老房子其實最糟糕的,是管理.
新樂街那間店面前屋主70歲,她和那間65年的房子一起長大的.
幾年前有整理過(大概一百多萬)其實我跟你講這間房子30年你也會相信.
甚至我現在整理後跟你講這間房子15年你也會相信...XD
至於旁邊還有更多更老的,8x年的ㄧ堆...
但是其實她們都繼續使用的很開心..
(就像總統府一樣,百年了我還不是很想進去住一樣.)
房子老了最大的麻煩,其實是左右鄰居..
你要整人家沒錢整,你要處理漏水樓上機機歪歪.
公共區域鋼筋外露沒人去理.
(但我看過某間,投資客把整層的外面工設全鋪磁磚的,真有心..XD)
這樣就算了,最慘的永遠都是電梯...爛到底還繼續撐著用.
然後總有一兩屆管委會把管理費賠光光...所以老大樓一堆管理費都太低.
另外很愛打折,本來收50後來45後來40..到最後30...
以至於後面消防設施錢出不來...只好又拿電梯的錢去捕,靠杯電梯又變更爛.
在來一點就是老大樓很愛改套房出租.
所以進進出出的人變更複雜,住戶層級一直往下降.
so...真正老屋麻煩的永遠都是管理爛掉.
你管理不爛掉,有問題有處理,房子基本上會比你同年齡的人類,身體還健康.
因此,買老屋最重要的還是看管理費...
管理費很高,那問題都還好解決...
管理費很低...基本上你會有更好的選擇.
因為管理費會牽扯到管理員/公設維持/電梯/消防...
有錢萬萬能就是這樣.
不過通常30年屋還有另外一個問題,那就是貸款成數.
台北可能無視,中南部30年屋貸款可能會比你買20年屋還縮小一成.
因此同樣的頭期款,其實你可以買更好的20年屋....
(當然總價還是30年比較便宜,但是一般人都馬卡頭期款不是卡後面還款)
至於老屋如果爛到底的下場.
基本上管理開始濫的時候,就是一堆人搬走,並把房子改成出租套房.
然後就變三流旅館,住一堆阿貓阿狗,管理則繼續濫下去.
之後可能電梯整個掛掉,或是消防設備無法更新等等變成法定危樓.
這時候就會有投資客來跟大家談收...
收一段時間後就會來談原地從建.
而當順利原地重建後,至少可以一坪換一坪....但是40年換新屋...
這樣又賺一大筆.
因此如果你持有老屋,你又不打算賣掉.
那就...改套房吧...租到天荒地老等房子爛掉.
這樣你就又可以變出新屋來了..有沒有很開心..XD
當然你要注意你樓下有沒有很賺錢的店面之類的.
有的話...那你可能會等到鬍子都白了也等不到合建..

很確實...屋不怕老..怕沒錢修建而以.老屋根本不是問題老老實實賺錢卡實在...

精準的描述 推

中肯推

是不是透天的話，買多老都沒關係？反正可以自己解決?

所以年輕人寧可買個重劃區美夢真的不要去買到舊大樓惡夢

感恩～再推一次～^^

請問一下C大 那買20年出頭的中古大樓也是注意這些嗎?

鄰居真的很難處理....通常是沒能力的才留下來劣幣逐良幣特別是那種不用繳管理費的房子....其實管理費也是一種淘汰機制

所以屋齡是都更的假議題阿 zz

沒維護又高屋齡, 嘿嘿, 你當總統府沒在維護的嗎?

屋齡本來就是都更重要考量 不用在那裡否認台灣人不保養 屋齡愈久 風險愈高 再加上隨意增建 以透天來說 往上增建2樓以上者大有人在 又不顧結構隨意改內裝這些都該實施都更