作者:
manlike ( )
2015-01-19 10:51:31房地產 恐現 清 倉 潮
內文：
財政部正在研擬房地合一稅、實價課稅等新制，但稅捐單位早已緊釘並悄悄提高房地
產買賣稅負，會計師預言，今年下半年房地產將出現清倉潮，甚至不用到今年下半年
，投資客的房地產就會傾巢而出。
中小型會師事務所負責人表示，他的客戶之前賣出10多間房子，總共也不過賺了數百
萬元，但補繳稅額後不但沒賺到，反而還倒虧了不少錢，真的讓客戶「痛」到不行。
他說，個人不管是買成屋或者法拍屋，只要被稅捐單位被認定是「經常性買賣不動產」
，就要課個人營利所得稅，光是這一紙函令，就足以讓房屋投資客出售房地產要繳重
稅甚至無利可圖。
另外，從今年起個人所得稅率也提高至45％以及營利事業可扣抵稅額減半抵繳個人所
得稅等稅制改變，接下來房地合一稅若正式實施，在此氛圍下，投資客不太容易從買
賣房地產中獲利。若未來房地合一稅開徵後，要繳的稅恐怕是目前4倍以上，稅負對
投資客殺傷力大。
安侯建業聯合會計師事務所（KPMG）會計師張芷表示，房地合一課稅是指土地除要繳
納土地增值稅，也要按資本利得實質課徵所得稅，若未來實施後，出售房地產稅負會
大大提高，尤其是出售豪宅。
就算是出售的是低總價宅，張芷說，多少還是會有些影響，除非是出售自用住宅，其
出售利得可免稅或土地部分課稅增加之稅額小於土地增值稅額者，否則因是土地由免
稅改為應稅，低總價者也受影響。
稅制調整將攸關今年房價走勢，不少會計師表示，基於稅負考量，未來房地產似乎不
適合再作為投資理財的工具。
連結：
http://goo.gl/Uo793L
其他：
我覺得這會計師真是不專業，專業的Ｘ過頭都說房地合一稅之後都可以賺大錢咧！
我覺得他的投資客應該要改找Ｘ過頭，加入 3000 投資客的行列，一起包圍立法院，
讓房地合一稅通過上路，大家一起賺大錢！
作者:
D900 (Nikon)
2015-01-19 10:55:00平行世界的會計師，這邊房仲跟代銷都講投資客沒被課到稅怎麼可能沒賺倒賠？想壓價收貨是嗎
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-01-19 10:56:00法條都沒通過就能討論? 強
作者: bezlin (無趣) 2015-01-19 11:00:00
帥大有用不完的人頭戶 當然不用怕
作者:
cka 2015-01-19 11:37:00賣十幾間 賺幾百萬 夠了好嗎
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2015-01-19 12:08:00沒出現的話 他家要拿出來便宜賣嗎???XDXDXDXD
作者:
RWebster (Webster.R)
2015-01-19 12:10:00恐--》龍（
作者:
ssiou (科科~~)
2015-01-19 12:13:00投資客跟房仲對稅務比會計師專業好不好
作者:
ssiou (科科~~)
2015-01-19 12:20:00樓上酸投資客沒有房地專業只會坑殺自住客？小心被水桶唷！
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-01-19 12:31:00房地合一是最後的希望了 衝啊
作者:
kage01 (嗯)
2015-01-19 13:10:00A案清倉潮才是空頭來臨時
作者:
isco (踏著月光回家)
2015-01-19 13:11:00假的， 快丟吧。讓我們鱷魚逢低吃貨。
作者:
ds1999h (ds)
2015-01-19 13:14:00快跌 我要吃貨 感謝
作者:
jurists (kk)
2015-01-19 13:44:00要吃貨的快點行動板上一堆賣屋文還有最近電線桿貼了一堆廣告單這麼多貨還怕吃不到
東區延吉街巷弄也多了１些待售的房屋 有間還是巷弄店面
作者:
jovis (Bella!Italia)
2015-01-19 15:31:00利率沒漲，怎會斷頭?又不缺錢
作者:
cka 2015-01-19 16:44:00以水湳的生活機能 根本不值那價錢 只有15左右的資格被他炒到20出頭 老胡真的太慢下台了
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2015-01-19 18:24:00清倉找我
作者:
vizjeco (Placebo)
2015-01-19 19:24:00出清 但沒人買阿XD
作者:
adifdtd (請加油~)
2015-01-20 05:25:00出清但不見得降價 賣不掉加價賣也是個策略
作者:
hitsay (國小生)
2015-01-20 16:05:00今天你清了嗎？