房地產 恐現 清 倉 潮
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財政部正在研擬房地合一稅、實價課稅等新制，但稅捐單位早已緊釘並悄悄提高房地
產買賣稅負，會計師預言，今年下半年房地產將出現清倉潮，甚至不用到今年下半年
，投資客的房地產就會傾巢而出。
中小型會師事務所負責人表示，他的客戶之前賣出10多間房子，總共也不過賺了數百
萬元，但補繳稅額後不但沒賺到，反而還倒虧了不少錢，真的讓客戶「痛」到不行。
他說，個人不管是買成屋或者法拍屋，只要被稅捐單位被認定是「經常性買賣不動產」
，就要課個人營利所得稅，光是這一紙函令，就足以讓房屋投資客出售房地產要繳重
稅甚至無利可圖。
另外，從今年起個人所得稅率也提高至45％以及營利事業可扣抵稅額減半抵繳個人所
得稅等稅制改變，接下來房地合一稅若正式實施，在此氛圍下，投資客不太容易從買
賣房地產中獲利。若未來房地合一稅開徵後，要繳的稅恐怕是目前4倍以上，稅負對
投資客殺傷力大。
安侯建業聯合會計師事務所（KPMG）會計師張芷表示，房地合一課稅是指土地除要繳
納土地增值稅，也要按資本利得實質課徵所得稅，若未來實施後，出售房地產稅負會
大大提高，尤其是出售豪宅。
就算是出售的是低總價宅，張芷說，多少還是會有些影響，除非是出售自用住宅，其
出售利得可免稅或土地部分課稅增加之稅額小於土地增值稅額者，否則因是土地由免
稅改為應稅，低總價者也受影響。
稅制調整將攸關今年房價走勢，不少會計師表示，基於稅負考量，未來房地產似乎不
適合再作為投資理財的工具。
連結：
http://goo.gl/Uo793L
其他：
我覺得這會計師真是不專業，專業的Ｘ過頭都說房地合一稅之後都可以賺大錢咧！
我覺得他的投資客應該要改找Ｘ過頭，加入 3000 投資客的行列，一起包圍立法院，
讓房地合一稅通過上路，大家一起賺大錢！