※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: 這一個話題在華固松彊出現一戶成交1.1億-1.8億，122坪單價104-131萬元，
: 實例推算，華固松彊15樓130坪，位於松江路最貴地段率270%，且每一平方公尺的構
: 造標準單價從7800元調整為18650元，等於是乘上2.4倍，
: 自用住宅房屋稅從每戶39.8萬元暴漲到95.1萬元
: 非自用住宅房屋稅從 119萬元漲到285萬元
: 交屋時的契稅從199萬元昇到475多萬元，
: 暴漲的時間點以103年的七月一日為劃分，之前拿到使用執照的依舊制，之後依新制
: 另一個持有稅是地價稅，每三年調整一次的公告地價，上次是台北市漲30%，今年又漲30%
: 兩次相加是上調66%。
: 請注意持有稅已經是買賣市價的2%了(房屋稅+地價稅)
: 造成的影響是
: 1.我若已經買了台北市的預售屋，我慎重考量已付的15%準備送給建商
: 2.地上權的案子，宣佈腦死，已經買到的人，準備斷頭，因為，你無法付向台北市政府的
: 每一年地租，那會佔你的年收入的兩三成，外加倍數上漲的房屋稅，你買的起，絕對住
: 不起，除非新市長柯P會發現此一不合理的現像，
: 自住的人住不起房子
: 3.都更在台北市是完全不可能，任何一個都更成功(除非大部份是政府的地)是奇蹟。
: 因為，建商賣不出去，參加都更的老人，原來40年的舊公寓付出房屋稅是0，都更完後
: 一年繳的房屋稅是36萬元，每月30000元，我若是老人，我無收入，斤斤計較稅金。
: 我無收入拿什麼來付每個月的房屋稅30000元，我會用生命來抗爭都更，就算只剩下我
: 而無法都更，我也不愿意，若被迫都更，可能有人會自殺
: 4.地上權的案子，宣佈完全不可行
: 5.政府的BOT案，一般而言經營者的毛利約在5%以下，繳完房屋稅之後，會變成負值
: 所以，雙子星BOT就算官商勾結也不會有財團來經營
: 6.所以，離開台北愈早愈好
: 7.請查閱張金鍔的三隻箭。
: 有節目要我與張金鍔同台辯論，可能是找不到張金鍔教授吧，目前，記者狂找張教授說明
: 華固松彊，但是我看不到
: 衛道人士要求的居住正義，提高持有稅，辦到了，看看誰會反彈，
: 我真的無所謂也無感，反對的不會是投資客，換場地就好了，誰會反彈
: 房屋會漲嗎?以前是買不起，以後會不會租不起
: 政府抽重稅，誰會佔便宜，我從來不認為有人佔到便宜
: 空方多想一想，你要的持有稅重稅達到了
: 你買的八折的房子，你付很重的持有稅
: 若你無屋，可能付重房租，
: 無殼蝸牛，你贏了嗎
: 我確定的是投資客沒有輸
: 帥過頭
: ※ 引述《HarryHTC (Harry)》之銘言：
: : 顛覆房產觀念　買得起、住不起時代來臨
: : [房地王/胡兆陽報導]
: : 今年以前的房地產市場是「房價高漲」、「房子買不起、勉強租得起」，但是最近房地產
: : 市場的熱門話題，不是房價跌多少，也不是房市多冷清，而是「買得起、住不起」的房地
: : 產時代已經悄悄成型。這種悲慘情況又以住在「好地段」的有錢人受害最深，完全顛覆各
: : 界認為：富人一定是房地產市場得利者的印象。
: : 這是因為台北市政府在去年7月1日起，調高新建房屋的構造標準單價，例如舊制的每平方
: : 公尺10,900多元的等級（依結構及建材的不同，有不同計算等級），被調高為24,300元左
