※ 引述《railwayman (軟體那提)》之銘言：
: 房屋地點：　台南市-新建商成大城
: 房屋屋齡：　新建或次新
: 房屋類型：　電梯大樓
: 所在樓層：　不拘
: 房屋坪數：　26以下
: 停車位： 不拘
: 車位種類： 不拘
: 房屋格局：　3房、1廳 或2房
: 是否加蓋： N
: 房屋座向
: 售價：350至450萬
: 需求時間： 今年8月前
: 看屋時間：（方便看屋的時間）
: 聯絡方式：（能最快找到你的方式）／站內信
: ＬＩＮＥ：ＩＤ／無
: 聯絡時間：假日或過年期間
: 必要條件：請來信說明
最近在看成大城的時候 不少賣家都希望月底前能答覆
因為賣家表示二月份要對保了
請問是否真是如此 請有購入該社區物件的給予解答
另外 不少人提到 交屋前有可能投資客會大量拋出
不過這個說法 是不是應該要提早 不然要對保了
除非投資客有充足的銀彈 不然 銀行通常不可能給多筆房產的人貸到很高成數
並且這樣一來 貸款還有利息要承擔 聰明的投資客應該會在對保前拋售
所以成大城最便宜的房價應該會在最近出現 不知我的認知是否有誤
希望房市先進能提出看法 為我這個首購族指點一下 謝謝

已經1/27了，如果妳到現在還沒找到斷頭拋售的物件，那就代表幾乎沒有

現在價位跟當初潛銷價差沒很大 除非賠錢賣

因為成大城的出現,不管是2房或3房,都打退目前北,東區中古屋的市場。看了約8間的中古屋,開價和底價談約在8.5折左右。我不急,倒是業務很急,一直打電話來問我考慮如何我目前確實是在等一位成大城的投資客降價,三房含車位595。如果沒機會,可能還是會考慮15年的中古屋在400左右

你要現在買,不要等她們交屋對保.進入成屋前的殺出潮會是你真的要買的最低價.進入成屋後,她們可能會享受到一些建商的貸款優惠.而你在去買,這些優惠你完全吃不到外.投資客都要進入成屋,代款優惠又被她自己用掉了.那會變成她們都是有"持久戰"的準備的.價格反而會硬..並且又略貴一些.and..如果大小差不多,559 vs 400....0 vs 15..你應該選559....XD一般我不遲有新成屋的理由是.850 vs 400....所以我會選擇400...你看高雄舊市區現在的新屋和中古屋是不是就這個落差.

投資客祝你賠錢

賠錢就放個10年,放到她漲一倍在賣...and...記得,投資客之所以是投資客.她們不會讓自己落入多屋卡貸款成數的問題,尤其很貴的新屋.她們一定用媽媽爸爸哥哥姐姐三姐夫四妹婿的名義買.然後新屋貸款8成,運氣好建商又提共貸款優惠或裝潢.她就反過來跟你遲久站...然後有經濟壓力,也是優先出脫中古屋.

現在沒平轉的就沒了貸款之後就像CECA說的，進入出租或自住撐住的狀態兩年內沒東西，又有點奇貨可居了

所以我比較傾向交屋後 就不會降價 慢慢漲價的想法

奢侈稅+限貸 是個淘汰小頭客的機制...XD籌碼穩定之後就沒可跌的