您好!我是信義房屋桃園的從業人員
因為剛好同店學長姐有遇過類似狀況的屋主，所以提供一下我們從業人員的見解
1.買方很有可能是悔買，用房子旁邊的廣告當藉口而已，所以不用客氣就沒收訂金吧!
2.原PO再打一通電話過去，跟該仲介約要看屋，看他們是帶原PO看哪間
因為我猜對方會到現場後說：「阿~不好意思這間剛被賣掉，沒辦法看，還是我帶您看
別間條件相似的好了。」也就是俗稱的釣魚，此時因為他確實沒銷售您的房子，所以不
適用版友所說的「沒委託書卻進行銷售」的狀況。
3.廣告上的物件跟原po房子相似
首先打去環保局檢舉，因為這種貼廣告(俗稱小蜜蜂)是違法的。
然後告訴買方說：「這不是我們這間，不然你打去問問看，要他們帶你去看。」
當然買方一定看不到房子，如果看得到就適用版友說的無委託書就銷售的狀況
而他看不到那間房子的話，買方就沒理由要退訂了。
(事實上屋主沒有隱瞞房子瑕疵的話，本來就不能退訂了，說仲介賣比較便宜自己買貴
是退訂的爛理由= =")
4.當然廣告如果一直貼著妨礙原po銷售的話，那除了不斷檢舉之外其實也沒其他辦法...
因為我相信他們不會白癡到寫明地址，我猜DM上面應該也沒照片，電話中問他物件在哪
裡，他也不可能真的跟你說地址。
所以確實沒有證據證明他在賣你的房子....
另外提供我遇過的一個狀況：
有個屋主和我以及某仲介簽了委託(一般)，後來因為一些狀況他不賣了
當然因為信義房屋，屋主說不賣就不賣我們也不能怎樣XD
可是另外一個仲介說：「好啊不賣可以呀~但你要賠我們2%的服務費。」
這時屋主才驚覺跟他簽定的合約裡面有如果提早解約要賠償2%的這一條
這時候該怎麼辦呢?
我們是教那個屋主這樣做的：
你就讓他繼續賣，可是不配合，把鑰匙收回來說你要整理房子，要看要跟你說
然後當然就打死不配合直到委託過期。
或是換個鎖說房子租出去了，但還是繼續賣，只是以後要看要跟你說，你問問看承租方
當然，那個假的承租方一定不會配合看屋的XD
僅供大家參考~
※ 引述《jackevo (幸福)》之銘言：
: 伯父有一棟房子，本來一年前託我父親出售，父親是那種古意人，就是民國40年代的個性
: 好好先生……找了間仲介（知名仲介加盟店），結果被拐簽專任約
: 在約期一個月內不斷跟父親殺價要便宜賣出，結果一個月到期賣不出，父親也不賣了
: 直到上個月父親託我上網賣賣看（因為他們跟本不會上網）
: 我還找了清潔公司，工讀生，花了半個月整理
: 終於在上週有人下訂
: 但是那間知名仲介居然從省道貼大廣告到屋子旁邊！內容也寫很漂亮，但是價格比我自己
: 賣還要低！！！ 因為當初房子就是一整個廢墟一樣！加上父親被拐開低價！
: 導致買家今天打來要退訂！！
: 我用家人其他電話打過去，他居然說可以帶看！！（房子權狀我確認過是登記父親名下！
: ）
: 對這種帶有流氓的仲介
: 我該怎麼跟他談??
: 問他為什麼要賣我的房子? 我猜他會回說這是幫忙賣,還要感謝他,還要給他仲介費!!
: 請他不要賣,如果被他恐嚇??
: ..........請板友幫忙想想辦法... ><.....