: : 右，漲幅高達123%；地下室也從舊制的每平方公尺5,000多元的等級，調高為20,400多元
: : ，漲幅更高達303%，而且還一併調高全市99條大馬路的路段率。
: : 由於房屋稅是從「房屋評定現值×稅率」來的，而房屋評定現值就是從「面積×構造標準
: : 單價×（1－折舊率×折舊年數）×路段率」而來，所以只要是去年7月1日以後取得使用
: : 執照、路段率又被調高的新成屋大樓，房屋稅將會大幅倍增。如果這棟住宅又符合台北市
: : 認定的：「建物登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上」豪宅條件
: : ，那麼房屋稅就更加「倍上加倍」。
: : 被最多媒體點名為「房屋稅最大苦主」的新豪宅大樓，就是位在台北市松江路的「華固松
: : 疆」大樓，各界估算這棟新屋要繳的新制房屋稅，每年就高達200多萬元，如果在裡面住
: : 個10年以上，等於要繳給政府2,000多萬元的房屋稅。而且新屋過戶時，買方要繳交的契
: : 稅也和「房屋評定現值」有關，所以契稅也被算出大漲2~3倍，大約要繳300多萬元的契稅
: : 。
: : ▲「華固松疆」建案在預售時的開價高達每坪145萬元。
: : 有些民眾會認為「豪宅住戶多繳稅，何樂不為？」、有的人則認為「那只是台北市才這樣
: : 」，其實不然，因為房屋稅屬於地方政府的稅收，在現今縣市政府財政吃緊、以及「打房
: : 滅民怨」的氛圍下，大幅調高房屋評定現值，增加房屋稅收將成為全國各縣市政府的政策
: : 方向，因此一般住宅的民眾也可能面臨房屋稅大增的情況。
: : 另外，可別以為只有買「好地段」房子的人，才會遇到上述居住稅負大增的情形，包括買
: : 下低於市價3至4成的地上權住宅的一般民眾，也會碰到「買得起，住不起」的情況。
: : ▲地上權住宅也會「越住，稅越貴」。
: : 這是因為地上權住宅的房子每年雖然不必付地價稅（土地產權是政府的），但是一樣要付
: : 房屋稅以及獨有的「地上權土地租金」，而土地租金的計算依據正是公告地價的3~5%，現
: : 在政府的公告地價每年都會往上調整，目標是要貼近土地的市價，近5年全國的公告地價
: : 平均漲幅已經超過5%，每個地上權住宅大約每年會增加1,000~2,000元的地租費用，如果
: : 再加上銀行房貸利率可能上漲的話，「買得起、住不起」的房地產時代真的已經來臨
: : 這是真的嗎?
政府只是想增加持有稅 才不管居住是否正義 自己想就知道 當持有稅增加 自住戶所負擔
的成本也相對提高 房東成本提高必定反應在房租 投資客是因持有多房 所以稅金必定比
之前高很多 但這幾年來房價翻了多少倍 對投資客根本不痛不癢 只要隨便賣出一間能就
能繳稅金 反觀自住客 買房後 錙銖必較 再增加持有稅 無疑雪上加霜 這政策 反而更難
落實居住正義 比較起奢侈稅會讓人民更買不起 甚至租不起房而已
以下屬於個人觀點
1 取消繳息寬限期
2 將炒房炒地納入刑法
3 提高存款及房貸利率
4 將有二戶房屋以上稅金遞增
例如:第一戶稅金3% 第二戶5% 第三戶10% 以此類推
5 第二戶房屋以上限縮貸貸款金額遞增
例如:第一戶可貸9成 第二戶7成 第三戶5成 以此類推
6 獎勵房東提高租金免稅額
7 房屋獲利將稅金提高至50%
8 廣設社會住宅 提供弱勢租貸
9 嚴查人頭買房包括親戚 父子 查獲將負擔刑責及高額罰金
以上是個人覺得可以將房市降至大家能負擔的範圍 也歡迎各位先進不吝指教

