大家都明瞭投資致富的道理.
大家都想尋找穩定獲利讓資產成長的機會
但是報酬跟風險往往是相等的.如果有保證獲利...不用不好意思 直接站內信給我
1.定期定額扣基金(要擔心市場反轉報酬率下降的風險)
2.買房當作存錢(要擔心房價下跌&利率升高&工作機會的風險)
3.每個月定存&儲蓄險(利率真的低的可以).只適合錢太多的人
4.買定存股(重點是你要買在低檔啊..不然賺了股息賠了價差)
5.黃金&期貨(如果你敢進場.那你應該有一定的投資頭腦.箇中的訣竅就不勞我說明了)
6.投資房地產(目前最熱門的.因為某f箱民:年年井噴10%)
現在分兩個部分討論
第一:買屋置產或自住或投資房地產
1.先拿我一個同事來講好了.自住
買房子在淡水..沒錯是前年買的貸款800萬.幾乎全貸.因為他說無頭期款
一個月房貸需付4萬(平均薪資所得耶)好險他薪水有8萬
不過依專家論點.房貸不宜超過薪資的三分之一...他算....是超貸了
先不用管他 反正他餓不死.一人飽全家飽
2.再拿另一個例子.朋友的同事.自住
買房在汐止也是全貸8xx萬
一個月房貸要5萬.不過他的生活圈我就不清楚了....
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3.以我為例子...買屋置產
尋求台北市的房子(不想要新北市.因為面積太大)
頭期款沒算過....只是我比較貪心..我想用現在的頭期款能多買幾間
所以只能等時機
跌三成就可以多買一間
跌5成就可以再買一間
不要說不可能...金融海嘯漲至現在.台北市有些地方已經翻了3倍
跌五成還沒打回原形
難不成這幾年間台北有甚麼改變嗎?
花博?...惱人的塞車問題
世運?...很大的回扣問題
大安森林公園?...光走一圈 就花了好久 跟一般公園有甚麼分別?
松山線 內湖線 蘆洲線 輔大線 天安門 信義線 的通車?
應該是把原有的捷運站的房價往新興捷運的房價靠攏才對
因為這樣一來台北市有捷運就不是甚麼稀奇的事了
雙子星?站前新光大樓的地王已經被101搶走.還在甚麼雙子星耶
其餘的略過...怕最後寫到連自己都看不懂
所以買屋置產的不用急..真的不急
最好房價升破天.下來的力道才會更強
所以我才不贊同奢侈稅....把應有的活水.變成一攤死水
最後要死不活的.搞得現在買屋也不是 賣屋也不是..
4.投資房地產的...
通常現在的包租公都是以前在低檔慢慢購入的
因為用相同的頭期款可以多買幾間
1000萬的房屋200萬頭期只能買一間貸款800萬(沒好屋)
500萬的房屋200萬頭期可買二間貸款800萬(好屋倒不少)
所以現在會買屋的 只剩自住...
現在會賣屋的有 投資客 有前幾年置產房地產的 有投資失利的 有移民的 有賠售的
有繳不出房貸
包租公反而不會賣屋.因為他們閒著沒事去收租金了
第二.租屋或等待時間進場置產
1.租屋者 案例:走出門看到的路人有一半是
沒有頭期款.別想買屋.即使全貸.付不出房貸
只好租屋
2.租屋者
有頭期款.但是卻想買更低的價格
就如剛剛所講
房價跌3成原本1000萬的房子只剩700萬
貸款的壓力減輕(別人付5萬房貸你才付3萬5房貸)
持有的房屋成本也降低(人家買1000萬你才買700萬)
少付的房貸每月1萬5用途可大呢
可繼續投資累積下一個頭期款
可當作每年出國旅遊
說不定還可以付車貸
至少可以存一筆活用金(當退休金.進修金.急救用.失業補助金)
這很重要.因為你如果想要買第二間房屋的話
付完房貸.剩下的要有充付的資金繼續投資啊
而少付出頭期款100萬
100萬是甚麼數字呢 台灣的年輕人還有三分之一還沒嚐到滋味
那可是很多人夢想的第一桶金(有目標是好事)
用途:買房 買車 旅遊 結婚
花了好幾年的時光買了一個鳥籠 每月付掉辛辛苦苦所得到的心血..值得嗎???
