關係
也想請版上有過經驗的大大,可以分享一下
目前看591上的,兩百多的套房適合的都是台大商務(大約10坪左右)
台大商務不知道評價如何?
小弟也知道套房很容易買了就套住了,也不確認竹北的房價未來會如何
心中是有打算買了自己能住多久就住多久,即使未來賣不掉就便宜租人也可
預計在竹北工作會做兩年以上,想到每個月繳六七千塊給投資客,
兩年就是十幾萬,就覺得不甘心
以自住的立場,想買套房,非投資心態,請各位版大開解
以竹北套房自住需求,到底是買不如租,還是租不如買呢?

當然是買呀！租屋會被笑魯蛇喔！

自住可以 但是日後脫手困難

套房250太貴了，多半200萬以內就可買...另外未來很難出售還有銀行是否會貸款真的要問清楚，15坪以下有些根本不放貸別為了省十幾萬，而壓了兩百萬在那邊

脫手困難+1，要有一直抱住它的準備

有朋友去年買京站比一般套房貴，但他買的原因是高鐵附近出租很容易套房有大有小，先估價比較準還有套房大到一個程度，會貴的直逼低價的兩房也可多看看兩房

一，要買12坪以上比較好貸款，二，第一間一般是貸八成三，目前利息是年息2%，就算是昇息也大約昇0.25%一碼一年還本息是利息2%+本金4%=6%，每月是千分之五，若貸200萬元每月本金加利息是一萬元，申請只還利息很簡單若只還利息，貸200萬元，一年利息四萬元，每月是3333元

2.88% 投報 划算嗎?

租金有包含網路第四台管理費嗎

台大商務就不用考慮了，我認識的一堆人都不想買。去年有時機，7~9月的時候，愛巴黎套房售250萬，錯過就再等吧

原因?

台大商務格局也不好，租人跟脫手性也不好。