房租你以為要漲就漲喔~~~這麼好漲~~台北租金報酬率就不會低到只有1.6%這麼可笑了啦

作文比賽

租金投報率1.6% 所以當實質課稅1-2%後 會變成負投報~

買又買不起，又要住，不就被轉嫁了...都要往雙北擠，怪誰...政府大贏家反正不管誰支付，稅金上升了現在就可以來賭租金會不會上升了。我押全部PTT幣賭升

租金是一定會升(房東去年簽約時已預告)，但是能否追上稅金就再說吧...

租金上漲，房價又會再上去 快逃啊~~

也許部分轉嫁,50%給房客,50%屋主吸收...但整體租金會上去可以開賭盤了XD佛心老屋主: 甚麼稅這麼多?佛心老屋主: ㄟ那個，不好意思,20年沒調房租了..所以...

很多租金沒上去只是長期租,房東懶得漲而已..XD自己一直看新租屋的行情,是不是一直在往上爬?別在自我催眠安慰了..XD...租金不漲??阿店面就更不用講了,店租根本瘋狂調漲.之後就會反映在物價上...慢慢等吧.反正我又沒差,並且家裡持有多半透店透天土地中古屋房屋稅根本沒多少...XD但是人家調漲租金,一定跟進並且還超越她門.

老透天大勝利了這次

炒房直接死刑或無期徒刑

不用連坐? 誅三族如何?誅十族如何? 第十族老師學生 第十一族寵物跟寵物全家十一

那買房有賺錢的全殺掉,台灣人口少釣4/5....XD

阿不就好正義

現在持有房子的,誰沒賺到錢,全殺光好了..XD

看來高雄王很支持這政策，那就實施吧，GO!!

台北大地震囉...

現在是討論 不需要憤恨或是仇視 C大你已經算是幸運的精蟲或是個人努力的成果 既然你提到商辦住辦那在下也提供一點點看法 租金方面也可用遞增概念 但不同的是是以租的金額來做遞增 商辦以五萬為單位稅率為7% 當7萬時稅率改為8% 以此類推 也能遏止惡房東亂漲租金

其實CECA不是贊成或反對，我大概可以懂是一個本來自住置產出租皆可的管道，成本變高了

小弟的想法只出於"安居"樂業 居者有其屋為前提 並未仇視既得利益者 但在既得利益者已經獲利本當多繳錢

背後就是加稅，加稅的原因是這個政府不遵節...

政府不可能真正為了窮人去改革政策.

那我想法也很簡單，財團跟個人條件一樣嗎??

張某根本不是為了打房,她只是因為愛好歐美的制度.

馬英九與他的博士們....

窮人只是拿來做她門推動改革的打手而已..XD今天才在講,無論世界怎樣改,都是對窮人不利.最有利的是不改..因為改,窮人根本不知道發生啥事情.誰會最先發現並且做變化的??我門這些在市場上第一線的阿.阿最後,爽的我門吃光光,大便全都排給不知情的其他人.所以只要改變,除非大家一起滅絕,不然利多一定我門撈走.就像,你把持有稅拉高,我門漲租金,兩者相抵之後餘額一定變多.

是的 政府沒撙節也未窮人著想 那投資投機客也只是為了自我利益不是嗎

所以我門租金賺更多..因此我沒在怕的阿,我可以賺更多.可是後面物價漲,租金漲..窮人就該死阿..XD所有人都為了自身利億,窮人不也為了自己的利益..XD國家也是為了自己的利益阿...出社會本來就要認清這點.只是我門的利益是我門去改變去追求.窮人的利益,永遠是叫別人幫她門打造.

小弟想法只是希望大家買不起能租的起 而不是把年輕人推出城市 也不給年輕人一點希望而已

這就是我門和窮人最大的差別..我門掌握在自己,窮人依賴他人.年輕人很多家裡都有錢的,她門會留下來,放心,還是很多年輕人.並且改變之後,家裡都會教..所以她門會比其他人更懂發生啥事.這就是社會...

所以現在富人要學會欺騙麻痺討好窮人 不然窮人醒來會革命..

你說的這點問題在 政府應該為了大多數的人民謀福利而不是少數人利益

不隊,現在國際局面很險惡,政府要先讓台灣活下來.

1.持有稅根本就還沒增加多少 連過都還沒過 現在只是打豪宅

不然歐洲幹嘛拼命QE...QE對窮人好嗎.

