大家好 第一次買房子有點不太清楚後續流程
房價850 預計貸8成
屋主是前年買的預售屋，預計明年底才會交屋
前面的工程款已經付了三分之二了
他還說之前以為跟建商談的是貸八成，實際上只貸到七成
他近期還會再去談 (跟建商談貸款指的是，跟建商合作的銀行談貸款嗎？)
如果我之後要買的話，簽約時的流程是怎麼跑？
因為我看青年購屋是要在交屋前六個月才申請 (扣除上限500萬，剩下的用其它的談)
所以我現在要直接拿現金付清屋主繳的工程款嗎？
不論屋主會不會重談到八成貸款，我買了之後，也是要自已跟銀行重談吧？
那如果我之後要用我自已的條件跟銀行重談貸款的話
貸款金額是要把我現金繳的再扣掉嗎？
能貸款的金額是以銀行評估為主，還是以合約內容呢？
我想多貸幾十萬來裝潢
代書代辦貸款的機會會比較高嗎？利率有可能會比較低嗎？
是否有一定要請代書的必要？還是只是省時間，省了手續？
謝謝大家解答，謝謝！