最近看了一間房子，在台中市西區兩房一廳一衛，屋齡約20年，
總坪數約23坪，開價568萬，單價24.67萬，
房仲說有人斡旋出500萬，單價21.72萬，
屋主不願賣。
但實價登錄上的資料，
去年7月"同一棟大樓"成交價379萬，單價16.5萬，
另一筆同一條街去年10月成交兩房一廳兩衛屋齡，約20年，
成交價390萬，單價17.9萬
另一筆同一條街去年9月成交，兩房兩廳一衛，屋齡17年，
成交價486萬，單價23萬。
我的問題是，房仲說的前一位斡旋出500萬屋主不願意賣，
究竟是房仲故意在我面前拉高斡旋，還是屋主期望太高？
哪個可能性較大？