※ 引述《IDislong2die (ID長到死)》之銘言：
: 有很多電梯大樓,華夏或公寓都要到了35~40年這麼久了
: 不過查了實價登錄的資料 發現還是有很多老房子有在成交
: 不過很好奇有一些已經接近40年的房子(蛋黃區~~!!)
: 買來要自住嗎??
: 因為房子很老了,萬一沒有都更,不會覺得住起來很危險嗎??
: 如果買40年屋(地段好的地方)~那住個十年已經50了~~
: 到時候要脫手不會很難嗎??
: 還是因為台北新建案太貴了,所以只能這樣呢?
十幾年前剛接觸房地產時
當時很多公寓屋齡二十幾年，年紀比我還大
當年我也以為買這麼老的房子以後要賣給誰
尤其那時還有921的餘威，好像不買有防震的新房子，以後老公寓等著倒
事實證明是錯的
當年二十年的公寓就是現在的三十年公寓
數量沒減少幾間
一樣可以住人，買賣，貸款
再過十年，四十年的公寓數量也沒少多少
一樣可以住人，買賣，貸款
關鍵就在於時空錯置產生的謬誤
用現在的眼光，感覺50年的房子沒人會買
那是因為現在50年的房子少
但不要忘了，過二十年
現在大批三十年的公寓就是五十年的公寓了
會成為市場交易主流

我不這樣認為，20年和40年有一段差距

現在沒有屋齡40年50年的公寓是因為那時候沒在蓋公寓屋齡40~50年的透天有沒有人買?當然有!所以再過20年後屋齡40~50年的公寓有沒有人買?

不用20年後，只要這20年間有一間老公寓出事就夠了如果這20年間沒有一間老公寓出事，我同意這就跟買1000以下的大立光和買2600的大立光一樣風酬比的問題另外還有鋼筋混凝土的年限建議值問題，自住誰會想賭

租吧XDD

其實茅草屋才是最安全的http://ppt.cc/y-cv 這個應該也安全

50年的沒人住還有一二十年的，邏輯加強一下另外我認為自住客不太可能買40年的公寓，會買的應該是想

那塊去買現在10年左右的房子

拼都更或是轉賣若是有自住客買40年的房子，跟我講一下理由，只要解釋的過去我捐3000出來做公益，反正你自住還有現在房價噴的原因和qe有很大的關係，某些人就是自我感覺良好，這種人我在交易市場看多了你以為是你眼光精準或是判斷準確嗎？隨機致富聽過沒？

台北市精華區還是很多人願意花個2、3千萬以上去買3、40年自住，因為沒辦法接受新房子的公設比和總價

4千萬 買40幾年破公寓的一堆歐

例如大安森林公園周遭房子，同樣室內30坪，10年內最少要6000萬以上，3、40年公寓2、3樓可能只要3000萬，對於很想入住的人來說，3、40年公寓還是有很大誘因花一半價錢，享受到的公園、捷運、學區和其他生活機能都相同，屋內再花錢裝潢就好

一堆有錢人還在花幾千萬買老公寓 老華廈 只能說 這就是市場 有人喜歡往外走 住新房 有人要蛋黃區舊房 自由選擇曾經我也覺得20年 30年的房子 太恐怖了吧(自己家)現在過了一年 突然發現 裝潢過後 地點才是一切 至於地震一般房子倒是沒這麼容易倒 除非鑑定出問題 不然還是可以安心的住 至少有一個重點是 現在絕對不是好的賣房時機

台灣好可憐 花大錢住廢墟

台北市目前平均屋齡30年 再過十年 平均屋齡就40年了~

我只是很單純的去猜自住者的心態，不過現在還是沒自住的人來分享買40年房子的想法房市也是一種交易市場，自住客投資客都是市場的一份子，投資客買的原因就是認定它還會漲或拼都更或是收租報酬率還不錯，這個我大概猜的到想法。現在只是在猜自住客的想法，反應不用這麼大我有站在投資客的角度去想，不過在我看來投資這些40年房子的風險太大了，有更好的標的，大概跟高雄王的想法差不多在我看來這就跟買極價外的選擇權一樣，少量錢當樂透ok，但絕不會花大錢壓下去

北市的老屋以投資角度可以重壓，建物外，公共建設顯著到位建物可以修，捷運網、完整人行道與淨空騎樓無法轉移經費砸入北市公共建設，建物以外的景觀會越來越好與外縣市老市區必定逐漸被淘汰轉移重劃區，狀況不大相同

在我看來，所有的交易市場背後的道理都是相同的

某人朋友太少還是腦筋轉不過來？我周遭很多朋友買三四十年老房，裝潢後住的很爽。多看看吧……反正這種觀念是很難改變的，多多或空空不用想自己能改變對方想法。等到時候到了自然想法就變了

在我看來，我的學歷應該年薪一千萬，市場為什麼不給我

北市甚至新北 50老屋還是有人要 但價格會不會繼續墊高就不知了 但其他地方20年後 非交通據點 老屋一定沒人收理由很簡單 有屋的老人死了一大半 年輕人年輕人比現在少一大半 另外不用20年 在五年房屋要繳的稅 鐵定比現在多老人死一半 房子空一堆出來繳稅 但年輕人卻越來越少結論: 還是要買交通據點附近

這板很奇怪，看法不同就要把對方打到另一派純粹從交易的角度看事情有這麼難嗎

我自己就是花超過3千萬買30年以上公寓自住，理由在前面推文分享過了。能不能改建並不是當初購買時考量的重點，重點在於房子的地點很好新房子又買不起，只好退而求其次買老公寓

人人都想住新房子，想買精華區，但是摸摸口袋總要面對現實，這些房屋自然還是有市場的。

一般房子壽命40年，SRC約60年...賣了等於獲利了結

土地壽命無上限，貴的是土地人類目前仍找不到讓市中心土地翻倍的方式

小叮噹有一集可能做到

小叮噹的科技是22世紀。想看要活的夠久....

拉開書桌抽屜

只有一堆雜物

使用冰河世界結凍海水