作者:
epenpal (.....)
2015-01-28 20:54:51我自己無聊的時候也有在盯永慶的實價登錄。
因為資料算是比較新的。
以高雄來看、從去年選舉完到現在永慶上面的成交量是慢慢在增加的。
而且、我有興趣的幾個高雄的區域、一些合理開價的中古屋慢慢的
都賣出去了、成交價都是在實價登錄行情的上上、下下
現在剩下的都是一些亂開價的屋主在賣 你一看到開價就沒興趣了
更不要說成交了、所以成交量當然衝不高.
最近打房還有沒有新招啊、不然我看房價又要開始慢慢往上囉。~~
※ 引述《cattiger (123鼓勵鼓勵)》之銘言：
: http://evertrust.yungching.com.tw/region/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82/%E4%B8%8D%E9%99%90?q=&dt=&t=&a=&c=&x=&y=&d=1
: 永慶房仲網截至目前為止 台北市一月份成交不到三百間
: 版主要不要開個賭盤 賭一下實價登錄 出來台北市一月份 的移轉總數壓?
: 如果台北市一月份整體成交不到一千 那329檔期建商會折多少 那就有趣了
: 想買房的可以多看看
作者: KCWW1981 (KC) 2015-01-28 20:58:00
賣不掉加價賣，是你要買嗎？當然大家都不買，急凍!某某又要跳出來說：今天公司又成交，店長請吃鼻屎……
作者: cattiger (123鼓勵鼓勵) 2015-01-28 21:30:00
鄉下(包含高雄)應該還會漲,這是確定的,資金還沒退親戚買一間高雄電梯大樓,笑說連台北公寓一半總價都不到
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-01-28 21:40:00騙人
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2015-01-28 21:41:00高雄這半年其實單價是下降的，中古屋大約10%吧不過現在很流行700-900的物件
作者: cattiger (123鼓勵鼓勵) 2015-01-28 21:43:00
沒騙人 三民區的大樓含車位 500萬不到
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-01-28 21:44:00我不依
作者: cattiger (123鼓勵鼓勵) 2015-01-28 21:45:00
實價登錄看高雄的話 確實是看漲,10萬漲到12萬就20趴了
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-01-28 21:45:00不行
作者: cattiger (123鼓勵鼓勵) 2015-01-28 21:46:00
台北賣一間 高雄買三間還有找
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2015-01-28 21:47:00高雄漲最多的應該就前鎮跟楠梓，三民舊屋太多漲少看賣什麼買什麼啊，高雄透天也是很多四五千萬的
作者: cattiger (123鼓勵鼓勵) 2015-01-28 21:49:00
高雄最貴的房子,別說豪宅 連買台北的樓中樓都還買不到投資可以,保值就算了,這幾年也沒增加多少工作機會
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2015-01-28 22:00:00自住很爽阿，蛋黃區庭院式透天，什麼都有當然不會是上班族去住的，都是開公司、醫生
作者: cattiger (123鼓勵鼓勵) 2015-01-28 22:03:00
問題是在台北醫生根本買不起豪宅壓
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-01-28 22:10:00高雄這兩年衝最多是火車站..謝謝.10~11衝到14和中央公園文化中心差不多了.後站更扯,15...因為後驛透天多(有錢人多).環境比較好又單純又有高醫.漲最少的目前是中華路的鐵道兩端..大約在12..比其他地方略低1~1.5成.但我預估,3年內會補漲到差不多..因為三塊醋站+中都.另外市區還有一個地方,叫北鹽埕區.她從高雄市區最便宜翻到現在是漲很多,但是還是相對低.不過這邊環境改變很慢,所以哪時候會補漲我不確定.這需要人為去炒 => 例如建商蓋個兩棟就補漲了.高雄區域性不強,所以找相對低點會優於搶弱勢利多.你搶輕軌這種次級交通建設,不如去買相對低點.不過我指的市區限定"路直"的地方.路亂的地方基本上就是會便宜一些.例如建工商圈...就是明顯比市區平均低個一成左右.另外灣區其實你說她漲??新屋很瘋狂沒錯.中古屋要看,有幾間被刻意炒做.例如摩天高雄,皇家貴賓..那個你在吵得當下看,靠杯一年漲25%..超神奇.可是後來就盤整修正下修15%..XD非特易炒作的其他基本建案.大概也只是比整個市區行情貴一成左右.同等級物件比,後火車站14,前火車站13,中央公園14,灣區15.
作者: cattiger (123鼓勵鼓勵) 2015-01-28 22:18:00
CECA說的跟我住高雄的親戚說法類似
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-01-28 22:18:00成交價大約落在這邊,不如新聞寫的啥翻三倍..XD高雄錢得遊移性很強大,哪邊低錢就跑過去..不向台北,羅斯福路兩邊房價天南地北..XD
作者: cattiger (123鼓勵鼓勵) 2015-01-28 22:19:00
要炒的手腳要快,資金多的一買幾十間
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-01-28 22:21:00高雄買便宜會比較重要,漲幅比較平均的關係.例如我今天幫香港人簽的,13坪22樓對外無線視野機械車位.行情應該在15~16..這樣我等於賺了一年左右的增值..但如果你買在15~16..地點不錯,可是你後面增值.算起來就是硬生生比我少很多.主要在於高雄價格還是亂..亂就是機會,亂就是撿便宜賺很多.尤其一堆20年前買新屋的..現在正在出脫.放了20年終於漲回來了..一回本就賣..XD這個賣壓比較大,所以高雄明明一堆利多,漲幅卻還是很穩定.主要就是這些拋的人很多,所以噓要時間去銷化她門.and..有時候我門看到20年屋要賣你18~20萬.那些很多賣方都是這種屋主,她只是賣當年的入手價而已.XD而高雄要明顯的大漲,就需要先消化掉這群人..數字才會更快速的跟著各大建設衝上去.這是高雄很有趣的ㄧ個現象,和其他地方不太一樣.
