※ 引述《YiShenHsieh (汲汲營營)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1KiFOU3A ]
: 作者: YiShenHsieh (汲汲營營) 看板: Gossiping
: 標題: [爆卦] 實價登入再砍一百才是成交價
: 時間: Sat Jan 10 17:51:24 2015
: 最近看房的心得
: 一開始總是以實價登入當做成交價
: 後來發現實價登入的價錢都比當初斡旋的還多了一百萬
: 剛開始還覺得奇怪
: 後來才知道原因
: 例如一間房子五百五十萬成交
: 妳會在實價登入上面看到六百五十萬
: 然後建商會建議妳用六百萬貸款
: 他們才好在實價登入上面報高
: 但妳實際全額是全貸五百五十萬
: 建商再把多貸的五十萬退給您
: 再繳房貸時去把這五十萬繳回去
: 這時我才恍然大悟為什麼實價登入價格
: 總是比我們知道的成交價多一截
紅單、合約跟實價參考一下就好了，眼見不一定為憑，講幾個自己親身體驗的手法
紅單操作：
這階段通常是代銷跟投客串起來操作，大致上就紅單壓高價
目的是讓買方誤以為投客只是平轉或是賺一點而已
有些已經合作到有默契，有新案子，投客兩手空空去拿個單
期限到沒騙到拍拍屁股還個單
代銷圖的是炒作行情，投客圖的就無本生意囉
合約操作：
這階段就是建商跟購買戶之間的默契了，基本上也是合約壓高價
最常用的是另外簽一張額外輔助裝潢款單據
舉個例，假設這個案子實際售價一千萬，合約價會打一千兩百萬
建商跟買家會另外簽一張 "檯面下" 的額外輔助裝潢款兩百萬單據
建商圖的是提高行情還有省得買貴的盤子找麻煩
買方圖的是可以多貸一些或是轉賣時一樣讓下一手誤以為被賺不多
實價操作上面幾篇討論蠻多了就不累訴
這些操作不是只有小建商或小廣告公司在玩，知名建商或大廣告公司玩的一樣兇
手法其實很多，但萬變不離其宗，就兩個字
人性