作者:
manlike ( )
2015-02-05 11:32:33房地合一稅 放寬自住屋免稅條件
內文：
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
攸關不動產業的房地合一稅，自用住宅免稅條件可望放寬。財政部原本規劃，自用住
宅免稅優惠僅限一戶一屋者，但高層認為條件太嚴，決定放寬為擁有多屋者，出售其
主要居住的房產時，免課房地合一稅，全台約有743萬戶可望受惠。
財政部已將房地合一稅修正草案，列為下會期優先法案，財政部長張盛和上周向行政
院報告新版房地合一稅規劃，毛揆雖尚未拍板定案，但已定調房地合一稅以輕稅為要
，以能修法通過為最高原則。
財政部表示，原先的自住宅免稅是比照奢侈稅規定，以夫妻及未成年子女名下僅有一
戶者才適用，但據了解，行政院討論時，認為自用住宅一戶免稅，並不符合我國民情
，全台灣擁有1至3戶房屋的人，就有743萬人，影響太大，因此要求財政部檢討。
財政部決定參考美國和澳洲等國的不動產課稅制度，讓擁有多戶房屋者能選擇其中一
戶自用住宅，享有免稅；房地合一實價課稅上路後，原房屋交易所得的重購退稅制度
不會改變，讓換屋族維持免稅，再搭配長期持有減徵優惠，可望減輕課稅負擔。
為抑制短期炒作歪風，財政部對於自用住宅免稅條件，仍堅持必須持有5年以上出售，
同時必須有實際居住事實，才能適用免稅優惠。即使是自用住宅，若是在買進後2年
內出售，則無法享有免稅，反而要按20％差別稅率加重課稅。
在排富條款方面，財政部原設定總價在2000萬元以上的房屋，無法適用自住宅免稅優
惠，且全台一體適用，但外界批評全台房價差距很大，一體適用並不公平，而且也剝
奪高所得者的租稅人權，因此如果是出售自用住宅，並無門檻金額規定。
另外，在奢侈稅退場後，2年內的短期不動產交易，財政部初步訂定以差別稅率20％，
加重課徵房地合一稅，但巢運等社運團體認為稅率太輕，奢侈稅一旦退場，政府將無
政策工具可抑制房市短期炒作，財政部不排除提高稅率至30％。
連結：
http://goo.gl/kPyYbW
其他：
哭夭，越改越屌，果然是在裝笑維，重重舉起，輕輕放下。
自住屋免稅啦～ 很多間自己選一間當自住屋，賣掉不用繳稅，
賣掉再選一間自住屋，都不用繳稅啦～
也不用搞人頭這麼麻煩啦～
是在裝笑維嗎？
幹你媽的狗民黨！
高所得者的租稅人權？起笑嗎！
毛痔國糙機掰！
狗官死廢物！
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2015-02-05 11:35:00我家有10幾間自住屋 到處住
作者:
manlike ( )
2015-02-05 11:36:00真的父母兄弟姊妹叔叔阿姨嬸嬸奶奶爺爺一人住一棟~
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2015-02-05 11:37:00一人住一棟 在我家是可能der XD
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-02-05 11:46:00.....
作者: wysptt (無) 2015-02-05 11:56:00
原PO崩潰了。
作者:
kage01 (嗯)
2015-02-05 11:56:00早說假打房了 參考美國？ 我怎麼記得美國是無差別課稅
作者:
isco (踏著月光回家)
2015-02-05 12:17:00全面買進囉此時不買，以後買不到。 開個地產公司就完全避稅。
作者:
kkil 2015-02-05 12:22:00原po一看就知道是沒房，想買房的人買不起多努力工作吧，少花在3C上面
作者: ohha0221 (蛋笨是的唸來過倒) 2015-02-05 12:23:00
必須持有5年以上出售 <-- 所以第二棟你要10年後才能賣
作者: for3 2015-02-05 12:24:00
有廢官張盛和在 空軍要失望了
作者:
ast2 (doolittle)
2015-02-05 12:26:00有5棟 要賣那棟趕快遷戶籍進去 XD
作者:
prichman (prichman)
2015-02-05 12:40:00這後門也開太大扇了吧..
作者:
kage01 (嗯)
2015-02-05 12:54:00真der 不過也看地區啦 有的地方租不如買
作者: mopigou (mopi) 2015-02-05 13:00:00
買不到房了,繼續當魯蛇...
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-02-05 13:02:00支持manlike大臭幹礁，但是注音文改一下不希望這麼一篇好文被國語日報小神報檢舉了小神童->莊孝維
作者: KALR (kalr) 2015-02-05 13:12:00
美國:賣屋實價課稅. 持有一年以內, 併入個人所得, 課10~35%持有一年以上, 為長期資本利得, 課 0~15%.五年內住滿兩年, 一人有25萬/夫妻50萬資本利得扣除額.
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-02-05 13:16:00長期資本利得才扣0~15%? 偉哉美國O say can you see~~
作者: KALR (kalr) 2015-02-05 13:18:00
沒錯. 家庭年收入73800美金以下的長期資本利得0%
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-02-05 13:20:00某個前同事離職回美國的時候，悠悠說了一句"我在台灣領的這種薪水在美國是不用繳稅的" XD
作者: KALR (kalr) 2015-02-05 13:22:00
家庭收入45.7萬美金以下, 長期資本利得15%45.7萬以上,有一個新增的富人稅. 非常人也,不討論
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-02-05 13:47:00空軍崩潰 多軍趕快支持房地合一稅快過
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-02-05 13:53:00所以我自住課稅，賣的免稅
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2015-02-05 13:58:00哈哈~越改越輕~漏洞越開越多
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2015-02-05 14:51:00被騙那麼多次還會對這種政府有所期望 你也算厲害就炒房地產最強的政府 期待他讓房地產下來 真的是洗洗睡
作者:
ccyk (白)
2015-02-05 15:06:00會對目前政府有期待 不知該說什麼
作者:
kage01 (嗯)
2015-02-05 15:32:00一直被政府騙是會崩潰的
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-02-05 15:39:00林佳龍先滾出台中，不然台中不會好
作者:
kage01 (嗯)
2015-02-05 15:56:00全素人參政好了
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-02-05 15:57:00贊成啊，何時台中才能成為藍綠的非戰區?我們不要流浪政客
作者:
epenpal (.....)
2015-02-05 16:38:00崩潰有理
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2015-02-05 17:32:00從2009騙到現在還在期待 被騙一次是政府的錯 被騙太多次可能要去看醫生
難得本篇文章有人Po出美國現況及相關規定...怎麻空軍都集體鬼著眼當作沒看到??台灣的做法跟美國比起來也沒差多少呀?!而且沒看到財政部對於自住減免的規定是持有五年以上你有十棟,要花50年才有辦法全部出脫...
作者:
kage01 (嗯)
2015-02-05 18:07:00美國還有一個持有稅 這點差滿多的
作者: torso (未完成) 2015-02-05 18:52:00
繼續崩潰 那麼想買房子喔 XDDD
台灣大部分是1-3戶的業餘投資。其實5年不難達成。 只是防短期炒作。但老一輩和軍公教那種存房子的，無解。2-3戶隨便掛親人分戶就是自住。要玩真的就是得通殺，有房就重稅，別開後門