2.租金上調就看有沒有人租得起 租不起的自然會滾 市場機制

推你最後ㄧ句！精闢！

歐洲很照顧窮人阿 失業補助 社會福利都超好對 窮人要富有很難 但要餓死也很難 這是歐洲學到的教訓

歐洲社會福利高啊

所以歐洲要破產了,所以她門要QE,大砍福利..XD歐洲就是被這些福利給壓死的..

你要給窮人一點點甜頭 不要餓死 不然會鬧革命 淹死富人說真的 台灣七八零年代就有點像這樣 所以當時綁架案很多

那必須在國家活的安穩底下才可以給窮人福利

以前開業醫很常聽到小孩被綁架XD 家裡被放火燒等等

希臘現在還不是要反撙節 民族性啦 我跟歐洲人工作過 有的

綁架喔 應該是路口監視器太多了，沒幾天就破案了

因此就QE阿,大砍薪水福利阿..大家和東南亞一起均貧阿..XD

我也記得小時候還滿常聽綁架案的 現在似乎很少了

現在過太爽的國家幾乎都開始QE砍福利砍薪水..澳洲也在衰退,因為礦產價值的問題...之後就該北歐了...沒人可以爽那麼久的.新加坡都QE了..雖然我不太清楚一個港口國幹嘛QE...XD

也有可能是資訊發達一定要照顧窮人的 不然歐巴馬幹嘛推中產經濟學

中產是為了內需市場..否則美國一樣被中國銷價競爭打死.現在國家政策幾乎都是為了國家活下去.而不是為了窮人..美國窮人很窮,八卦板有一篇數據文可以看..XD

開高高的上去租不出去有屁用

現在世界局面就是,中國13億人口在平均化調世界的生產力和薪.

美國窮人多又窮 所以犯罪率凶殺比率一值很高

MOD有個節目講出租管理者的，很好看。台灣真是天堂

這邊人口量太大,所以造成高新國家全都受不了經濟要崩毀.

就算沒錢鄉下阿伯還有一席之地美國的制度，沒有一定資產等級就只能租，永遠租

沒人租~~3個月前調降成5萬~~沒人租~~上個月降成4.3萬摟~~~

這就是地球村,每個階級都國際化,大家薪水都會驅於一樣.高的往下拉,低的網上拉..但是是分階級的,有錢人也一樣平均化.

哪店面前身是租給房仲的~房仲倒了~~之前租金沒記錯的話是5萬~~~房租不是一直漲~~怎麼都降到4.3萬~還空租阿~~奇怪呢

你在哪裡你又不講..XD我這邊看到的店租幾乎都大條..本來一間租一萬五,旁邊租三角窗兩萬五,

桃園阿

後來又有人調到3萬3在出租中還沒租掉.大家都在等她創紀錄洗租金.and..單純一樓出租的價格

租的出去再說啦~~租出去了~~房客做沒兩天又空租大半年有個屁用

租金要洗高可以 就優待租客一兩個月阿

然後拿去公證? 真是壞人...記得實價登陸XD

表面上租金上漲 但實際上有優待 所以租客付出沒那麼多

就3萬3的還沒出去,其他的都出去了.

租金這麼好炒的話~~台灣租金報酬率就不會這麼低了啦

另外遠一點,本來3萬,現在租到4~5萬..不過因為有"吃市"租金只是反映的比房價慢而已...這本來就有時間差.

出去了~~做沒兩天又倒了~又空租大半年麻

到頭來收的錢反而少~~~喊爽而已

你出租一間,其他人還在租約中,租金還沒調..所以感覺好像沒啥漲.喔..那位啥不說漲租之後生意好又被房東繼續漲租呢..XD倒了都你在說.

鬼扯誰都會啦~~台灣租金報酬率低~~數字就在哪邊~~

你看租金是下降還是上升..投報率是因為租金下降還是房價上升

沒講租的地點 一堆雞同鴨講

台灣租金報酬率低>>>可以修正為台北嗎??台灣=/=台北，謝謝

漲租人家就搬阿~~

可是台北現在租金正在瘋狂補漲阿..XD..中南部租金還沒台北漲的兇..因為房價還沒那麼囂張的上去.

