作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-01-28 10:24:10※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
: 內文：
: 全國3萬戶 新房屋稅影響最多繳百萬
: 2015年01月27日
: http://0rz.tw/HMmkY
推 Tosca: 就算沒有符合上面說的條件 我記得實質稅率也到0.5%了 01/28 08:10
→ Tosca: 到百萬稅金的程度 相當於實質稅率1-1.5%的樣子 01/28 08:10
→ Tosca: 而且重點不是百萬吧 重點是那些房子實價不過一兩億 01/28 08:11
→ Tosca: 所以實質稅率很驚人 就算都符合最優 還是很驚人=.= 01/28 08:12
→ Tosca: 如果今天是一兩百億的豪宅 一年一百萬稅金是真的沒差 01/28 08:13
→ Tosca: 不過一兩億的豪宅 一年一兩百萬的稅 就很恐怖了~ 01/28 08:13
Tosca大大提到的這個問題很有趣，特別實算一下
假設100坪豪宅(約330M2)，全新，鋼筋混凝土造，樓層在10樓，市價1億。
房屋稅公式為：
房屋核定單價×面積×(1－折舊率×折舊經歷年數)×路等級調整率(地段率)×適用稅率
＝應納房屋稅
最新臺北市35層以下房屋構造標準單價表 http://ppt.cc/Zyir
住宅為第3類，舉例之10樓單價為4580元。
這是臺北市最新街路調整率 http://ppt.cc/v39W
姑且取200%
假設豪宅屋主很笨，稅率被課到3.6%。
綜上，她每年要繳的房屋稅是
4580(單價)x330(面積)x1(無折舊)x200%(調整率)x3.6%(適用稅率)=108,820元
每年持有稅率為：108,820元/1億元=0.001=0.1%
若屋主沒炒房，或很聰明，稅率用自住1.2%，
那麼每年持有稅率應為0.1%/3=0.00036=0.036%
作者:
Tosca (hi)
2015-01-28 11:04:00這樣算起來一年才繳十萬耶 之前報導不是說50-150萬?然後持有成本應該還要再把地價稅加上去吧
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-01-28 11:05:00若是鋼骨超高樓層應該就有機會嗯嗯 地價稅要加我覺得以有錢人的聰明才智 應該不會笨到去被課3.6%但應該還是能夠多少抑制豪宅買氣
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-01-28 11:08:00豪宅管制他幹嗎。讓他成為吸收資金的磁鐵市民才有低總價房子住如果台北老臭公寓再翻一倍，鄉民每天崩潰，這個版會很臭XD富豪去競富，不來碰低總價房才是好的。周杰倫那個暴發戶玩千萬跑車，有影響你我的國產車價格嗎?
作者:
Tosca (hi)
2015-01-28 11:14:00因為車子可以進口 但土地房子不能進口阿=.=土地跟地點都是有限的 好地段都蓋豪宅 其他房子怎麼辦?
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-01-28 11:24:00但你把資金擠出去，花蓮原住民受害啊XD台北的恩怨就讓他留在台北多好
作者:
Tosca (hi)
2015-01-28 11:37:00只要一直炒 花蓮台東遲早也會炒阿 跟資金擠去哪裡哪有差就跟股市漲到後來 阿貓阿狗鳥公司也會漲 不是嗎不然你說央行都不要限貸 甚至讓大家全貸+無限寬限期好了然後呢?台北炒到一坪五千萬 中南部一坪五萬 有可能這樣嗎??炒到後來一定是大家都炒的 怎麼可能資金只留在台北XD
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-01-28 11:42:00現在依然有管制跟現貸，花蓮就被吵了而且很明顯是被台北市擠出去的台灣投資管道這麼少這麼落後，美國幾百支etf
作者:
brianjr3 (自強不息!!)
2015-01-28 11:43:00作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-01-28 11:43:00台灣只有十支左右。錢無處去...
作者:
brianjr3 (自強不息!!)
2015-01-28 11:44:00一樣條件，4580調整成12150才對
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-01-28 11:45:00哇靠 那個新單價不得了阿 又要往上加了
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-01-28 11:46:00央行要管制信用就全台管制全面管制吧...可憐的花蓮
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-01-28 11:46:00持有多戶真的會有點痛
作者:
brianjr3 (自強不息!!)
2015-01-28 11:46:00作者: KCWW1981 (KC) 2015-01-28 11:47:00
炒房客表示就算客到50%也客不到我的税
作者:
Tosca (hi)
2015-01-28 11:48:004580->12700 果然新的單價漲很多~
作者: KCWW1981 (KC) 2015-01-28 11:49:00
無奈的人民記得繼續用選票制裁縱容炒房的執政黨
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-01-28 11:49:00炒豪宅的持有稅率接近1%了
作者:
dans (Go for the eye)
2015-01-28 11:50:00頂級豪宅通常會辦理自住，因為不會有更貴的其他房子另外頂級豪宅的基本總價是一億六千萬到兩億元
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-01-28 11:51:00如果北市豪宅這樣還漲得動 那就是有點真本事
作者:
dans (Go for the eye)
2015-01-28 11:51:00次頂級的也遠超過一億總價
作者:
Tosca (hi)
2015-01-28 11:57:00頂新買14戶帝寶 每戶都辦自住=.=?
作者:
dans (Go for the eye)
2015-01-28 12:14:00一個魏家有四個兄弟家族，樓上覺得能辦幾戶自住
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-01-28 12:16:00彰化家族，弄些人頭應該不是問題。
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-01-28 12:28:00光帝寶就14戶了~難道他們只買帝寶???其他豪宅都不買???帝寶168戶買14戶~其他豪宅你認為會買多少?
作者:
Tosca (hi)
2015-01-28 12:36:00可是有錢人都三妻四妾 一二三四五六七八房的所以每房都辦自住 應該夠吧?!
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-01-28 12:38:00那這樣會不會有贈與的問題呢?一戶兩三億耶
作者:
kage01 (嗯)
2015-01-28 14:54:00打豪宅很蠢 不過老舊公寓再漲 台北人應該也很歡迎 漲到一棟8000萬賣掉去住其他地方剛好
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-01-28 15:55:00爽到的台北人不出聲，沒上車的該該叫
作者: kkithh (kkit) 2015-01-28 17:39:00
阿是扯東扯西扯完沒，簡單講房屋稅越來越高了台北豪宅越來越少人會接了，接受事實很難嗎