為何不等待對的時機點.房價說不定可以便宜個幾百萬(可以少存好幾年)
每月也可以有多餘的資金繼續存下一個頭期款
所以呼應了 之前po的文章 這個時間適合買房嗎>>>>買不買 因人而異
千萬不要相信某某顏總經理說的 先買小屋 後換大屋&先買郊區 後換市區
今天你買不起台北市的2000萬房子 去買了郊區1000萬(哪個山上不管)
當房子漲一倍 你的房子價值2000萬 你要賣掉獲利? 跑去買4000萬的房子
你有辦法貸3000萬嗎???
還是你要賣掉獲利?再跑去租屋??(那你想好你準備獲利幾成嗎?)
3.等待時機買房置產的
就是我 我啦
因為時間是有限的 30年的時間 我們可以領的薪水 都已經確定了
收入4000萬 扣掉3位子女(目標生三個)(養育一人200萬)
生活開銷儉省的花費也要用掉1000萬
以現有的頭期款0000 想給每位子女置產一間
所以我一定不會現在進場
因為現在我只能買一間 而且買了也沒多餘的資金再存第二筆頭期款了
(不想因為買了房 犧牲現在的生活步調 那你買房就是痛苦的開始)
或許房價上漲了...難不成我會賣掉 再帶著妻小到處租屋嗎?
還是去買更郊區的地方 然後被社會慢慢的給遺忘了
翻開課本 一定有房市下跌時期 也一定會有重大的經濟反轉
甚麼時候 我們都不知道 或許馬雅人知道 但是要坐時光機回去 問他們
萬一不幸房價一直漲...那我只能跟子女說對不起
爺爺沒留祖產給老爸 所以老爸要奉行族訓 你們不用養我
(o.s你老爸已經存幾千萬了)
不過我會教他們正確的用錢觀 投資觀 小心駛的萬年船
賭桌上的贏家都是坐得越久的人
現在
在市區租屋者 可以享受市區一切機能..雖然房租貴2成.不過努力增加收入
存好頭期款 等待時機
在市區買屋者 恭喜你.你可以定著不動.不過龐大的房貸壓力 讓你也沒法開心的享受
在郊區買屋的人 恭喜你 你往後的人生 已經被洗出台北市了 因為你機會在東山再起
因為你沒法享受到資源 更別說下一代能有多好的表現
付完了房貸 你沒辦法再存錢 更別說 你還能每年出國旅遊
更別想換屋到市區 除非你要換到更郊區
在郊區租屋的人 可能你有資金上的困難 省吃儉用 還是有機存到頭期款的
還是儉省租金 只為了存下頭期款 那祝你成功
想投資房地產致富的人
現在要有長年抗戰的心理準備
(因應利率的上升&高檔的房價 要再衝破天花板價格 需要時間啊)
大家都想買到便宜的商品
在每一個投資市場都是一樣的道理 買低賣高
但是 但是
房地產的槓桿是很大的隨便就8倍
跌2成 本金就不見了 雖然不會像股票融資被斷頭
但是........付不出房貸 也是一樣被斷頭
那時候你從小的觀念 保本增值的房地產 就成了你的夢饜
房地產有辦法年年井噴10%嗎?
有!!!!當房價處於低檔時
那現在的房價是哪一黨?
我覺得應該是金光黨
因為每個人都叫你要買 要趕快買 現在不買 以後就買不起
房價一定會漲 而且年年漲
對啦 最好年年井噴10% 10年後台北市預售屋上看400萬 中古屋最低價每坪150萬
房價一定會漲 匯率貶 房子保本 匯率升 房子增值 狗屁不通
美金1比30 跟1比35 還不都是用台幣1000萬買房
難不成台灣的房地產是以美金計價嗎
雖然我們不能預測房子的谷底...但是谷底一定不是幾個月就可以打底完成的
在低檔 你爽的話 每個月可以買一間來壓壓驚
當房市新聞只剩下現在的3成 那時就可以進場撿好物件了