Re: [賣屋] 新莊聯合辦公大樓附近土地 a386036 PTT批踢踢實業坊

Re: [賣屋] 新莊聯合辦公大樓附近土地

作者: a386036 (骷髏怪) 2015-01-22 18:02:13

新莊只有頭前重劃副都心才有分住1住2
其他住宅區都是只有一個容積
容積率300% 建蔽率60%
如果以300%來說，銷售坪300%*1.65=4.95算他5坪
360/5=72萬
買下來要開發的話一坪土地成本就高達72萬
加上營造成本13萬
這樣不算管銷銷售利息等等成本就要90萬
都加上去成本大概要105~110萬
三成毛利
也就是要賣145萬以上
比台北市還要狠
恩恩......

作者: darthv (閑談莫論國事) 2015-01-22 18:07:00

說那麼多，沒有22kx12x10=264萬以內的房子都叫貴

作者: gunya (拎北愛說拎北你管拎北) 2015-01-22 18:11:00

哦哦哦哦哦哦哦哦引到骷髏大了

作者: abfat (已經改變) 2015-01-22 18:12:00

一開始我看成18坪賣360 差點要蹺班去買進了耶!

作者: sky0190 (宏) 2015-01-22 18:13:00

18坪是持份還可分割這我看不懂也..

作者: sdhpipt 2015-01-22 18:22:00

新莊沒有住三+1

作者: a386036 (骷髏怪) 2015-01-22 18:38:00

1樓月繳22k還太多歐要有好的生活品質一個月貸款只能繳3~5千不然月入22K哪夠繳月繳2000 換算2000*12*10=24萬合理房價一間24萬全新電梯三房24小時管理免管理費

作者: sky0190 (宏) 2015-01-22 18:41:00

玩玩旅遊大亨吧

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