投資一定有賺有賠，
只要牽涉到$$的商品就一定會有漲跌。
為什麼常常聽到，房地產沒有賠錢賣，
因為
房地產沒有"作空"這種選項，
所以大家想要在房地產賺錢，
就只能"加價賣"沒錯，就是現在的火紅的"加價賣"
今天買1000萬，轉手就賣1100萬，
幾乎變成全民瘋炒房，
加上這幾年下來被新聞媒體宣染，
房地產似乎是一個永不會跌的投資標的，
沒錢的人，只要全貸加寬限期，就可以擁有一間自己的房子，
反正寬限期一到，就可以加價賣掉，"省租金"又"賺了價差"。
不過當市場充斥著全民瘋投機，
這後果一定會很可觀的。
當房地產市場走多頭時：
我們可以常常聽到周圍的人，誰誰誰賣房賺了多少錢。
我們可以常常看到新聞說，哪個區域又漲了幾%，哪個建案又創了高價。
因為沒有"做空"這個選項，所以我們只能照著劇本走
走一個循環的大多頭，每坪從10萬往上漲，無限上綱漲到每坪500萬
當然房地產的總值會隨著房價高漲而增加數倍，這等於大家投進去的錢更多了，
不過這不代表你賺的就更多，反而是代表"獲利空間壓縮"，"系統風險升高"。
這也是銀行現在限貸，利息調高，請記住銀行不是慈濟企業
1，限貸：是因應房價跌時，還可以拿回貸款金，
2，調高利息：萬一跌得太重，至少多一點房貸利息來補貼一下
當然在漲到一坪500萬時，新聞依舊會報導著"現在不買，以後買不起"
這樣新聞收視率才會高嘛(你還在被新聞虐待嘛)
重點是，那時候
有錢人不會買，
多屋者不會買，
投資客看個人，
自住客看自己，
投機客一定買。
當房地產市場走空頭時：
雖然房地產沒有"做空"這個選項，
但是卻有"承接買盤力道不足"這個選項。
當市場充斥著1坪500萬的房子無人問津，
幾年過後，依舊是一坪500萬，
因為有寬限期嘛，當開始繳本金利息時，
那就是開始"降價賣"(房貸逼你不得賠錢賣)
"加價賣"的雙胞胎兄弟"降價賣"，失散了10多年終於相聚了。
當不幸你以一坪400萬賣出，
你的頭期款已經被吃光了囉，總價跌了2成，
你辛苦多年的一桶金就獻給市場了，沒人賺走，
如果真要講被誰賺走，
那就是你的上一手屋主，****因為他賺了你總價2成。****
當市場充斥著一坪400萬無人問津時，
(因為會在1坪400萬買房子的人，已經在前幾年斷頭了嘛)
難不成你忍心再請他再來砍一次頭嗎?
不要這樣嘛，男人只有兩個頭，
砍兩次後就真的沒頭沒腦了。
又幾年後了，寬期期也到了，當開始繳本金利息時，1坪400萬勢必要降價賣
1坪320萬，萬幸終於出售掉了，不過你的頭期款也被吃光光了，總價跌了20%。
如果說，你的錢被誰賺走，那就上一波走多頭的時候
****以1坪400萬出售出去那個屋主!****
當市場充斥著...1坪320萬，
這時候大家已經被嚇死了，羊是很容易受驚的
因為前幾年只要買房的人
就一定會被吃掉多年存下的頭期款，那我為什麼要去接掉下來的刀子
所以這次可不是總價跌20%那麼簡單，
或許要等到腰斬，才有可能出現買盤
這時候以1坪320萬買進的人，
****除了被吃掉頭期款外，還要倒欠銀行30%的總價****
那時才是真的被砍兩次頭了，這一生你也不用在抬起頭來了。
但是即使是等到1坪160萬了，
夠便宜了吧，10年前每坪500萬
***現在才160萬，可是等到寬限期一到，你繳的出本金利息嗎!!!!***
因為會買1坪160萬的人，已經在前面10年傷痕累累，我想他們聽到房地產，
房子，就會想起2億(失憶與回憶)，
一朝被蛇咬，十年怕草繩。
所以1坪160萬還是無人問津.....那這次會直接坐大魔神到第幾層
無人知道，因為永遠無人知道低點到哪裡。
我只知道，再過10年，
剛成年的年輕人一定比現在少一半，
連爸爸媽媽都沒有頭期款了(被上一波空頭吃光光)。
年輕人會有?
現在當靠爸族至少都因為有族產，
當上一代為了買高貴的房子，
而把族產都投進去了，那下一代只剩下很多很多曾經高貴的空殼子。
而
房地產回到原點，也只不過把資金還給了市場，歸為平淡。
然後繼續下一個多頭，再從每坪X萬開始
多屋主，永遠是在市場的低檔開始進貨，然而他們擁有豐富的資金，根本不用跟
會不會賣屋?看個人
因為租金報酬率2%來講，
出租至少要40-50年才能賺一倍，
如果獲利5倍
那為何不賣掉幾間來繼續等待下一個起漲點
案例
台北的阿伯再度出場
最近他出售忠孝東路門牌的房子，
我：SOGO耶!
他：然後呢?
我：東區耶!
他：然後呢?
我：精華區耶!
他：然後呢?
我：.....你賣多少錢
他：獲利450%不多
5倍以現在的租金要出租200多年，我瘋了啊
反正，這間又不是不可取代的，當SOGO搬走，這裡只剩下甚麼?
當東區沒落時，這裡的價值又剩多少，
當商品並不是不可取代的，價格已經多出太多時，為什麼不先獲利。
或許等到下一次的時間到，我這筆錢或許就連貸款就不用貸款
直接買帝寶了。
我：你家那麼多人啊
他：我是打個比方啦，我意思是說，這筆出售的錢
或許在市場起不了甚麼作用，但是當空頭來時，
就是我再次累積房屋量的利器了。
我：那我現在該做的是?
他：盈哲保身，在賭桌上能坐在最後的，才是贏家。
結論：
1.想不到市場已經到了無人問津的氛圍了，移轉動數創新低，
建商還在搶照建，希望這只是先蹲後跳，
因為離1坪500萬還差太遠了。
2.價跌量縮是最可怕的，有再投資的人都知道，連降價了，都沒人要買
3.沒人逼你買屋，也沒人逼你不要買屋，自己算好風險，自己決定
只是現在買進，最多你這20年只能持有1屋，
沒辦法在走空頭時有資金再買進房子。
4.以小換大，以郊區換市區 更行不通了，
當市區房價盤整回跌時，郊區推案量大，機能不好，跌價壓力更重
5.房地產走空頭真的對大家都沒好處，台灣景氣會更低迷，
現在已經夠低迷了，薪資比10年前還低><
6.當市場充斥著，轉手賣就可以賺幾成的投機氣氛時，
大家都不會想到自己是最後一隻白老鼠
述不知道白老鼠不會只有一隻，是一整串的。
7.最好賺，最沒有風險一定是低檔買進，因為下檔空間少，上檔空間無限大；
最難賺，最有風險的一定是高檔買進，因為上檔空間少，下檔空間無限大
8.
透視"全球經濟惡化"的真相(因為全球性QE)
與"量化寬鬆政策下"的暫時安好狀態(因為經濟惡化)
重新省思
因我們自以為是而"被膨脹的貨幣價值"
================OC=忍耐是克服誘惑的最佳良藥=================