作者:
fish006 (陸費雪)
2015-02-12 18:19:24（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）
內文：
房地合一稅出爐 張盛和：今天才是真正方案
2015年02月12日 17:41
小迌꒠大
記者徐珍翔／台北報導
財政部長張盛和今（12）日公布「正式版」房地合一稅制，將以2016年1月1日為界線，若
之前持有未滿2年的房地，當日起出售，將課稅30％，直接取代奢侈稅；若是之後才取得
的房地，未滿2年出售一樣課稅30％，超過2年則課稅17％。估計第一年將有5,251件個案
受影響，僅占全國房屋戶數的0.05％、每年平均交易件數的1.51％。
張盛和也提到，未來個人出售房地，只要符合自用規定、連續持有6年者，出售房地總價
在新台幣4,000萬以下可適用免稅優惠，但6年內以1次為限；若出售第二戶自用住宅，則
可適用重購退稅，買價高於售價（小換大）者全額退稅，買價低於售價（大換小）者則按
售價比例抵退稅。
另外，企業若出售房地，課稅範圍（條件）和個人一樣，但一率適用17％稅率。若長期持
有，無論是否自用、個人或企業，第三年起，每年可減徵4％，最高減徵80％，但只持有
土地者，減徵率將只剩一半；非國內居住者（無論個人或外資企業）一率課稅30％。
「如果人家賠錢都不管，賺錢卻要課稅，比較不合理」張盛和說，因此個人出售房地若賠
錢，虧損部分可在往後3年內的房地交易所得中扣除；企業虧損則比照現制，可後抵10年
。
至於外界認為房地合一稅持續放寬、退縮等說法，張盛和強調，今天才是財政部第一次對
外說明，是真正的「方案」，過去都還只是方向而已，「所以沒有所謂放寬」。
連結： http://www.ettoday.net/news/20150212/467172.htm
其他：
作者:
manlike ( )
2015-02-12 18:21:004000萬還是太瞎！400萬還差不多~
作者:
riya (東京日和)
2015-02-12 18:22:00內文沒說是總價課稅還是獲利課稅耶 哈
作者:
Tosca (hi)
2015-02-12 18:22:00還是要綁兩年阿 課稅30%耶 還是有達到打短期交易的目的
作者:
riya (東京日和)
2015-02-12 18:25:00不過確定是利得課稅，完蛋了北市連週來房仲店頭大爆滿
作者:
Samurai (aa)
2015-02-12 18:35:00兩年內無條件課稅30%這麼嗨
作者:
Tosca (hi)
2015-02-12 18:37:00利得課30%很多耶 你把賣房收入合併所得都未必課這麼多
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2015-02-12 18:38:00買5000萬房子，賣掉賺2000，只要繳30% 是600萬奢侈稅至少700~1050
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-02-12 18:42:00所以還沒開始放寬呢...30%很多阿,用公司17%...所以短期就申請公司吧.and...這不是從頭到尾都是利得稅嗎??...
作者:
riya (東京日和)
2015-02-12 18:50:00短期平行轉讓免課稅....這會大大增加交易量
第三年起比較不清楚，4%是17%x96%還是變13%
作者:
riya (東京日和)
2015-02-12 18:51:00很多屋主愈大事缺錢願意不賺或賠錢就轉
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-02-12 18:52:00奢侈稅是救急用的,那時候短線太囂張了..XD
作者:
riya (東京日和)
2015-02-12 18:53:00這是多贏的政策...但八卦鄉民好像不這麼想....
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-02-12 18:53:00現在則是降溫個三年...用完該拋棄了..
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-02-12 18:54:00政府要跟你分一杯羹你還說他放水，真是佛心投資客
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-02-12 18:54:00現在是,免稅的話你比現在分離課稅要繳的還低.
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2015-02-12 18:54:004000萬以下也有課稅，有個但書
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-02-12 18:55:00所以爽到中長期,短期還是會痛.
