以下情節 如有雷同 純屬虛構
某某彭總裁:大家別再逼我升息了.我要留點時間讓銀行多賺點利差.
不然怎麼因應再來的呆帳(其實央行利率還沒調漲.各行庫已經悄悄調升1碼了.
低利率時代已經過了)
各行庫:彭老.有空再一起喝個咖啡
1碼沒有很多.以貸款1000萬而言 持有成本將增加2.5%.而投資台北市房地產的報酬率
已經低於2%囉(我只知道我的活存是1.6%)
放心啦.水還沒滾.青蛙怎麼熟
某某精報記者:房地合一稅恐掀高房價.地主轉嫁給建商.建商反映在預售屋.
今年將調漲
5-10%
(真的太好了.符合年年井噴10%.當奢侈稅退場.投資客轉進中古市場.
預售屋只好當繡球拋
囉.而高漲的房價..投資客真的會進場護盤嗎???)
某某張財長:房地合一是2016年選票的武器.一定會讓人民有感.(是啊調高利率
讓房貸族很有感).
(選舉完.又可以準備跳票囉)
某某張總司令:3年內房價預計跌3成.話說有人叫你賣掉名下的三間房子耶.
(那是不是喊打房的官員名下都不能有房.而且要降價三成賣.咳咳.
附近鄰居會抗議你這是破壞行情耶.
那是不是喊房價會一直漲的投資客.
是不是要多買幾間來壓壓精.加價買再加價賣.房價又上去了耶)
某某顏總經理:房地合一是房市的墳場......................
(是嗎?依我看是你的天堂吧!我怎麼看成是房市的救星.
某某c箱民:你要選賺1000萬被抽200萬
還是賠1000萬政府吐200萬給你.當然選被抽200萬).
那賠售給朋友呢...是不是也可以再賺政府一筆??
某某K箱民:與其看空看多.不如從人性面做思考...這不是廢文中的廢文嗎
(關係到$$$的問題哪時候沒牽涉到人性)
某某i箱民:2014年12月買賣移轉凍數回升了.早說壓抑的買氣會回來的
(好朋友你們都回來了.大家抓好了.要集體歡送井噴了)
某某l箱民:快點遠離台北遠離重災區.快來竹南重劃區.苗栗終老也不錯
某某c箱民:高雄市房價會繼續漲.
(高雄市面積達2,947平方公里 戶籍人口達277萬以上
台北市總計面積:271.7997平方公里 戶籍人口達270萬以上
從哪一點來看高雄會繼續漲??左眼還是右眼?)好啦.是你的第三眼
某某C箱民:快點進來台北市 越快越好 甚至一些吵樓團連高雄新成屋3X萬也敢買.
跟雷曼兄弟一樣 恐怕會有危險
捷運九宮格內房價 選後火爆 現在不買 以後買不到了
信義區&大安區表示:...當我們是空氣嗎
(咳咳咳 年年井噴10%
北市預售屋上看400萬 中古屋最低價每坪150萬.這是10年後房市廣告
有夢最美.而天下掉下來的禮物到底會有幾個人去接.)
先哀悼3秒鐘...1秒鐘...2秒鐘...3秒鐘
某某AB箱民:給我數據.已經貼給你網站了.快點給我數據啊.
(大家都是坐在電腦前面的鍵盤控.誰先失控誰就輸了.
大家都在同一艘船上溫柔一點)
某某ab箱民:沒錢買房.乖乖租屋吧.
這一句話真的是講到幾十萬的22K有為青年的心坎.
(該死的有為青年.還不趕快下水當青蛙)
某某f香民(只是進來拈香):人一生大約只能買1-2間.
有某某a箱民反駁:至少3-5間跑不掉
......想買房的人看看周圍的人.
如果有人有換屋成功.郊區換到市區&小換到大或繳完房貸還有閒錢買第2間的案例.
你真的可以買....
(相信郊區換市區&小換大的謬論真的祝福你)
而且是大力買.因為你也被影響了.只是你跟他們進場的時間不一樣.結果會差很大
一旦你買屋.你唯一的王牌就出盡了(頭期款)...接下來的遊戲.你只能旁看.
沒有參賽權....
也就沒法享受到房價低檔的進場救贖樂趣
(低檔耶.先買個一間壓壓金.再跌.再買個一間壓壓金.)
買到高檔房價的房貸族....房價跌2成...你本金跟利率繳的會更多
(利率上生了嘛)房貸金額並不會因房價跌而減少.你當銀行是慈善機構嗎....
但是買到低檔的人...卻可以用相同的錢....多買幾間來壓壓金.
原因無他...10年來薪資所得還是停留不動.....
可想而知10年後薪資應該也會停留不動...
房價卻漲了一倍(年年井噴10%嘛)
媽啊...加上利率一直調漲(央行根據研究.國內景氣復甦.所以升息...升息...)
.......好可怕的時代
還是把頭期款留下來定存好了.等以後幫小孩各買一間壓壓金好了
某某投資房地產(包租公):沒關係我把租金上調一倍(因為房價漲一倍了)
挖嘞...20坪的台北市難民區一個月要4萬租金耶...是一個月的薪資..
nono 有一半的人租不起
(我看政府要開始準備露營基地了)
靠..又跟上一篇一樣扯太遠了....
拉回正題
房市 空還是多 跟租屋 買屋 自住 投資 完全無關
因為這是一個整體面...房市流動性太差了.當經過多空拉鋸個幾年往往會傾向一邊.
而轉折點是奢侈稅的退場......(房市合一嘛...
對於房價沒甚麼影響.買賣賺錢被抽稅...又如何.反正年年噴10%嘛
抽一抽還會有8%..有那麼嚴重嗎..不小心你還能賠售給朋友.再賺一筆)
閉鎖兩年的房子&近兩年高價買到的房子
一起丟出來(掛高價)(平轉價)(賠售價)先掛先贏 先賣先贏
就跟投機股一樣.有的人還想再賺一次漲停板(多賺)
有的人想掛平盤(少賺)有的人直接掛跌停板(少賠)
當市場的投機客&投機性減少....那麼開盤第一次撮合會是那個價位????
這也是投資房地產去股市會被坑殺
一個很現實的問題...投資客會再進來中古屋市場嗎??? 會...但是..不是現在
因為他們不會去接高漲的房價(房市流動性太低)
置產者會不會進場....不會.....
他們只選擇低檔時進場.置產只是把多餘的錢再來買屋...
自住者會不會進場...會&不會都有...
會是因為他們受不了壓力 就進場了 不會...因為他們沒有壓力
租屋客會不會進場...租了1-20十年了..已經習慣租屋生活.買屋反而不習慣
箱民們會不會進場....當然會...太恐怖了 當然先買幾間壓壓金..
要讓房價跌3成其實很容易...
奢侈稅退場加上利率先上調2碼.隔年再調2碼...羊群哀嚎
利率其實才3%(房屋持有成本多1成)..房價跌3成...共幾成?
別叫我算.我數學不好
對了 有一堆人疑問 為什麼我現在口號是年年井噴10%...
因為有箱民反映說.房價不可能不漲不跌(他們真的管太多了)
不過粉絲有反應.我們就一定要改進
喊跌要被噓而且對我也沒好處(房市下跌大家資產都減少)
所以就年年漲10%囉...
年年井噴10%列車要發動了.大家抓牢囉
(自己的人生自己負責)
其餘配合演出箱民由於眾多.不及備考.敬請原諒