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專家、名嘴的建議，聽聽就好
也有人問我，有些有錢人已經在賣地、處分房地產獲利了結了，真的還可以買嗎？例如
2013 年壹傳媒主席黎智英分別在5 月、10 月賣掉內湖的兩筆土地，獲利20 幾億元，持
有四年獲利3 倍。地價漲了3 倍，接手的建商還敢買，難道是腦筋有問題嗎？當然不是。
每家上市櫃建商大多養了一群智囊團，專門在分析房地產景氣、土地、營造成本，這群人
一天到晚在市場裡獵地，他們的算盤當然敲得比一般老百姓還要精，你覺得買房子應該要
參考這群人的決策？還是聽那些學術理論派、用數據分析房市，根本很少在買房子的專家
、名嘴的建議呢？
那些教授口中說的「漲多必跌、跌深必反彈」是標準的理論，但問題是，房地產市場的走
向已經不單純只是看台灣的內需市場，而是要放大範圍來看，台灣現在因為熱錢不斷湧進
來，加上中國經濟引擎龍頭帶動，目前是全世界跟中國連動最深、在中國投資也是外資中
最多的一員。
像香港就是前例，自從回歸中國後，香港的房價也翻了幾倍。如果你去香港多走幾趟，會
發現香港人很排斥共產黨，但他們是接受中國人的，因為這些人會來消費，帶動了內需經
濟。還有，香港對於外來人口也慢慢在開放，資金才會活絡，支撐房價緩漲不跌。我認為
台灣有逐漸香港化的跡象，以前很難想像人民幣在台灣可以流通，而且以前只有像花旗銀
行這種外商銀行提款卡可以領出美元，其他本土銀行只能領新台幣，現在已經有17 家銀
行有兩種貨幣讓你選，一是人民幣、二是新台幣，反倒是可提領美元的銀行還沒有可領人
民幣的銀行多。
台灣也在慢慢開放，走向觀光導向的國家，開放資金進來台灣，雖然不少外資把台灣當成
進入中國市場的跳板，台灣只是個中繼站，但起碼有個過路財神的效應可以受惠，再加上
新住民政策的開放，1 年有個10 萬人移入，還是會有住房需求。
遇小跌15%就趕快進場
早年1995 閏八月、中國試射飛彈事件造成很多人賣掉房子，移民美國、加拿大，這些人
的後代也開始回來找工作了，畢竟華人要在白人世界的職場領域有很好的競爭力還是比較
難的，這些「海歸派」回國也會支撐住房需求，所以我看不出房地產有泡沫化的理由。
看看這兩年隨著奢侈稅實施、實價登錄上路，還有即將醞釀實施調高空屋稅率、買賣價格
實價課稅等，這些政策都沒有把房價打下來，可見背後有多強的資金、需求力道支撐。所
以，我真的不認為房價會泡沫，頂多合理修正，如果有遇到小跌1 成5 2 成的機率，趕緊進場，不要再期待會跌更多，才能搭上下一波房價上漲的順風車。
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http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?ID=6288&pnumber=1
其他：
來源:商業周刊
作者:蔡璟柏口述／郭莉芳整理