台中屯區就不是這樣啊,漲租搬去哪?后里?有石虎不能開發

我全台開了6間店~~行情清清楚楚啦

我表妹在平鎮220w的一個月可以租到8000

那台北東區那些把肯德基阿麥當勞趕走的是怎樣..XD

中南部基本2~3%...有輸台北??對阿,店面.不然這樣,有一間超過2%的你要不要買.

數據在哪?????????還是你腦內小劇場???????

趕走就是要有能力更強的來付租金啊 國際大企業等

你往上爬文阿..

台北租金真的漲很兇 我學長學弟一堆開診所的都知道=.=

就市場機制咩 代表還有錢賺 不然誰要做賠錢生意

跟套房不一樣喔 套房漲不大 店租可以翻倍 要不要租隨你

塞牙縫都不夠

我現在2%,那間通路後至少翻2~3倍..所以變6%外加房價增值...店面是這樣玩的..不是看現在的數字

最好沒開過店~~都開6間了~~

我以前就寫過一篇文章 解釋過店租跟一般住宅房租不能一談

輕軌在通,在加上去..都還沒算\,只計算通路.

我也以為最近店租漲的哀鴻遍野不是開店的人都有的共識嗎.XD

zzz

在不牽涉隱私的前提下，ABB請問你開甚麼店??可以規避熱鬧漲房租的地方，我很好奇是哪類的店面??不吃人潮?

店租漲打到做生意的人而已 跟居住正義也沒啥關係

他會約人出去然後不敢出面，p大苦主XD是個只會在網路吠的魯蛇

整天數據 現實生活又不完全數據化

我沒有嗆的意思，只是很好奇哪類店面不吃人潮...有人潮這麼明顯的支撐在，誰願意降租...何況很多老持有者低迷時買進就是在等人潮，譬如台中黎明路現在公益路穿過黎明路接到環中路，店面都在漲..'

通路影響店租非常明顯..甚至會改變商圈結構和造成商圈轉移.效力可能和百貨公司差不多..

竹北高鐵店面現在也是被笑，套牢，轉售難，出租難

做生意都要靠量 有人氣的地方 只要還有利潤就會租

做吃的甚至,先租到在說..很多人不租給做吃的.我家正前方那間就是這樣..她打死不租給吃的.當然也因此租比較久..她只想租給辦公用的..=.=像電信業者,或是服飾門市等.

怕髒怕氣爆...以後還想轉賣

她是屋主住上面...XD

寵物店也是很多人不租

然後電信業者要屯貨,所以不考慮單租一樓.她就尷尬的ㄧ直掛在那邊..

屋主自住樓上的這種店面最難出租 兩邊都為難屋主不想租給做吃的 環境影響大

我姊夫家店面以前租給小兒科，嫌藥味重 XD

住上面如果願意租給吃的..其實ok.

樓下店面又不想做零售的 東西擺店裡卻一天到晚有人出入

能夠租的店面設限太多 所以最難出租

路通之後要大漲房租,怕約簽太久很麻煩.and..她之前租給DVD店...

所以買稍微有市的店面 要租給做吃的都超好租因為太多人不租給做吃的 偏偏吃的店需求最大~

而且吃得好賺，很好翻身...我姊的朋友開當歸豬腳麵線，現金收到。。但是無敵油，無敵香 (聞久了可能是臭)

對阿 窮人要翻身就是靠地下經濟阿 收現金又不開發票不繳稅所以做吃的就對了 加上黑心食材那麼多 成本要多低有多低~

現在都高擋裝潢,一餐賣200塊.靠杯,我家遠一點開了一間..還不"吃市'我去吃,居然人還不少外..東西都馬調理包.so...賣裝潢我看會越來越主流,並且滿乾淨的.反而旁邊另外一間日本料理,裝潢很陽春,價位100多一些.生意差很多...

不一定啦 四海遊龍我看到現在也沒什麼裝潢XD做吃的 我認為本質還是要:好吃 這才是重點

好吃 / 高擋裝潢...選一條路走...我絕得是這樣.

