作者:
asdf0923 (intelligent)
2015-03-06 08:50:03各位前輩好，
在下和朋友最近因雙雙有實質需求，
積極地和朋友前往新莊副都心看房。
我們沿著中央路一間一間看，
最近剛欣賞完遠雄的公園系列。
發現繼續往東(思源路方向)有數棟較為舊式、外觀不現代的建築，
經查，為「瓏山林企業廣場」，
該樓高度不低(目測22~25層)，
阻擋了遠雄中央公園往產業園區的視野。( 見http://i.imgur.com/xqgOlso.jpg )
根據在下所查資訊，
當初該樓開發過程一波三折，
爭議頗多，
且在副都心都計圖上，
該地似乎為「住宅用地」( 見http://i.imgur.com/CsI7NCs.jpg )
但卻命名為「企業廣場」並出租?
不知道未來是否有機會因為違規而拆除?
要不然他真的好醜好醜啊...
另外，
副都心中有好多塊地都為「聯邦」所擁有，
多得太離譜了吧?
根據2010的水果亂報(見http://ppt.cc/akmR )
面積有1.5萬坪!?
而且據說聯邦也沒有捐抵費地...
原來可以這樣玩?
再者，該集團有這麼多地，
又有前車之鑑(瞧瞧瓏山林企業廣場的開發過程...)
這樣會不會副都心最後被一大堆醜醜的、
無視法規的瓏山林建築佔領...?
若會成真，
我的巴黎公園也不用訂了
朋友好像也不必花將近7000w去買中央公園了...
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感謝您的耐心閱讀，
總結一下在下想了解的事情：
1.二省道、思源路口的瓏山林企業廣場有可能作任何更動嗎?
拆除或重建都可，因為他實在是醜醜醜醜醜醜醜醜...
2.副都心中有許多地都為聯邦所有，不知道是否為真?
3.若該集團真有那麼多地，不知道有開發計畫了嗎?
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原來賣報可以這麼賺...
早知道在下也去賣報，
這樣就不是只能買巴黎公園，
而是買九五了...
intelligent
作者:
minhorn (超愛黑傑克的音質)
2015-03-06 08:54:00以後新北知識園區辦公大樓蓋起來 也一樣沒景觀聯邦瓏山林那邊是沒有重劃的區塊 所以住宅當辦公室也沒轍那邊後面的公寓還有小型工廠應該是說 宏盛 宏泰人壽 聯邦 等持有的土地是最多的
作者:
minhorn (超愛黑傑克的音質)
2015-03-06 09:01:00也是持有成本最低的開發商 所以都會養地居多
聯邦的地是買在幾十年前地。重劃才變住宅地中間只要機捷和副都心計畫跳票，聯邦就賭輸事實上瓏山林也確實被捷運和副都心拖累，晚發展十幾年，導致商辦出租率和租金很難看只是它本錢粗，不賺就擺著，擺個20-30年看轉機聯邦對副都心沒具體開發計畫，副都心是政府在炒聯邦只是比政府早10年就囤地，當然也不是要開發早期報禁解除賺錢快，找便宜鄉下存土地當存錢那塊地後來被劃出重劃區外，是所謂再發展區後面那片公寓也是在發展區，不參與重劃政府只是鼓勵再發展區做自己都更。中港大排旁也有數個街廓是再發展區在談都更再發展區不需繳抵費地，但未來重建受管制必須類似重劃區有退縮與樓高之類規定
不不不 我猜原PO是自住客 我當初也超在意那棟在搞啥的不只那棟 另一邊的最高峰也很煞風景 新北大道退縮都不夠機車停一堆 根本超難走路 拜託 這裡是重劃區 不是永和舊市區好嗎 最高峰設計成這樣 整個破壞重劃區街廓
作者:
abfat (已經 改變)
2015-03-06 10:26:00那棟在那邊很久了.... 超級大路障
作者:
dans (Go for the eye)
2015-03-06 11:14:00瓏山林企廣規劃挺爛，空租怪不得人
因為定位商辦，但這區之前只有廠辦物流需求商辦只有市區才有需求，以前這太偏遠。貨車無法進出算廢物，知名只有ICRT進駐。但2020年雙捷加副都心創新園區會帶動商辦對龍山林來說太遲，晚了20幾年，慘套所以聯邦其實不炒副都心，嚇怕了。是遠雄在炒聯邦就擺著。反正也沒成本可言。以前是買是會淹水又偏僻的爛土地
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2015-03-06 18:52:00他們家的東西 ... 真的都很糟 !至於品格 ? 請 google 林榮三 兒子 判刑
怎麼可能會違規拆除...都強勢畫出重劃區後 多年拿不到使照也拖過去了...要是真的有違規拆除這種事情才詭異呢所以看不喜歡的話就只有出錢幫它拉皮比較快解決
作者:
N7000 (我愛三星)
2015-03-08 13:57:00三重幫林榮三不是靠辦報紙賺到這些地的。