※ 引述《blauen (blauen)》之銘言：
: 房子是不是要放久才會賺錢
: 有的人炒短線
: 今年買 明年舊要賣 除非市投資客
: 買一個爛屋 整理一下 又賣出
: 不然一般說來 房子應該是放久才會增值吧
: 像淡水大家覺得不大好
: 可是我覺得附近有學區加持
: 淡江大橋 淡金公路 要開始建了
: 無論無何 應該還是有保值功能吧
: 幾年後應該可以賺一點
: 大家覺得哩
: 還是賣掉 再重買 (這樣還要附買賣手續費 好麻煩)
: 我承認第一間小豪宅 我沒做好功課
: 被商人仲介 甩得團團轉
: 現在會小心一點
: 如果要安慰自己 就說 沒被騙很多 這樣 只是買再高點而已 @@
投資手法百百種,你要問哪種.
短線就是..
我買低於行情1.5~2成,賣行情,扣掉成本1成...
然後外加我又整建,花30萬多賣60萬再賺個工本費.
so...例如小公寓好了,入手200,仲介費+整理=成本50,賣350成交在310~320...
利潤就是60左右...
這種就是滿地菜籃族和仲介型投資客的最愛.
高雄1999年崩盤,2003年崩到谷底後.
整個高雄大部分的投資客,就這樣玩了快10年...大家都很開心.
所以高雄前兩年只要你跟人家講你要投資,她會介紹給你"低於行情"的物件.
而不是好位置會增值的物件...
因為,高雄快10年平盤,置產客大多都跑光了,像我家跑去上海跑去台中.
但是滿地短期和包租公...(兩百七十萬人的都市,住宅和換屋需求一直都有的)
反而最近在大地震,高雄最常聽到一句話"房價太貴,投資客都買不下去"
阿她們本來就鎖定,買8整好賣11...這樣玩了七八年.
阿靠杯我賣了11整個盤上漲到11...這樣我怎樣買??
所以所有短線投資客都錯愕,慌亂,不知道怎麼半,我朋友她媽媽還跑去楠梓找尋她的8.
可是反過來,你看像我們置產的,又轉頭回來卡高雄的位置了.
在來你講的另外一種就是長期置產.
2003年台北大安區一坪3x~40,你無腦買了一直放到今天變120...
置產就會挑好位置,像高雄美術館,短期增值好像只能塞牙縫,可是她會一值漲永無休止.
你無腦買了多過幾年,她就是高雄大安區....
然後置產很少人在一直買賣的,你買40賣60買65賣80在買90賣120...你累了嗎?
so..置產就是買定了,一直囤囤到不太漲才賣掉,甚至某些東西就不賣繼續囤.
省下了所有交易的損浩支出,並且長期穩定增值..
別忘了,你炒股能穩定5~7%就很厲害了...
一個每年增值10%的環境,你貸款8成,你是每年現金投報50%...
你閉著眼睛套利都是暴利...
然後在來就是中期.
中期通常就是抓最大漲幅.
整個都市平均10%好了,但一定有地方是7%,有地方是25%.
中期就是去抓這個25%....
所以會追建設..要蓋捷運前買,蓋好後賣,中間可能有兩年增值20%.
所以你吃到這兩年的20%就跑..前面後面給別人賺...
以前這種玩法並不多,當然帥過頭是這樣玩的.
這種玩法以前玩店面的才會比較愛..因為增值很可怕又明顯.
這邊要蓋百貨公司,我在她蓋好前5年進場卡位買2000好了.
5年後蓋好漲到6000.我賣給生意人...
後面因為百貨公司帶動四周繁榮,10年後漲到1億...那個我就不賺給下一手的賺.
不過通常店面抓5年是因為怕買不到...
店面持有者大多生意人,耳目眾多消息靈通,算盤很會打...
所以你不提早5年很難買..當然命中注定掉下來那種不算.
而這種手法進化到住宅就比較不用這麼緊張,因為住宅太好買了...買到不是問題.
so..抓2~3年...建設完工後一年,這樣通常有最大漲幅...
一樣前面開始動工就會漲,那個不要賺..完工後會大多頭好多年也不要賺.
你中間最大塊的肉吃到了就去下一個地方....抓sin波的最大量值處.
在來就是你的問題.
你買錯地方的時候該怎麼半??
那就要你錯的多嚴重.
例如高雄你買到北鹽埕區...那可以放阿,她後面會翻身,晚一點而已.
你買到榮總,我眉頭一皺,跟你講,買了就買了,還是放吧,少賺一點當人生經驗...
但..你買到巨蛋,還買了2000萬...我就頭痛了...
你也會一值漲沒錯,但你漲很少,然後同樣機會成本你買別的地方會多賺很多..
這差距可能一年的增值差距就抵掉你的買賣消耗的成本.
所以~~~請忍痛殺出,外面有更美好的多采多姿的世界....!!
so....有時候不是賺不賺的問題,是機會成本的問題.
你可以賺50%,你只賺35%...ok...少賺一點換取輕鬆快樂的日子.
但你可以賺50%你只賺25%...這樣就不ok..
我知道很多人永遠只看自己,阿我這間賺了200萬好開心喔..XD
不過基本上我不太接受這種情況,因為如果可以賺500萬,我只賺200萬,我還是會很失落.