大家好
小弟準備成家，最近在看新店安坑的房子
因為一些原因，目前偏向找這裡。
附近的新成烏、預售屋，
大概看了：博覽天下、i漂亮、御和園。
暫時屬意安忠路上的還在蓋的御和園，
開價45萬，我們談35坪的，
我們出價從888萬一路談...
他們說「自己人」也才買40.5萬，
從1400開始談，
談了幾次
又說沒看過低於39萬的價格...
然後開始扯一堆...
他們買地成本很高、
政府怎樣、房價怎樣不會跌、
附近要蓋捷運跟賣場...
「一定會漲」
後來好死不死，問到房仲有客戶要賣，
說買價1330萬，35坪，願意原價讓出，
換算回來，一坪38萬...
（某建商友人是估計可能會落在1310賣我們)
跟他們講，他們就說那「剛好」是認識老闆，
所以才有的特別價格
（你說這世界還真小...）
我們看了附近，
安忠路57巷，電梯大樓，10年內的，
這幾年開始邁向30萬大關，
15年的，大概25萬上下。
所以設定在新成屋34萬，可能是合理可以接受的，
但是最近又有很多消息、新聞指出，
這兩三年內，房價可能下修調整，
就不知道，現在這預售是否會有影響到。
而如果算3年下修15%來算，
開價45萬，少15%剛好是38.5萬
還是要看成交價來抓？
現在自住入手，
對於下修，保守一點抓10%，
如果能少10%應該撐得住到時候的下修，
38萬少10%，大概就落在我認為合理的34.2萬，
又有人認為超過30萬就是盤子...
這怎麼算真的學問很大，影響層面很大、很複雜。
當然建商說法現在是連38萬都很「不可能」
因為人家是認識他們老板，我們是路人，
不可能賣我們這價...
BUT他們建議我們帶訂金去談，給老板看誠意，
不是只是用嘴巴喊...
不知道各位，有什麼看法能給小弟一些建議？
感謝！