老房子其實最糟糕的,是管理.
新樂街那間店面前屋主70歲,她和那間65年的房子一起長大的.
幾年前有整理過(大概一百多萬)其實我跟你講這間房子30年你也會相信.
甚至我現在整理後跟你講這間房子15年你也會相信...XD
至於旁邊還有更多更老的,8x年的ㄧ堆...
但是其實她們都繼續使用的很開心..
(就像總統府一樣,百年了我還不是很想進去住一樣.)
房子老了最大的麻煩,其實是左右鄰居..
你要整人家沒錢整,你要處理漏水樓上機機歪歪.
公共區域鋼筋外露沒人去理.
(但我看過某間,投資客把整層的外面工設全鋪磁磚的,真有心..XD)
這樣就算了,最慘的永遠都是電梯...爛到底還繼續撐著用.
然後總有一兩屆管委會把管理費賠光光...所以老大樓一堆管理費都太低.
另外很愛打折,本來收50後來45後來40..到最後30...
以至於後面消防設施錢出不來...只好又拿電梯的錢去捕,靠杯電梯又變更爛.
在來一點就是老大樓很愛改套房出租.
所以進進出出的人變更複雜,住戶層級一直往下降.
so...真正老屋麻煩的永遠都是管理爛掉.
你管理不爛掉,有問題有處理,房子基本上會比你同年齡的人類,身體還健康.
因此,買老屋最重要的還是看管理費...
管理費很高,那問題都還好解決...
管理費很低...基本上你會有更好的選擇.
因為管理費會牽扯到管理員/公設維持/電梯/消防...
有錢萬萬能就是這樣.
不過通常30年屋還有另外一個問題,那就是貸款成數.
台北可能無視,中南部30年屋貸款可能會比你買20年屋還縮小一成.
因此同樣的頭期款,其實你可以買更好的20年屋....
(當然總價還是30年比較便宜,但是一般人都馬卡頭期款不是卡後面還款)
至於老屋如果爛到底的下場.
基本上管理開始濫的時候,就是一堆人搬走,並把房子改成出租套房.
然後就變三流旅館,住一堆阿貓阿狗,管理則繼續濫下去.
之後可能電梯整個掛掉,或是消防設備無法更新等等變成法定危樓.
這時候就會有投資客來跟大家談收...
收一段時間後就會來談原地從建.
而當順利原地重建後,至少可以一坪換一坪....但是40年換新屋...
這樣又賺一大筆.
因此如果你持有老屋,你又不打算賣掉.
那就...改套房吧...租到天荒地老等房子爛掉.
這樣你就又可以變出新屋來了..有沒有很開心..XD
當然你要注意你樓下有沒有很賺錢的店面之類的.
有的話...那你可能會等到鬍子都白了也等不到合建..