作者:
sky0190 (宏)
2015-02-12 18:55:002016年1月1日 還有很久可以改版 沒有正式都不算
作者:
epenpal (.....)
2015-02-12 18:57:00夠了喔 不要再貼了 多多ㄧ直給自己壯膽
作者:
stockAI (92共識.中國自婊)
2015-02-12 19:01:00建設公司要被課很多稅了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-02-12 19:03:00建設公司好像有辦法不被抽到那麼重,但細節不清楚.我問過她們的經理,也不知道...XD不過稅是有變重,所以之後的預售屋又要更貴了,請節哀順變.
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2015-02-12 19:04:00短期應該還是有辦法逃稅，改非自用
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-02-12 19:05:00短期你就灌成本就好阿...把成本灌很高.
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2015-02-12 19:05:00講錯忽略我講的
作者:
Tosca (hi)
2015-02-12 19:06:00ab約到底哪些建商有提供阿?前文不是有代銷高雄只能貸七成??
作者:
stockAI (92共識.中國自婊)
2015-02-12 19:07:00純粹土地到底是不是照這樣課呀?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-02-12 19:08:00高雄滿地都9成,除非你一開始就表現得很有錢的樣子.7成那視微笑時代,地上權所以只能7成,但應該也可以做成8成.and..其實ab約做9成最早聽說是台南傳過來的..
作者:
Tosca (hi)
2015-02-12 19:09:00我以為ab約可以幫忙做到全貸的說=.= 九成靠銀行就行啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-02-12 19:10:00九成靠銀行要比較大型..全貸的話我沒問過..@@a不過全貸你應該拿的不是第一手價.也就是你中後期才去買,這樣她們才有空間操作全貸.
作者:
Tosca (hi)
2015-02-12 19:14:00越後面買越貴 反而還能全貸=.=??
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-02-12 19:16:00對喔,她統一登錄,那我搞反了..sorry..XD..沒想過全貸的問題.畢竟她會調高賣價...所以越前面買貸款空間越大.不過內政部好像要把預售屋的實價登陸登記法改變.改成一買就登記...不過目前沒有後續下文中.喔..那這樣我大悅多留一間下來囤好了..要是可以全貸的話.到時候來個賠本賣,買33賣32...喔喔喔...投資客跳樓殺出拍賣.到時後來看我跳樓大拍賣阿...
作者:
Tosca (hi)
2015-02-12 19:21:00這哪有奇怪 你設立公司後 公司作帳做到賠錢是很正常的就像醫美整形診所沒有在賺錢的 國稅局每次查都麻賠錢XD
作者:
stockAI (92共識.中國自婊)
2015-02-12 19:22:00有沒有高手可以說一下 素地 怎麼課稅阿
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-02-12 19:29:00板上不是有一兩間賣屋文都賠錢賣的媽..XD不過最主要是"全貸"+"免稅"....所以房地合一後,玩ab約會比現在更猖狂,因為稅更低.素地的話,就一樣阿...所以這個法案還會繼續放鬆.地主還在哀嚎中....應該還會在開個後門..
作者:
stockAI (92共識.中國自婊)
2015-02-12 19:36:00建物的房地合一我認為沒什麼 土地的比較有趣
作者: for3 2015-02-13 00:18:00
看到這麼輕稅的方案 多軍其實不應該開心的...想一下政府的邏輯吧...
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-02-13 00:32:00我覺得這樣很好啊 好地段續漲 政府也課到稅 差的 就真的沒人想炒 讓資金可以往北市走 不然資金都亂竄 交易量又低政府也課稅 年輕人又在那叫叫
作者:
chbondg (某某風)
2015-02-13 02:45:00政府(莊家)大贏家預期比奢侈稅上路前的稅收增加(一樣交易量)空頭土增稅也回不去了三讀通過後買房放長明年買土地放長今年買
作者:
piggywu (piggy)
2015-02-13 10:57:00有關說名單嗎?
作者: saplpa (adidas) 2015-02-13 11:25:00
建商表示: 今年一定要走路了