阿你東西不好吃 什麼裝潢地點價位都是屁 不好吃就是不好吃~

我已經不懂外食者的口味了。吃到嘴會破的店，調味包有問題竟然大排長龍，神經病

喔對了,鳳山辣雞麵,愛賣不賣也是經典..掘江面阿之類的.高擋裝潢很難吃又有人的其實還是有,並且存活的ok耶.我也很好奇那些人的味覺是怎樣,明明就調理包.食材悶悶的,標準真空包裝後冷凍後解凍後維波.and..最近博愛路開的那間赤鬼,其實也沒比較好吃.不過現在還在蜜月期,每天都在排隊..

台中赤鬼? 才不吃。我自己煎好吃多了

“房市降至大家能負擔的範圍”空集合，不予討論

辣雞麵好吃 ！

不關心者:甚麼叫房市?魯蛇與溫拿:誰跟你大家?馬上急迫要住的人:甚麼是範圍?

原意並不是討論上班住辦 而是落實居住正義 讓年輕人居者有其屋 政府責無旁貸 而不是只會圖利財團即既得利益者 或是放任投機 如此而已

房價多少我不管，反正炒房就是不對的行為

臺灣很怪的地方是炒股有罪炒房無罪 一點也不合理 你不一定要買股生活 但一定要有住的地方才能生活 無論租或買

為什麼要住台北市？樹林買不起？

炒股哪裡有罪? 內線交易才有罪內線交易要抓，是要維護股票市場秩序(不然新股無法籌資)先搞清楚炒的定義好嗎??看到黑影就開槍....你明天拿一千萬拉某個小股漲停，無罪你一千萬買進之後，放財報利多，有罪分的清差異嗎??

哪裡沒地方住你說說看？淡水房價低到都被台南市電爆了還住不起？

回歸基本炒房這塊就好 何謂炒房 就是人為因素炒作導致房價不合理 還有我指的不只是台北市 現在是去全臺灣都被炒到非常不合理的價格

我剛拍到一坪7.8萬的公寓合理嗎市區精華區喔，xd

是鬼屋嗎?

閒聊了一堆還是沒拿出數據~~只會鍵盤出租

咦?? 樓上去公海深造回來了啊???

不是,只是有一點漏水..有點交.過兩天看某間房子一拍怎樣,一拍流標二拍在去搶.法拍滿好玩的...成不成直接開盤定論.不像買一般房子,賣家龜龜毛毛,氣死我了.不過很多房子法拍價比市價還高...=.=

新加坡目前不是QE量化寬鬆，只是寬鬆如果貨幣寬鬆還是救不回通澎，才會考慮QE如果QE也救不回，就加倍QE,再不行再加倍...居者有其屋其實是錯誤觀念。居住權和持有混淆政府該保障是人人住的起，弱勢有得住。而不是人人都買房。

居住權=/=持有權

本來就是一直支持居者有其屋 不論買或租 請看原本文章 支持居住正義 並非像政府現在的政策 變成租不起也買不起 再加上向既得利益者加稅 讓大多數的人能安居樂業

是要鼓勵租，不鼓勵買才對。鼓勵租或買就變成人人都想買。買就是具有投資意義。不是單純居住權了

天呀，總算有人跟我想法一樣，用租的就好不要鼓勵買房

其實無論買或租都有其風險 買也會有所謂持有稅跟貸款 租也有租不到或被趕的風險 主要還是健全房市 杜絕投機

租不到的弱勢才會發生。正常家庭不至於。而弱勢居住權正是目前社會宅主要對象我還覺得根本不要照顧本來就租的到的人以現在租屋供給率，搬走不租，房東還怕沒人租只有很特殊狀況才會房東把租客趕走。講風險是言過其實。只有老弱族群才需額外保障

是啊 租屋風險是小很多 所以前面才希望提高房東租屋免稅率 讓大家租的起 想買屋的也能夠透過政策買的起

別再鼓勵買屋投資了。那不是真正居住權

很支持租屋好不好。是一堆人一直哭說房價太高y可是租金又沒漲，沒漲有啥好哭。y