作者: cattiger (123鼓勵鼓勵) 2015-01-28 22:27:00
擺著就會賺 如果資金繼續進來的話,目前還可以好個三年
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-01-28 22:32:00and...上面13萬一坪..我打成13坪22樓..XD3年後,鐵路地下化完工,站東商圈984億bot開始.輕軌地二期完工,夢時代第二期,亞洲廣場完工.3年後應該是下一個大漲的起點..XD3年後是一個高雄的大年,又通路又大量投資完工之外.更大比的投資和開發又開始推動,包含啥中油/台塑總部/65 60重劃區的各大辦公大樓.另外高軟幾個投資案也都蓋好準備徵才,幾千人喔.另外還有205廠,覆鼎金公墓遷移(要縮到四年)三民區整塊整塊的工業區重劃3年後是下一個新的大世界...最好佈局的點..XDso..現在做法就是今年前佈局,2~3年後收網.然後在去做3年後新的佈局..(因為利多和發展有變化,要調整佈
作者:
kinoko (...)
2015-01-28 22:37:00這篇正確 房仲也是這麼說
作者:
lock7 (LOCK上將)
2015-01-28 23:03:00推高雄王！
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2015-01-28 23:09:00高雄噴定了
作者:
leecoco (小白是黃色滴)
2015-01-28 23:20:00只能噴了
作者:
het97306 (a i b t)
2015-01-28 23:26:00每次聽西卡口中的高雄，都讓我後悔離開高雄到北部找工作
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-01-28 23:28:00你可以先在高雄買一間透天改套房出租的養.反正投報綠6%,找代租代管公司無腦,外加當養地.這樣你不在也沒差,房租養全額房貸都有找還有零用錢拿.
作者:
Neymar (內馬爾)
2015-01-28 23:39:00高雄王說的都讓我想拿錢去高雄買一間透天改套了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-01-28 23:40:00現在煩惱的事,你要自己改,透天不好找..要增建滿....然後又要考慮土地價值.要嘛輩買光,要嘛沒增建,要嘛太貴.買改好的又不甘心被賺一比..XD
作者:
Neymar (內馬爾)
2015-01-28 23:41:00只是保證滿租嗎...??
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-01-28 23:42:00你可以去問問看,或是假莊租客去四周看房子看看.高雄市區很好租..遊移人口比你想像中多很多.不過你要是那種一定水準的改套房.不要那種合板隔間,40坪改12間這種..你透天例如15坪增建滿,一噌樓改兩間,一間租7000這絕對很好租...
作者:
Neymar (內馬爾)
2015-01-28 23:43:00對高雄真的不熟....
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-01-28 23:43:00要租更貴,就要砸裝潢的錢,有人租到一萬多也滿租.但當然裝潢的"消耗成本"就會很高,畢竟裝潢幾年後就弱調了.
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-01-28 23:44:00滿不滿租看你挑哪裡 還有裝潢吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-01-28 23:46:00我的正勤,還沒交屋,已經確定房客要租了..XD路直區幾乎都很好租...北鹽埕和中都那邊可能難租一點而已.
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-01-28 23:47:00建議別亂改 2月會清查 到時要補稅就別哀號
作者:
Neymar (內馬爾)
2015-01-28 23:48:00補稅的話，高雄王本錢厚也只好加價租了...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-01-28 23:48:00你不要拉高,都不會中鏢...另外你一層改兩間,基本上是不會有啥問題.其實改三間也可以,只是看起來比較痛苦.
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-01-28 23:49:00尤其高雄現在還有即報即拆小組...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-01-28 23:49:00台北市拆違建也是頂樓鐵皮超過兩間才拆.高雄喔..XD..有個檢舉王說,她檢舉了幾十間,沒半間被拆.高雄都在拆那種佔用公家地的那些地上物.和極少數拉高的..你只要買"增建滿"隔室內,都沒問題.
作者:
Neymar (內馬爾)
2015-01-28 23:50:00高雄我記得市議會給的拆建費好像很少，不要太誇張應該沒
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-01-28 23:50:00不要自己增建,尤其拉高...那個才會危險.
作者:
Neymar (內馬爾)
2015-01-28 23:51:00問題的，隔室內應該頗安全吧
作者:
kx91180 (馬克吐司幽默生活家)
2015-01-29 08:45:00某大真的很容易高潮= =，只要提到高雄下面長篇大論
作者: KCWW1981 (KC) 2015-01-29 09:26:00
只有賣不出去的價格，沒有賣不掉的價錢，急凍?更正，只有賣不出去的價錢，沒有賣不掉的房子
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-01-29 09:45:00沒有賣不出去的價格，只有不爽買的聰明人。
作者:
het97306 (a i b t)
2015-01-29 12:07:00我愛高雄，但不得不離開
作者:
highman (running)
2015-01-29 12:15:00買透天租人報酬6% 有著高嗎？ 現在開拔辣價的透天有3%就偷笑吧
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-01-29 13:32:00當然是買舊的。。。跟他說你這房子很舊煤價格啦有些繼承來的，持份問題的還真的就會賣...